Casa Umag

Villa, Umag, 126 m², terreno 474 m²
Villa ecologica moderna in vendita vicino a Umago, Istria – vista sul mare, piscina privata e giardino di 208 m²! Questa villa ecologica contemporanea in vendita vicino a Umago, Istria, offre una combinazione attraente di costruzione sostenibile, architettura mediterranea moderna, spazio esterno privato, vista sul mare e vicinanza alla costa adriatica. Situata in un tranquillo ambiente verde a circa 1,5 km dal mare, la proprietà è ideale per acquirenti che cercano una villa di alta qualità nel nord dell'Istria per residenza permanente, seconda casa o investimento di lusso per affitti turistici. La villa è particolarmente attraente per acquirenti internazionali che cercano una proprietà sostenibile in Croazia, una proprietà moderna vicino a Umago o una casa vacanze energeticamente efficiente vicino al mare Adriatico. La combinazione di privacy, ambiente naturale e accesso pratico a spiagge, percorsi ciclabili, cantine, ristoranti, centri benessere e golf la rende una proprietà abitativa attraente in una delle regioni più richieste dell'Istria. La proprietà ha una superficie totale di circa 474 m², con circa 202 m² sopra il tetto. L'interno offre circa 105 m² di spazio abitativo, completati da circa 65 m² di terrazze coperte, 16 m² di balcone chiuso e uno spazio dedicato per la conservazione delle biciclette di 16 m². Gli spazi esterni sono particolarmente ampi per una villa costiera contemporanea e includono un giardino privato di circa 208 m², un giardino d'ingresso aggiuntivo di 16 m², una piscina privata di 22 m² e due posti auto con una superficie totale di circa 26 m². La villa gode anche di viste sul mare Adriatico. Il concetto architettonico è orientato verso una forte connessione tra l'interno e il paesaggio circostante. Grandi pareti vetrate, terrazze coperte e spazi esterni attentamente progettati consentono alla villa di funzionare come un vero spazio residenziale interno‑esterno mediterraneo. Al piano terra si trova una zona giorno luminosa e aperta con ampie superfici vetrate che si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino. La cucina moderna è integrata con la sala da pranzo, creando uno spazio pratico ed elegante per la vita familiare quotidiana, il relax e l'intrattenimento. Uno spazio dedicato per l'armadio e un WC per gli ospiti si trovano anch'essi al piano terra. L'ampio vetro fornisce abbondante luce naturale e stabilisce una connessione visiva continua tra gli spazi giorno, il giardino privato e la piscina. Il risultato è un interno moderno e arioso che sfrutta pienamente l'ambiente naturale della proprietà. Il giardino privato comprende piscina, terrazza coperta e cucina esterna coperta, offrendo un ambiente ideale per pranzi all'aperto, feste estive e vita rilassata a bordo piscina. Il sorprendentemente ampio giardino privato crea un alto livello di privacy e tranquillità, mentre lo spazio dedicato al deposito delle biciclette è particolarmente pratico considerando la vasta rete di percorsi ciclabili nella zona istriana circostante. Al primo piano si trovano due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Le camere da letto sono progettate per offrire un riposo confortevole e privato ai proprietari o agli ospiti e godono di grandi superfici vetrate e viste sul verde circostante. Una camera da letto ha accesso diretto a un balcone chiuso con vista sui paesaggi verdi e sul Mar Adriatico. Quest'area esterna rialzata offre un luogo ideale per il caffè mattutino, la lettura o il relax in un ambiente tranquillo. La villa è costruita con iQwood solido, un innovativo sistema di costruzione sostenibile noto per la stabilità strutturale, l'efficienza energetica e la regolazione naturale dell'umidità. Il materiale contribuisce a un microclima interno confortevole durante tutto l'anno, supportando al contempo un approccio più ecologico alla costruzione residenziale moderna. Questo tipo di costruzione ecologica è particolarmente attraente per gli acquirenti europei che cercano case sostenibili in Croazia, immobili ad alta efficienza energetica e proprietà con valore di vita e investimento a lungo termine. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e tapparelle elettriche esterne, mentre ampie vetrate massimizzano la luce naturale diurna e rafforzano il collegamento con l'ambiente mediterraneo. L'immobile offre anche citofono, TV satellitare, connessione internet e sistema di allarme. È collegata all'acqua potabile, all'energia elettrica e al sistema fognario comunale e dispone di accesso asfaltato alla strada. La posizione vicino a Umag offre una combinazione attraente di privacy e accessibilità. Le spiagge del Mar Adriatico sono distanti circa 1 500 m, permettendo ai residenti e agli ospiti di raggiungere la riva con una breve passeggiata o in bicicletta. Sjeverna Istra è riconosciuta a livello internazionale per la combinazione di paesaggi mediterranei, eccellente gastronomia, vigneti, uliveti e attività all'aperto. La nota pista ciclabile e pedonale Parenzana si trova nelle vicinanze, mentre l'area circostante offre numerose cantine, produttori di olio d'oliva, ristoranti, centri benessere e strutture sportive, incluso il golf. La posizione è inoltre molto pratica per i viaggi internazionali. L'aeroporto Pula è distante circa 45 min, Trst è raggiungibile in circa un'ora, mentre Venezia e Treviso sono entrambe a meno di due ore di auto. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta come seconda residenza per gli acquirenti europei che cercano una piscina facilmente accessibile sul mare croato del Jadranu. La combinazione di un ampio giardino privato, piscina, vista sul mare e costruzione sostenibile rende questa villa molto adatta al mercato degli affitti di lusso per le vacanze. Sjeverna Istra ha un forte profilo turistico internazionale, e le proprietà che combinano design moderno, spazi esterni privati e vicinanza al mare sono particolarmente attraenti per i viaggiatori esigenti. Con circa 105 m² di spazio abitativo interno, due camere da letto con bagni privati, ampie terrazze coperte, balcone chiuso, 208 m² di giardino privato, piscina privata, cucina esterna, deposito per biciclette, vista sul mare e costruzione sostenibile iQwood, questa villa rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare di Sjeverna Istra. L'immobile è adatto a compratori che cercano una villa moderna in vendita vicino a Umago, una casa ecologica in Istria, una villa sostenibile vicino al mare Adriatico, una casa vacanze con vista sul mare in Croazia o una proprietà di lusso con potenziale per affitti turistici. Che sia destinata a diventare una residenza familiare permanente, una seconda casa privata o un investimento in alloggi premium per vacanze, questa nuova costruzione offre una combinazione di comfort moderno, architettura sostenibile, privacy e vicinanza alla costa istriana, sempre più ricercata dagli acquirenti internazionali di immobili. Pianta, visualizzazioni architettoniche, informazioni tecniche aggiuntive e appuntamenti privati per le visite sono disponibili su richiesta. Considerata la disponibilità limitata di nuove costruzioni di alta qualità in questa zona, si consiglia di inviare richieste in anticipo. Ref: RE-U-49432 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, giardino, urbanizzato, moderno