Casa Matulji

Villa, Matulji, 440 m², terreno 1.400 m²
Luxury House con Vista Mare, Piscina e Giardino Paesaggistico – 440 m² di Superficie Abitabile su Terreno di 1.400 m² a Matulji sopra Opatija, a 1900 Metri dalle Spiagge! Situata in una zona tranquilla e molto ricercata vicino a Opatija, questa eccezionale proprietà indipendente offre viste panoramiche sul mare, orientamento a sud, completa privacy e standard abitativi di alto livello. Combinando lusso, ampi spazi interni ed eccellente potenziale d'investimento, questa residenza unica rappresenta un'opportunità straordinaria per la vita familiare o per affitti turistici di alto livello. La proprietà si estende su una superficie abitabile totale di 440 m² ed è posizionata su un terreno splendidamente paesaggistico di 1.400 m². Progettata come edificio residenziale con tre appartamenti indipendenti collegati tramite scale esterne, la casa offre flessibilità per la vita multigenerazionale, uso ospitalità o scopi d'investimento. Il piano terra presenta un ampio appartamento di 220 m² progettato per una vita confortevole ed elegante. La disposizione comprende un impressionante soggiorno open space, cucina completamente attrezzata, ampia zona pranzo, toilette per gli ospiti e due camere spaziose, ciascuna con il proprio bagno. Questo livello beneficia anche di una cucina esterna dotata di barbecue a gas, ideale per intrattenere e godere dello stile di vita mediterraneo. Il piano superiore contiene due appartamenti separati, ciascuno di 110 m². Il primo appartamento offre un grande soggiorno con accesso diretto al balcone, cucina, zona pranzo, bagno, toilette per gli ospiti, stanza per bambini o ufficio domestico con accesso al balcone e una spaziosa camera da letto padronale con il proprio balcone. Il secondo appartamento segue una disposizione simile e include un luminoso soggiorno con balcone, cucina, zona pranzo, bagno, toilette per gli ospiti, stanza per bambini o ufficio con balcone e una camera da letto generosamente dimensionata con accesso al balcone. La proprietà è stata costruita secondo elevati standard di qualità e rifinita con materiali premium selezionati con cura in tutto l’intero. Le caratteristiche includono una facciata termica da 10 cm, riscaldamento centralizzato ad alta efficienza energetica con pompe di calore e infissi in alluminio moderni, garantendo comfort ed efficienza durante tutto l’anno. La casa è venduta completamente arredata e dotata di mobili e elettrodomestici di alta gamma, consentendo un utilizzo immediato senza ulteriori investimenti. Le aree esterne sono state progettate per massimizzare comfort e funzionalità, includendo una piscina, un ampio giardino paesaggistico e spazi aggiuntivi adatti a una palestra privata, area benessere, sauna, cucina estiva, depositi o ulteriori personalizzazioni secondo le preferenze del proprietario. La posizione offre un’infrastruttura eccellente e comodità quotidiane, con servizi principali disponibili entro circa 250‑1.000 metri, tra cui accesso autostradale, trasporto pubblico, ufficio postale, banca, strutture sportive, servizi sanitari, farmacia, ristoranti, scuole, asilo, centro commerciale e stazione di servizio. La proprietà si trova a circa 1,9 km in linea d’aria dal mare e a circa 3,8 km in auto, garantendo un rapido accesso alla costa in circa sette minuti. Opatija è una delle destinazioni costiere più prestigiose e riconosciute a livello internazionale della Croazia, famosa per la sua architettura elegante, le ville storiche, lo stile di vita di lusso e l’eccezionale contesto naturale ai piedi del Monte Učka. La regione offre spettacolari viste sul mare sulla Baia di Kvarner e verso le isole di Krk e Cres, combinando il fascino mediterraneo con una qualità della vita tutto l’anno. Una forte domanda turistica, ottima occupazione degli affitti e una crescita continua del valore immobiliare rendono quest’area una delle più attraenti per gli investimenti sulla costa adriatica. Un’opportunità rara di acquisire una proprietà di lusso distintiva in una delle location più ambite della Croazia. Ref: RE-U-48694Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Sauna, Garden, Detached, Urbanized, Modern