Casa Matulji

Villa, Matulji, 440 m², terreno 1.400 m²
Casa di lusso con vista mare, piscina e giardino curato – 440 m² di superficie abitabile su un terreno di 1,400 m² a Matuljima sopra Opatija, a 1900 metri dalla spiaggia! Situata in una zona tranquilla e molto ambita vicino a Opatija, questa eccezionale proprietà indipendente offre una vista panoramica sul mare, orientamento a sud, completa privacy e standard di vita di alto livello. Combinando lusso, ampi spazi interni e ottimo potenziale d'investimento, questo unico complesso residenziale rappresenta un'opportunità straordinaria per la vita familiare o per affitti turistici di alta qualità. La proprietà comprende una superficie abitativa totale di 440 m² ed è situata su un terreno splendidamente curato di 1,400 m². È progettata come edificio residenziale con tre appartamenti indipendenti collegati da una scala esterna, offrendo alla casa flessibilità per una vita multigenerazionale, uso alberghiero o scopi d'investimento. Al piano terra si trova un ampio appartamento di 220 m² progettato per una vita confortevole ed elegante. La disposizione comprende un impressionante soggiorno aperto, cucina completamente attrezzata, ampio spazio per la sala da pranzo, WC per gli ospiti e due spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Su questo livello è presente anche una cucina esterna dotata di barbecue a gas, ideale per feste e per godersi lo stile di vita mediterraneo. Al piano superiore si trovano due appartamenti separati, ciascuno di 110 m². Il primo appartamento offre un ampio soggiorno con accesso diretto al balcone, cucina, zona pranzo, bagno, WC di servizio, camera per bambini o ufficio domestico con accesso al balcone e una spaziosa camera da letto principale con balcone privato. Il secondo appartamento ha una disposizione simile e comprende un luminoso soggiorno con balcone, cucina, zona pranzo, bagno, WC di servizio, camera per bambini o ufficio con balcone e una spaziosa camera da letto con accesso al balcone. L'immobile è stato costruito secondo alti standard di qualità e rifinito con materiali premium selezionati con cura in tutta la sua interezza. Le caratteristiche includono una facciata termica da 10 cm, riscaldamento centralizzato energeticamente efficiente con pompe di calore e infissi in alluminio moderni, garantendo comfort ed efficienza durante tutto l'anno. La casa è venduta completamente arredata e dotata di mobili e elettrodomestici di alta qualità, consentendo un utilizzo immediato senza ulteriori investimenti. Gli spazi esterni sono progettati per il massimo comfort e funzionalità, con piscina, ampio giardino curato e area aggiuntiva adatta per palestra privata, zona benessere, sauna, cucina estiva, locali di deposito o ulteriori personalizzazioni secondo le preferenze del proprietario. La posizione offre un'ottima infrastruttura e praticità quotidiana, con i principali servizi disponibili a una distanza compresa tra circa 250 e 1 000 metri, inclusi accesso all'autostrada, trasporto pubblico, posta, banca, impianti sportivi, servizi sanitari, farmacia, ristoranti, scuole, asili, centro commerciale e stazione di servizio. L'immobile si trova a circa 1,9 km in linea retta dal mare e a circa 3,8 km in auto, il che consente un rapido accesso alla costa in circa sette minuti. Opatija è una delle destinazioni balneari più prestigiose e riconosciute internazionalmente in Croazia, nota per la sua architettura elegante, le ville storiche, lo stile di vita di lusso e l'eccezionale ambiente naturale ai piedi del monte Učka. La regione offre viste spettacolari sul mare attraverso il Golfo di Quarnero e verso le isole di Krk e Cres, combinando il fascino mediterraneo con una qualità della vita tutto l'anno. Una forte domanda nel turismo, un'ottima rendita da locazione e una crescita continua del valore degli immobili rendono quest'area una delle località d'investimento più attraenti sulla costa adriatica. Rara opportunità di acquistare un immobile di lusso unico in una delle location più richieste in Croazia. Ref: RE-U-48694Overall i costi aggiuntivi a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di trasferimento (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, palestra, spa, sauna, giardino, indipendente, urbanizzata, moderna.