Casa Premantura

Villa, Premantura, 125 m², terreno 275 m²
Cerchi immobili di pregio in Istria con eccellente rendimento da locazione o una casa pronta all'uso sulla costa vicino a Pola, Croazia? Questa casa contemporanea a schiera, costruita nel 2020, offre 125 metri quadrati di luminoso spazio interno su un lotto di 275 metri quadrati, perfettamente situata alle porte della rinomata riserva naturale del Capo Kamenjak. Situata in un quartiere molto ambito di Premantura, questa proprietà si trova a soli 400 metri dalle spiagge incontaminate, rappresentando un'opportunità rara per acquirenti internazionali alla ricerca di lusso, privacy e di uno stile di vita mediterraneo autentico. Ciò che realmente differenzia questa proprietà costiera dalle inserzioni standard è la cintura verde naturale che corre direttamente lungo il retro della tenuta. Una fitta foresta di pini maturi incornicia la proprietà, garantendo un'eccezionale riservatezza e un'ombra rinfrescante durante i caldi mesi estivi. Acquistare una casa di recente costruzione che combina questo unico mix di accesso immediato alla spiaggia e di sfondo boschivo protetto è un vantaggio significativo per la valutazione immobiliare a lungo termine nel mercato croato. La casa stessa presenta un design architettonico funzionale su due piani, ottimizzato per la vita estiva indoor-outdoor. L'atrio d'ingresso principale si apre direttamente su un ampio piano terra luminoso a pianta aperta, dove si fondono un soggiorno confortevole, un'elegante zona pranzo e una cucina completamente attrezzata. Enormi pareti vetrate dal pavimento al soffitto illuminano l'intero livello con luce naturale, scorrevoli per collegare l'interno con il terrazzo della piscina. Un bagno moderno ed elegante completa la disposizione del piano terra. Al piano superiore, una scala interna conduce a tre camere da letto confortevoli e a due ulteriori bagni contemporanei, offrendo una disposizione ben proporzionata che garantisce grande privacy personale a familiari o ospiti in vacanza. Gli spazi esterni sono curati meticolosamente per fungere da santuario mediterraneo privato. Il centro del giardino è occupato da una piscina privata di 8 per 4 metri, circondata da un ampio solarium con molto spazio per lettini. Una terrazza coperta si trova proprio accanto all'area piscina, con un barbecue in pietra all'aperto ideale per cene all'aperto e intrattenimento. Questo tranquillo allestimento esterno, combinato con il fruscio dei pini dietro la villa, crea un rifugio estremamente rilassante a pochi passi dal mare Adriatico. Per garantire una transazione fluida e senza problemi per gli investitori stranieri, questa casa è venduta completamente arredata, decorata e completamente attrezzata, riflettendo una manutenzione impeccabile dalla sua conclusione nel 2020. Le specifiche tecniche di alto livello includono una classe energetica A efficiente, climatizzazione multi-unità per riscaldamento e raffreddamento, finestre in PVC di qualità con zanzariere integrate, una porta di sicurezza antieffrazione, connessione internet veloce e televisione satellitare. Inoltre, la proprietà comprende due posti auto privati. Tutti i documenti di proprietà sono completamente trasparenti e in ordine, con un permesso di costruzione valido, un permesso di utilizzo e titoli di proprietà liberi da vincoli pronti per una chiusura rapida. Premantura è una destinazione sicura, panoramica e accogliente, molto apprezzata dai viaggiatori di tutto il mondo per le sue baie dalle acque cristalline, la fauna marina diversificata e le numerose piste ciclabili nel parco di Kamenjak. Questa villa specifica è eccezionalmente ben posizionata, con ristoranti di pesce locali, taverne tradizionali, negozi di alimentari e caffè vivaci a breve distanza a piedi. Inoltre, il centro storico di Pola e l'Aeroporto Internazionale di Pola sono a breve distanza in auto. Questa villa pronta per l'occupazione unisce con successo una posizione imbattibile vicino al Capo Kamenjak con una piscina privata e un contesto naturale incontaminato, rendendola un'opportunità d'investimento eccezionale nella penisola istriana. Ref: RE-U-48209Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Attaccata, Permesso di costruzione, Moderno