Casa Rovinj

Villa, Rovigno, 394 m²
Sfruttate questa straordinaria opportunità di investimento immobiliare in Istria con una significativa riduzione del prezzo di una villa esclusiva, indipendente e nuova a Rovinj, ora scontata da 1,6 milioni di euro a 1,295 milioni di euro per vendita urgente. Situata a soli due chilometri dal brillante mare Adriatico, questa proprietà di lusso combina tecnologia all’avanguardia, materiali premium e una posizione eccellente, rendendola la scelta perfetta per una casa familiare di alto livello o un investimento ad alto rendimento nel mercato turistico di lusso croato. L’imponente villa contemporanea offre una superficie netta utile totale di 394 m² distribuita su tre piani fuori terra e un interrato completo, il tutto su un terreno sistemato di 376 m². Lo spazio esterno comprende una piscina privata riscaldata di dieci per tre metri, circondata da una terrazza soleggiata e da un’area BBQ dedicata, ideale per feste all’aperto. La spaziosa disposizione interna è progettata per il massimo comfort e funzionalità. Il piano interrato è dotato di caldaia, depositi versatili, bagno, corridoio e una grande soffitta tradizionale con camino a vista. Al piano terra la casa si apre su un accogliente ingresso che conduce al soggiorno ampio con camino proprio, cucina moderna, dispensa pratica, stanza degli ospiti aggiuntiva, bagno e scala. Il primo piano funge da zona notte principale, con corridoio e tre camere da letto confortevoli, inclusa una maestosa camera da letto principale con guardaroba, bagno en-suite e terrazza privata, oltre a un ulteriore bagno comune. Il secondo piano è dedicato al benessere, con zone di relax speciali per jacuzzi tutto l'anno, cabina doccia e toilette, tutto aperto verso la spettacolare terrazza sul tetto di 90 m² che offre una vista panoramica sulla pittoresca Rovinj. Costruita secondo i più alti standard moderni, questa casa intelligente è dotata di avanzato sistema KNX per l'automazione integrata, sistemi di allarme completi, videosorveglianza e citofono sicuro. La proprietà raggiunge la classe energetica di punta A+ grazie a una serie di installazioni premium e sistemi climatici, includendo caldaia a gas, gas metropolitano, rete idrica comunale e collegamento fognario comunale. Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti impeccabilmente con riscaldamento a pavimento in ogni stanza, unità fan-coil integrate, radiatori aggiuntivi nei bagni e nelle scale, cogenerazione, pompe di calore e pannelli solari. La sofisticazione architettonica è ulteriormente enfatizzata da infissi in alluminio premium Schuco, scatole di montaggio Roltek con tapparelle elettriche e eleganti recinzioni in vetro. Questa villa unica a Rovinj offre documentazione impeccabile, includendo permesso di costruzione valido, autorizzazione d'uso e chiara proprietà, garantendo una transazione fluida e sicura per l'acquirente. Situata a poco più di due chilometri in linea aerea dalla costa, questa proprietà di lusso chiavi in mano offre un potenziale incomparabile in una delle destinazioni mediterranee più richieste. Contattateci subito per sfruttare questa opportunità urgente di acquisto e fissare una visita privata. Ref: RE-U-48060 I costi aggiuntivi a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, spese di iscrizione giudiziale e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: terrazza sul tetto, piscina, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, indipendente, permesso di costruzione, moderno.