Casa Umag

Villa, Umag, 126 m², terreno 439 m²
Eco-lusso villa in vendita vicino a Umago, Istria – vista sul mare, piscina privata e costruzione sostenibile! Questa nuova costruzione di villa eco-lusso in vendita vicino a Umago, nel nord dell'Istria, rappresenta un'opportunità unica per acquistare una proprietà contemporanea che combina architettura sostenibile, stile di vita mediterraneo moderno, spazi esterni privati e vicinanza al mare Adriatico. Situata in un tranquillo contesto residenziale, a circa 1 500 metri dalle spiagge, la villa offre un raro equilibrio tra privacy e accessibilità. La proprietà è circondata dal caratteristico paesaggio del nord‑ovest dell'Istria, con vigneti, uliveti, percorsi ciclabili, ristoranti e centri benessere nelle vicinanze, mentre la famosa pista Parenzana e il golf locale aumentano ulteriormente l'attrattiva della posizione. La superficie totale della proprietà è di circa 439 m², di cui circa 202 m² di costruzione coperta e circa 105 m² di spazio abitativo interno. L'alloggio è completato da circa 65 m² di terrazze coperte, 16 m² di balcone coperto e uno spazio dedicato al deposito di biciclette di 16 m². La parte esterna comprende un giardino privato di circa 135 m², un giardino d'ingresso aggiuntivo di 16 m², una piscina privata di 22 m² e due posti auto con una superficie totale di circa 64 m². La proprietà gode anche di vista sul mare, il che arricchisce ulteriormente il suo fascino come casa adriatica contemporanea. Il concetto architettonico è orientato a creare un forte legame tra gli interni e il paesaggio circostante. Grandi superfici vetrate, spazi esterni coperti e giardini attentamente progettati permettono alla villa di funzionare come una vera casa mediterranea con spazio aperto. Il piano terra è organizzato attorno a un luminoso concetto di soggiorno a pianta aperta. L'ampio soggiorno con grandi pareti vetrate si affaccia direttamente sulla terrazza e sul giardino, mentre la cucina moderna è integrata con la zona pranzo. Il layout aperto crea un ambiente flessibile per la vita familiare quotidiana, l'intrattenimento e il relax, mentre l'ampio vetro porta luce naturale nell'interno e garantisce una connessione continua con lo spazio esterno privato. Uno spazio pratico per guardaroba e un WC di servizio si trovano anch'essi su questo livello. All'esterno, la villa offre una piscina privata circondata da una terrazza soleggiata, insieme a una terrazza coperta e a una cucina esterna coperta. Questi spazi sono progettati per lunghi pranzi estivi, cene all'aperto, ritrovi serali e una vita rilassata a bordo piscina. Il giardino privato crea un ambiente tranquillo e intimo, mentre lo spazio dedicato al deposito delle biciclette è particolarmente prezioso considerando le eccezionali opportunità ciclistiche in tutta questa zona dell'Istria. Il vicino percorso della Parenzana permette ai residenti di esplorare vigneti, uliveti, borghi storici e il paesaggio rurale in bicicletta o a piedi. Il primo piano contiene due camere da letto confortevoli, ognuna con il proprio bagno privato. Le camere da letto sono progettate come rifugi privati e godono di ampie superfici vetrate e viste sul paesaggio circostante. Una camera da letto ha accesso diretto a un balcone coperto da cui si può godere la vista sul villaggio circostante e sul Mar Adriatico. Questo spazio esterno privato elevato è particolarmente attraente per il caffè mattutino, il relax serale o semplicemente per godersi l'ambiente tranquillo. La villa comprende una serie di caratteristiche che garantiscono comfort durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento fornisce una temperatura interna uniforme e confortevole, mentre l'aria condizionata assicura un raffreddamento efficace durante i mesi estivi. Le tapparelle esterne elettriche offrono maggiore privacy e protezione dal sole, mentre le ampie superfici vetrate massimizzano la luce naturale. La proprietà include anche un sistema di citofono, TV satellitare, connessione internet e sistema di allarme. La villa è collegata all'acquedotto, all'energia