Casa Barban

Villa, Barban, 323 m², terreno 1.497 m²
ISTERIA, BARBAN – Villa di lusso intelligente costruita secondo gli standard Passive House con benessere, piscina riscaldata e viste panoramiche! Situata ai margini di un tranquillo villaggio nel cuore dell'Istria, questa eccezionale villa intelligente di nuova costruzione combina l'architettura mediterranea senza tempo con la tecnologia all'avanguardia, un'efficienza energetica straordinaria e uno stile di vita lussuoso. Circondata da vigneti, uliveti e verde lussureggiante, la proprietà gode di viste panoramiche sulla campagna pur rimanendo a portata di mano di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. Occupando un terreno paesaggistico di 1.497 m², la villa offre 322,65 m² di elegante spazio abitativo progettato secondo gli standard internazionali riconosciuti del Passive House Institute (Darmstadt). Il risultato è una casa eccezionalmente confortevole con un consumo energetico notevolmente basso, un'isolamento termico eccezionale e un clima interno superiore durante tutto l'anno. L'architettura della villa fonde perfettamente il fascino tradizionale istriano con il design contemporaneo. Facciate in pietra naturale, persiane rustiche, materiali di alta qualità e finiture interne raffinate creano un'atmosfera sofisticata dove ogni dettaglio è stato curato con attenzione. **Interni** L'ampio interno si sviluppa su due livelli ed è stato progettato per massimizzare il comfort, la luce naturale e la vita indoor‑outdoor senza soluzione di continuità. Il piano terra presenta un luminoso soggiorno open‑space che comprende un elegante lounge, zona pranzo e cucina moderna completamente attrezzata, tutti aperti su una grande terrazza coperta che si affaccia sul giardino e sulla piscina. Questo livello offre anche due spaziose camere da letto con bagno privato, una lavanderia con toilette per gli ospiti e una stanza tecnica/di deposito. Una elegante scala interna conduce al piano superiore, dove altre due camere da letto con bagno privato garantiscono completa privacy. Al primo piano troviamo anche un guardaroba walk‑in e una zona benessere esclusiva con sauna e bagno, una palestra completamente attrezzata e l'accesso a una spaziosa terrazza coperta da pergola con splendide viste panoramiche. **Smart Home & Efficienza Energetica** Costruita secondo uno degli standard energetici più esigenti al mondo, la villa offre un'efficienza eccezionale e comfort tutto l'anno. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un sistema di climatizzazione multi‑split Samsung WindFree™ con unità cassette discrete integrate nei soffitti sospesi, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta da una pompa di calore Stiebel Eltron da 300 litri. La proprietà beneficia di una tecnologia smart‑home avanzata, che consente la gestione comoda dei sistemi chiave, inclusi piscina, illuminazione, riscaldamento, raffreddamento e filtrazione automatica della piscina. **Vita all'Aperto** Il giardino mediterraneo, completamente paesaggistico e recintato, è stato progettato per il relax, l'intrattenimento e la vita all'aperto. Il punto focale è una spettacolare piscina riscaldata di 55 m² con filtrazione automatica, illuminazione programmabile e tecnologia a pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento. L'area esterna comprende anche una spaziosa terrazza prendisole, jacuzzi idromassaggio, cucina estiva coperta con pergola, elegante zona lounge e un campo da pallavolo privato, creando un'atmosfera da vero resort di lusso. La proprietà offre inoltre parcheggio privato per quattro veicoli. **Caratteristiche aggiuntive** - Costruzione Passive House con eccezionale efficienza energetica - Certificato energetico: A+ - Sistema di riscaldamento e raffreddamento Samsung WindFree™ - Pompa di calore Stiebel Eltron per acqua calda sanitaria - Sistema di controllo smart home - Quattro lussuose camere da letto con bagno privato - Area benessere privata con sauna e palestra - Piscina riscaldata di 55 m² con gestione automatizzata - Jacuzzi idromassaggio - Cucina estiva con pergola - Giardino mediterraneo paesaggistico - Campo da pallavolo - Sistema di allarme - Videocitofono - TV satellitare e internet ad alta velocità - Aria condizionata in tutta la casa - Arredamento completo con mobili di design su misura - Villa indipendente completata nel 2024 - Quattro posti auto privati Situata a soli 8 km dalla costa adriatica, questa straordinaria villa di lusso rappresenta un'opportunità eccezionale come residenza familiare esclusiva, casa vacanze prestigiosa o investimento premium con eccellente potenziale di affitto turistico in una delle località interne più desiderabili dell'Istria. Ref: RE-U-49341Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: piscina, palestra, spa, sauna, giardino, moderno.