Casa Debeljak

Zadar, Debirjak - Casa di lusso con piscina
Kaiser Immobilien presenta: Casa di lusso a Debeljak – Oasi di pace ed eleganza vicino a Zadar Situato nell’incantevole interno della Dalmazia, Debeljak è un tranquillo insediamento che offre un perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità a tutti i servizi necessari. A pochi chilometri dalla costa e dal vivace Sukošan, questo luogo offre condizioni ideali per la vita familiare, lontano dal trambusto cittadino, ma sufficientemente vicino a tutte le comodità. La vicinanza alla Strada Statale Adriatica e all’autostrada A1 garantisce eccellenti collegamenti stradali, mentre la città di Zadar è a portata di mano. Questa sontuosa villa è situata proprio nel cuore di Debeljak, dove emana un’armonia di lusso ed eleganza senza tempo. Progettata con cura per consentire abbondante luce naturale e spaziosità, rappresenta la perfetta combinazione di design moderno e atmosfera mediterranea. Dal momento in cui si osserva la villa, il suo design moderno incanta per la semplicità delle linee e le proporzioni armoniose. Le ampie superfici vetrate permettono un flusso ininterrotto di luce naturale, mentre i dettagli della facciata, scelti con attenzione, aggiungono un tocco di sofisticazione. Il giardino recintato, ricco di vegetazione mediterranea, offre uno spazio intimo, e il vasto terreno diventa il luogo ideale per rilassarsi al suono di una leggera brezza. L’ingresso della villa si trova sul lato orientale, dove il parcheggio coperto di 46,55 m2 garantisce praticità e protezione dei veicoli. Già al primo passo all’interno, la sensazione di ampiezza ed eleganza diventa evidente – un ampio corridoio conduce a un soggiorno aperto che si fonde perfettamente con la zona pranzo e la cucina. L’interno della villa si estende su un totale di 205,03 m2 di spazio abitativo accuratamente progettato. Il piano terra, di 107,84 m2, costituisce il cuore della casa, dove il soggiorno spazioso, la zona pranzo e la cucina si sviluppano su 57,85 m2, creando uno spazio armonioso per incontri familiari e relax. I corridoi collegano le diverse parti della casa, mentre praticità e funzionalità sono evidenziate dalla presenza di un ripostiglio di 3,35 m2 e di un magazzino di 5,83 m2. Un ulteriore comfort è garantito da un WC per gli ospiti separato, e la terrazza coperta di 27,03 m2 consente di godere dell’esterno in qualsiasi momento della giornata. Al piano superiore, di 97,19 m2, sono situate tre ampie camere da letto. La camera da letto principale, di 18,25 m2, dispone di una terrazza privata di 25,79 m2, perfetta per un caffè mattutino con vista sul paesaggio circostante. Le altre due camere, di 13,49 m2 e 17,20 m2, condividono eleganti bagni con ceramica di alta qualità e docce walk‑in. Al piano superiore si trova anche una pratica lavanderia con uscita su una terrazza aggiuntiva di 10,13 m2, che facilita la gestione della casa. La villa è inserita in un terreno di 1086 m2, che offre una combinazione ideale di aree verdi curate e servizi di lusso. Al centro del giardino si trova una piscina di dimensioni 4 x 8 m, con una superficie totale di 32 m2 e una profondità di 1,5 m, il luogo perfetto per rilassarsi e godersi le calde giornate estive. Attorno alla piscina si estende un'area solarium, mentre la terrazza coperta con cucina esterna e barbecue offre il luogo ideale per ritrovi e cene all’aperto. Qualità costruttiva e dotazioni di alto livello: Muri portanti in blocchi di mattoni spessi 25 cm con armature in cemento armato Facciata EPS (10 cm) per un isolamento termico eccellente Infissi in PVC con vetri Low‑E per efficienza energetica Pavimentazioni: parquet in legno nelle camere, piastrelle ceramiche nei bagni e nei corridoi Sistema di riscaldamento e raffrescamento: pompa di calore aria‑aria + riscaldamento a pavimento nei bagni Questa villa di lusso è situata in una posizione ideale – a Debeljak, tranquillo, a pochi minuti di auto da Sukošan. Grazie all’eccellente collegamento stradale, è facile raggiungere tutti i servizi importanti: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zadar: 13 km Debeljak – Aeroporto di Zadar: 10 km Debeljak – Autostrada A1 (intersezione Zadar II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Distanze dalle principali città: Debeljak‑Ljubljana: 345 km Debeljak‑Budapest: 625 km Debeljak‑München: 750 km Debeljak‑Wien: 640 km Debeljak‑Praga: 910 km Le spiagge più vicine si trovano a Sukošan, tra cui spicca la spiaggia Dječji raj, nota per il mare poco profondo e l’ambiente familiare. C’è anche la spiaggia Zlatna luka, perfetta per un relax tranquillo al mare con una fresca ombra naturale. Che cerchiate una casa permanente o una proprietà con alto potenziale per affitti turistici, questa residenza offre un perfetto equilibrio tra design moderno e contesto naturale. La sua posizione consente uno stile di vita sereno, mentre la vicinanza a Zadar offre tutti i vantaggi di un centro urbano. ID KOD: 125-81 Per ulteriori informazioni e per una visita, contattateci. Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: [email protected] Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: [email protected]