elettrica e al sistema fognario comunale e dispone di accesso asfaltato. La caratteristica distintiva di questa proprietà è il solido sistema di costruzione iQwood. Questa moderna costruzione su base legnosa è progettata per fornire stabilità strutturale, efficienza energetica e regolazione naturale dell'umidità, contribuendo a creare un microclima interno confortevole durante tutto l'anno. Per gli acquirenti attenti all'ambiente, la costruzione offre un'alternativa attraente ai metodi di costruzione convenzionali. La combinazione di materiali sostenibili, design energeticamente efficiente, riscaldamento a pavimento e isolamento moderno contribuisce a ridurre i requisiti energetici e a garantire un'efficienza operativa a lungo termine. L'immobile possiede classe energetica A+, il che rafforza ulteriormente la sua posizione sul mercato del settore immobiliare energeticamente efficiente e sostenibile in Croazia. La posizione vicino a Umago è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali di immobili. La costa adriatica e le spiagge sono distanti circa 1,5 chilometri, il che consente un facile accesso al mare mantenendo un ambiente residenziale tranquillo, lontano dalle zone costiere più trafficate. La Istria settentrionale è una delle regioni più prestigiose per vivere e per il turismo in Croazia, nota per il clima mediterraneo, la gastronomia, i vigneti, l'olio extravergine di oliva, le rotte ciclabili e la vicinanza alla costa adriatica. Il contesto offre numerose opportunità per vacanze attive e benessere, includendo ciclismo e trekking lungo la Parenzana, visite alle cantine e agli oliveti istriani, ristoranti e taverne locali, centri benessere, impianti sportivi e golf. La villa gode anche di eccellente collegamento internazionale. L'aeroporto di Pula è distante circa 45 minuti di auto, Trieste è raggiungibile in circa un'ora, mentre Venezia e Treviso sono entrambe accessibili in meno di due ore. Questo rende la proprietà particolarmente adatta come seconda residenza per acquirenti di altri paesi europei che necessitano di un accesso pratico all'Istria durante tutto l'anno. Essendo una nuova costruzione completata nel 2025, la villa offre agli acquirenti i vantaggi degli standard edilizi moderni senza la necessità di ristrutturazioni tipiche delle più vecchie proprietà istriane. Offriamo una proprietà arredata e attrezzata, che consente un utilizzo immediato come casa privata o casa vacanze. L'immobile ha anche un notevole potenziale come investimento di lusso per affitti durante le vacanze. Piscina privata, vista sul mare, cucina esterna, giardino curato, vicinanza alle spiagge e accesso ai vini istriani, al ciclismo e alle attrazioni gastronomiche creano le caratteristiche chiave richieste nel mercato internazionale di lusso per le vacanze. Per gli acquirenti che cercano una villa ecologica vicino a Umaga, una casa sostenibile in Istri, una proprietà moderna con vista sul mare in Croazia, una casa vacanze di lusso vicino a Jadrana o una villa d'investimento con affitto turistico, questa proprietà offre una combinazione particolarmente interessante di posizione, design e servizi di vita. La combinazione di circa 105 m² di spazio abitativo interno, ampie terrazze coperte, due suite da letto, piscina privata, vista sul mare, giardino privato, cucina esterna coperta, costruzione sostenibile iQwood e vicinanza al mare rende questa offerta un'opportunità estremamente unica sul mercato immobiliare del nord di Istri. Che si tratti di una seconda casa sulla costa croata, di un rifugio familiare privato, di una residenza permanente o di un affitto premium per vacanze, questa villa moderna vicino a Umaga offre un'interpretazione contemporanea dello stile di vita istriano, unendo natura, sostenibilità, privacy e facile accesso al Jadranskom moru. Pianimetrie, visualizzazioni architettoniche, ulteriori informazioni tecniche e appuntamenti privati per le visite sono disponibili su richiesta. Ref: RE-U-49434 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, giardino, urbanizzato, moderno