Casa Stivašnica

Šibenik, Stivašnica- Villa a due piani con piscina e vista sul mare
Kaiser Immobilien presenta: Šibenik, Stivašnica - Villa di lusso con piscina e vista sul mare Nel delizioso villaggio costiero di Stivašnica, situato accanto a un mare cristallino e a una natura incontaminata, in costruzione, si trova questa esclusiva villa dal design moderno con piscina e giardino. La fine dei lavori è prevista per l'inizio mkj2026.g. La villa si estende su un terreno di superficie 698m2, con una superficie netta totale di 230 m² e una piscina di superficie 32 m2 . È distribuita su piano terra e piano superiore, progettata con cura per offrire il massimo comfort e uno stile di vita lussuoso. Il piano terra si apre con un ampio corridoio che conduce a quattro camere da letto elegantemente arredate. Due bagni modernamente attrezzati sono situati nelle vicinanze, garantendo praticità per la vita quotidiana. Particolare attenzione è stata dedicata all'organizzazione di uno spazio aggiuntivo che può servire come ludoteca o un'altra camera da letto. mentre due depositi offrono spazio sufficiente per riporre tutti gli oggetti. Al piano superiore si trova la parte centrale della villa – un ampio soggiorno che si fonde armoniosamente con la cucina e la sala da pranzo. Questo spazio aperto emana lusso e calore, rendendolo il luogo ideale per riunioni e per godere della vista sulla natura circostante. Accanto alla cucina si trova una pratica lavanderia, e un bagno aggiuntivo garantisce comfort per gli ospiti. Un fascino particolare a questa parte della villa conferisce l'esclusiva zona SPA con palestra, creata per un completo riposo e relax. Grandi pareti di vetro conducono a una terrazza coperta e a una non coperta, da cui si gode una splendida vista sull'ambiente mediterraneo. Le terrazze consentono di stare all'aperto durante tutto l'anno, sia per un caffè mattutino sia per rilassarsi al tramonto. Prizemlje : 104,9 m² Corridoio – 11,3 m² Bagno – 4,5 m² Camera da letto – 13,7 m² Camera da letto – 15,2 m² Camera da letto – 14,6 m² Bagno – 4,4 m² Camera da letto – 14,5 m² Bagno - 4,3 m2 Bagno– 4,3 m² Lavanderia – 10,8 m² Deposito – 3,7 m² Deposito – 7,9 m² Superficie netta totale del piano: 125,1 m² Superficie utile totale del piano (con coefficienti delle terrazze): 108,0 m² Ingresso coperto – 2,3 m² Foyer d'ingresso – 10,7 m² Bagno – 5,0 m² Spa / palestra – 10,3 m² Cucina – 12,2 m² Lavanderia – 4,0 m² Soggiorno – 48,7 m² Terrazza coperta – 13,1 m² (koef. 0,5 = 6,55 m²) Terrazza – 18,8 m² (koef. 0,5 = 9,4 m²) COSTRUZIONE E DOTAZIONE La villa è costruita secondo i più alti standard edilizi: Struttura: Sistema in cemento armato con mattoni termo-bloc di spessore 25 cm. Facciata: Facciata EPS 10 cm, che offre eccellente isolamento termico ed efficienza energetica, finitura in pietra dalmata, pannelli compatti e intonaco acrilico. Tetto: Piano, termoisolato con polistirene e coperto da membrana idroisolante TPO e archi in pietra. Infissi: Profili in PVC con vetro IZO riempito di argon, tapparelle in alluminio a motore. Pavimenti: Piastrelle ceramiche nell'area d'ingresso, soggiorno e cucina (su richiesta del cliente in questa fase di costruzione può essere modificato), parquet in rovere nelle camere da letto Sanitari: Porcellana di alta qualità, attrezzature di marchi rinomati GROHE, HANSGROHE e GEBERIT. Riscaldamento e raffreddamento: Sistema inverter Mitsubishi per riscaldamento e raffreddamento, riscaldamento a pavimento elettrico in soggiorno, sala da pranzo e bagni. Impianti elettrici: Preparazione per colonnina di ricarica auto elettriche, sistema citofonico, collegamenti per internet, TV e telefono. Fossa biologica: sistema ecologico per il trattamento delle acque reflue. Alta efficienza, senza odori sgradevoli, manutenzione minima. Stivašnica è conosciuta per la sua atmosfera tranquilla, ideale per rilassarsi e godersi la natura, ed è allo stesso tempo ben collegata – Šibenik è a circa 40 km, Split a 50 km, mentre l'uscita più vicina dell'autostrada A1 è a circa 30 km, consentendo un accesso rapido e semplice a tutte le destinazioni importanti. Stivašnica è un tranquillo insediamento costiero che offre un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi. È situata a pochi minuti di auto da Rogoznica e dal Marina Frapa, una delle marine più lussuose dell'Adriatico. La vicinanza ai parchi nazionali Krka e Kornati rende questa posizione ideale per gli amanti della natura e della nautica. Questa villa offre un'opportunità unica di investimento in una proprietà di alto livello, sia per una residenza di lusso sia :come investimento turistico. Per maggiori informazioni e per una visita, contattateci con fiducia. Tel: +385992510230 Email: [email protected]