Casa Maružini

Villa, Maruzini, 186 m², terreno 718 m²
ISTRIA, MARUŽINI – Villa di lusso firmata designer con vista mare, piscina riscaldata, appartamento studio indipendente e sistema Smart Home! Ideale per affitti! Questa villa indipendente splendidamente progettata a Maružini è offerta completamente arredata e attrezzata, pronta per l'occupazione immediata o per affitti turistici di lusso. Il prezzo richiesto è €695,000. Completata nel 2023, la proprietà è stata costruita secondo i più alti standard e normative edilizie europee. A differenza di molte proprietà d'investimento, questa villa è stata originariamente progettata come casa privata di pensionamento e vacanza dei proprietari, con la possibilità di affitti stagionali. Di conseguenza, è stata prestata un'attenzione eccezionale alla qualità della costruzione, ai materiali premium, all'isolamento termico e impermeabile, ai sistemi di energia rinnovabile, alla tecnologia delle pompe di calore, alla falegnameria di alta gamma e all'efficienza energetica a lungo termine. L'architettura segue lo stile senza tempo delle tradizionali ville istriane e toscane a un piano, combinando il fascino mediterraneo autentico con il comfort moderno. La villa offre 186 m² di superficie abitabile, mentre la piscina misura 38 m² (9,5 x 4 m). È situata su un terreno paesaggistico di 718 m² in una posizione tranquilla. La casa principale comprende: - Piano terra con due camere spaziose, ciascuna con bagno privato. - Soggiorno open space, zona pranzo e cucina designer completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza e alla piscina. - Primo piano con una camera aggiuntiva e bagno. Sia il piano terra che il piano superiore godono di splendide viste sul mare verso Rovigno. Oltre alla residenza principale, la proprietà include un appartamento studio indipendente di 25 m² con ingresso separato. L'appartamento è completamente attrezzato con cucina, zona pranzo, divano letto e bagno privato, rendendolo ideale per ospiti, familiari o reddito da affitto aggiuntivo. Questa sezione della proprietà ospita anche la stanza tecnica con le attrezzature della piscina e la caldaia che serve i sistemi di riscaldamento e acqua calda sanitaria. Costruzione Premium e Caratteristiche Energetiche Costruita con una forte enfasi su qualità, comfort ed efficienza energetica, la villa offre: - Facciata isolata ETICS di alta qualità da 10 cm, superiore allo standard richiesto di 8 cm. - Certificato energetico A. - Struttura del tetto ventilato che previene il surriscaldamento nei mesi estivi. - Circa 25 cm di isolamento termico multistrato in tutto l'edificio. - Impermeabilizzazione completa sotto i pavimenti, le terrazze e i dintorni della piscina. - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa alimentato da una pompa di calore efficiente, che fornisce riscaldamento in inverno, acqua calda sanitaria tutto l'anno e riscaldamento della piscina durante le stagioni di transizione. - Camino potente da 25 kW con possibilità di integrazione nel sistema di riscaldamento a pavimento e acqua calda. - Finestre e porte scorrevoli REHAU a sei camere in PVC di alta gamma con vetro isolante triplo "Four Seasons". - Unità di climatizzazione inverter Fujitsu installate in ogni stanza insieme al sistema di pompa di calore. - Cucina designer tedesca Moderano su misura con isola centrale. - Rubinetterie di bagno premium di GROHE e Villeroy & Boch. - Piastrelle ceramiche di alta qualità dei principali produttori italiani e spagnoli. - Termostati digitali individuali in ogni stanza per il controllo indipendente della temperatura. Vita all'Aperto L'esterno paesaggistico è stato progettato per godere appieno dello stile di vita mediterraneo. L'ampia terrazza coperta dispone di una splendida cucina estiva in pietra attrezzata con: - Barbecue integrato - Lavello - Piano cottura a induzione - Frigorifero per bevande - Tavolo da pranzo per sei persone L'area esterna include anche comodi arredi lounge, sei lettini prendisole con ombrelloni, una doccia solare all'aperto e due tende retrattili che forniscono ombra aggiuntiva per tutta la giornata. Il giardino è completamente curato tramite un sistema di irrigazione automatizzato con irrigatori per il prato e un sistema di irrigazione a goccia per il verde ornamentale, mentre un robot rasaerba Husqvarna mantiene il giardino in condizioni perfette. Tecnologia Smart Home La villa è dotata di un sistema smart home integrato che consente ai proprietari di monitorare e controllare da remoto la temperatura interna, l'acqua calda sanitaria e il riscaldamento della piscina tramite un'applicazione mobile da qualsiasi parte del mondo. Informazioni Aggiuntive La proprietà è completamente registrata nel Registro Fondiario croato, dispone di un Permesso di Occupazione valido ed è ufficialmente licenziata per affitti turistici, rappresentando un'opportunità eccezionale sia come residenza privata di lusso sia come investimento premium con eccellente potenziale di affitto in una delle zone più desiderabili dell'Istria centrale. Ref: RE-AB-MARUZLe spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Moderno