Casa Kaštelir

Villa, Kastelir, 205 m², terreno 791 m²
Situata in una zona residenziale attraente di Novigrad, vicino al centro cittadino e a tutti i servizi essenziali, questa casa indipendente in vendita in Croazia offre una superficie abitabile totale di circa 205 m² e si trova su un terreno di 791 m². La proprietà comprende una piscina, numerosi servizi accessori e un forte potenziale di investimento, rendendola adatta sia per la vita privata sia per l'affitto turistico in una delle destinazioni costiere più ambite dell'Istria. La casa è organizzata funzionalmente in due unità residenziali separate, completate da spazi accessori aggiuntivi, tra cui un'area di intrattenimento in stile taverna, locali di deposito e capacità di garage. Questa disposizione rende la proprietà altamente versatile, consentendo abitazioni multifamiliari, ospitalità per ospiti o generazione di reddito da affitto. Al piano terra, la disposizione comprende cucina, soggiorno, camera da letto, cabina armadio, bagno e una spaziosa terrazza, offrendo una vita confortevole su un unico livello con accesso diretto agli spazi esterni. Al piano superiore troviamo soggiorno, cucina con zona pranzo, una camera da letto su misura, bagno e ingresso, creando un'unità abitativa separata e completamente indipendente, adatta a ospiti o a scopi di affitto. Una caratteristica chiave della proprietà è il grande spazio tradizionale da taverna, dotato di cucina, area barbecue, zona pranzo e zona lounge, offrendo un ambiente ideale per incontri sociali tutto l'anno ed eventi familiari. Inoltre, è presente un edificio di deposito separato di circa 40 m², che offre ampio spazio per attrezzi, attrezzature e necessità di stoccaggio domestico. L'area esterna paesaggistica presenta una piscina privata di 31 m², mentre l'ingresso della proprietà è decorato con nove alberi di ulivo maturi, migliorando l'autentica atmosfera mediterranea e l'appeal estetico complessivo della tenuta. Caratteristiche aggiuntive includono due garage con una superficie totale di circa 60 m², costruiti tre anni fa, oltre a un'area dedicata al deposito biciclette. La proprietà è dotata di sistema di allarme, videosorveglianza, porte del garage a controllo remoto, zanzariere e tapparelle su tutte le finestre, garantendo comfort, sicurezza e praticità. Un aspetto importante per l'investimento è il potenziale di sviluppo del terreno. Secondo le normative urbanistiche vigenti, è possibile demolire le strutture esistenti e costruire fino a otto unità residenziali, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per sviluppatori e investitori alla ricerca di un progetto ad alto rendimento a Novigrad. La proprietà è chiara, 1/1, con tutta la documentazione in ordine e priva di gravami. Il proprietario è inoltre aperto a uno scambio immobiliare, includendo un appartamento con un adeguato pagamento aggiuntivo. Combinando una residenza privata spaziosa, servizi esterni ben sviluppati, più unità abitative e un significativo potenziale di riqualificazione, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per la vita familiare, affitti di lusso per vacanze o un investimento immobiliare strategico in una delle zone più ricercate della costa istriana. Ref: RE-AB-ROGLe spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Indipendente, Urbanizzata