Casa Premantura

Villa, Premantura, 125 m², terreno 290 m²
Splendida villa bifamiliare nuova con piscina a Premantura, Medulin, a 400 m dal mare, è in vendita! Scopri questa moderna villa bifamiliare in vendita a Premantura, che offre 125 metri quadrati di superficie abitabile su un terreno di 290 metri quadrati, completa di piscina privata. Situata in una delle zone più prestigiose ed esclusive della Istria meridionale, questa proprietà eccezionale si trova proprio all'ingresso del paesaggio protetto del Capo Kamenjak ed è a soli 400 metri da spiagge naturali incontaminate. Rappresenta una combinazione impeccabile di privacy, ambienti naturali incontaminati e vita mediterranea contemporanea. Le proprietà in questa specifica posizione sono incredibilmente rare sul mercato immobiliare. Ciò che rende questa villa davvero speciale è la sua vicinanza al mare Adriatico cristallino, unita al fatto che una splendida pineta si estende direttamente dietro la casa. Questo unico sfondo naturale conferisce alla proprietà un ulteriore senso di pace, completa privacy e un'autentica atmosfera costiera. La villa è una scelta ideale per chi cerca una casa familiare di alta qualità sul mare, una lussuosa fuga vacanziera o una proprietà d'investimento sicura con un notevole potenziale di rendimento locativo in Croazia. La villa è distribuita in modo intelligente su due piani splendidamente progettati, dove ogni singolo dettaglio è stato pensato per massimizzare comfort e funzionalità. Entrando nella casa, l'area d'ingresso ti conduce al cuore dell'abitazione, che presenta uno spazio abitativo luminoso e arioso a pianta aperta. Quest'area centrale combina armoniosamente un ampio soggiorno, una cucina moderna e una zona pranzo. Grandi pareti di vetro rivestono la stanza, lasciando entrare abbondante luce naturale durante tutta la giornata e creando un'atmosfera calda e aperta. Queste porte di vetro dal pavimento al soffitto offrono una transizione fluida dall'area living interna direttamente alla terrazza esterna, al solarium e all'area piscina, fondendo gli spazi interni ed esterni in un unico ambiente coeso. Il piano terra include anche un bagno contemporaneo per una maggiore comodità quotidiana. Una scala interna conduce al piano superiore, che ospita le zone notte private. Questo livello dispone di tre camere da letto confortevoli e due bagni moderni, offrendo ampio spazio per i membri della famiglia o gli ospiti, garantendo al contempo un equilibrio ideale tra aree sociali e privacy personale. Lo spazio esterno è il vero punto forte della proprietà, realizzato come un'oasi privata per relax e intrattenimento all'aperto. Il fulcro del giardino è una grande piscina privata di 8 per 4 metri, completamente circondata da un solarium con ampio spazio per lettini e raduni. La terrazza adiacente è perfetta per il caffè del mattino, pranzi in famiglia o cocktail serali, circondata dal verde mediterraneo naturale. La pineta vicina crea una splendida schermatura naturale, offrendo un livello di tranquillità difficile da trovare così vicino alla spiaggia. Specifiche tecniche e dettagli amministrativi confermano ulteriormente la qualità premium di questa villa istriana. La proprietà possiede un eccellente rating di efficienza energetica di classe A e viene fornita completa di impianti di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento, finestre PVC di alta qualità con doppio vetro, zanzariere integrate e porta di sicurezza antieffrazione. La villa è venduta completamente arredata e decorata, inclusi collegamenti internet e televisione satellitare. All'esterno, la proprietà dispone di due posti auto privati. Tutta la documentazione è completamente chiara, con un permesso di costruzione valido, un permesso di utilizzo e un titolo di proprietà libero da gravami. Premantura è da tempo sinonimo di vita costiera premium, natura incontaminata e turismo di alto livello. Il più grande vantaggio di questa posizione è la vicinanza al Capo Kamenjak, una delle riserve naturali più spettacolari della costa croata, famosa per le sue insenature nascoste, acque smeraldo, punti per il salto dalle scogliere e percorsi ciclabili panoramici. Ristoranti locali, taverne tradizionali, caffè, negozi di alimentari e servizi essenziali sono tutti a pochi passi, rendendo l'area altamente adatta per la vita tutto l'anno. La storica città di Pola e il suo aeroporto internazionale sono a breve distanza in auto, garantendo un'eccellente connettività di viaggio. Combinando una posizione privilegiata vicino al Capo Kamenjak, una piscina privata e un contatto diretto con la natura, questa villa si distingue come un'opportunità immobiliare rara e altamente gratificante. Ref: RE-U-48206Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Allegata, Permesso di costruzione, Moderno