Casa Nin

Zadar, Nin: Villa di lusso 1. diretto al mare con piscina riscaldata
Kaiser Immobilien presenta con orgoglio: Villa esclusiva 1. fila sul mare nel cuore di Nin con piscina riscaldata e sauna Nel cuore della città reale di Nin, in una delle location più prestigiose della costa croata, si trova questa villa di lusso di alto livello costruita nel 2024. Situata a pochi passi dal mare, questa elegante proprietà rappresenta l'unione di architettura moderna, attrezzature di alta qualità e lo stile di vita mediterraneo unico. La villa è completamente arredata e attrezzata e viene venduta chiavi in mano, pronta per l'occupazione o per la continuazione di un'attività turistica di alta categoria. Un valore aggiunto della proprietà è la piscina riscaldata, la sauna e il riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore in tutti gli ambienti, garantendo il massimo comfort durante tutto l'anno. Le ampie pareti vetrate offrono abbondante luce naturale e creano una connessione tra gli spazi interni ed esterni, mentre le attrezzature di alta gamma e i dettagli selezionati evidenziano il carattere lussuoso di questa villa unica. Superfici: Superficie netta utile: 167,40 m² Superficie lorda: 185,50 m² Superficie planimetrica dell'edificio: 86,80 m² Disposizione delle stanze: Piano terra – 51,80 m² Ingresso – 4,70 m² WC – 1,90 m² Soggiorno, cucina e sala da pranzo – 43,00 m² Ripostiglio / deposito Il concetto open‑space del soggiorno è ampio e collegato alla terrazza e alla piscina . 1. Piano – 64,60 m² Scala – 4,40 m² Corridor – 8,00 m² Camera da letto 1 – 14,40 m² Bagno – 4,50 m² Camera da letto 2 – 12,30 m² Bagno – 4,50 m² Camera da letto 3 – 12,00 m² Bagno – 4,50 m² Al primo piano si trovano tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo la massima privacy e funzionalità. 2. Piano/ Attico – 51,00 m² Scala – 3,30 m² Bagno – 2,90 m² Camera da letto – 9,60 m² Parte della stanza sotto la falda (<2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Parte della loggia sotto la falda (<2 m) – 15,20 m² Il piano superiore offre ulteriore privacy e uno spazio confortevole per il relax con una loggia ampia ideale per godersi l'ambiente mediterraneo. Struttura e qualità costruttiva La villa è stata costruita nel 2024 secondo i più alti standard moderni di costruzione e efficienza energetica. Struttura in cemento armato Facciata termica con isolamento EPS di 10 cm Isolamento termico del pavimento XPS 8 cm Isolamento termico del tetto in lana minerale 16 cm Tetto piano con isolamento termico XPS 10 cm Idroisolamento di alta qualità Riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore in tutti gli ambienti Costruzione energeticamente efficiente adatta all'abitazione tutto l'anno Dotazioni: Piscina riscaldata Sauna Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti Pompe di calore Completamente arredata Cucina completamente attrezzata Condizionatori Falegnameria di alta qualità Nuova costruzione 2024. Ripostiglio/deposito Quattro camere da letto Quattro bagni Immobiliare di lusso per turismo e residenziale Nin è la più antica città reale croata e uno dei luoghi più desiderati per vivere e vacanzare sul Adriatico. È conosciuta per la sua ricca storia, il centro storico conservato, il mare cristallino, le spiagge sabbiose e l'offerta gastronomica di alto livello. Nelle immediate vicinanze si trovano: Spiaggia della Regina Salina Nin Fango terapeutico di Nin Numerosi ristoranti e caffè Negozi e tutti i servizi per la vita tutto l'anno Collegamenti di trasporto: Mare: a pochi passi dalla villa Centro di Nin: immediata vicinanza Zadar: cca 15 km Aeroporto di Zadar: cca 25 km Autostrada A1 (intersezione Zadar I): cca 20 km Šibenik: cca 85 km Split: cca 150 km Rijeka: cca 260 km Zagreb: cca 290 km Grazie alla vicinanza dell'autostrada e dell'Aeroporto Internazionale di Zadar, la villa è eccellentemente collegata a tutte le principali destinazioni croate ed europee. Immobile che combina una posizione di prestigio sul mare, attrezzature di lusso, costruzione moderna e un eccezionale potenziale di investimento in una delle destinazioni turistiche più richieste della costa croata. Per tutte le richieste e per le visite, contattateci con fiducia. Tel.: +385992510230 Email: [email protected]