Casa Pula

Villa, Pola, 962 m², terreno 2.568 m²
Lussuosa Tenuta Storica in Vendita in Croazia – Immobile d'Investimento Massiccio Vicino a Pola Questa imponente tenuta storica in vendita in Croazia offre un'opportunità d'investimento monumentale nella regione molto ricercata dell'Istria. Situata a soli quattro chilometri dal mare Adriatico cristallino e dalle spiagge assolati di Pola, questa grande proprietà vanta una superficie totale edificata di 962 metri quadrati su un ampio terreno di 2.568 metri quadrati. Pola, città costiera vibrante ricca di tre millenni di storia romana, veneziana e austro-ungarica, funge da vivace centro urbano tutto l'anno e da destinazione turistica globale d'élite. Questa posizione strategica rende la tenuta una scoperta inestimabile per acquirenti internazionali che puntano a immobili ad alto rendimento in Croazia. Complesso Architettonico Autentico Istriano Stancija con Accenti Veneziani Questo raro complesso architettonico rappresenta una tradizionale tenuta locale "stancija" di valore ambientale eccezionale, offrendo la tela perfetta per un restauro di alta qualità per riportarla al suo stato maestoso originale. Il grande complesso rurale è composto da una sontuosa villa padronale, un massiccio fienile in pietra con un tradizionale granaio e diverse strutture rurali storiche più piccole. Costruita in una posizione dominante e elevata su una collina, la villa padronale è stata parzialmente ristrutturata e mostra una splendida simmetria architettonica. La facciata è adornata da grandi cornici in pietra e finestre ovali classiche su entrambi i lati della porta d'ingresso, fortemente reminiscente dei palazzi veneziani storici. Gli interni mostrano travi continue uniche che si estendono dalla parete anteriore a quella posteriore, mentre l'esterno è ancorato da camini prominenti e riccamente decorati che enfatizzano la sua grande importanza storica. Artigianato Tradizionale del Fienile in Pietra e Caratteristiche Patrimoniali Protette Accanto alla villa principale si erge un massiccio fienile storico costruito interamente in pietra locale autentica, in stretta conformità con l'architettura rurale tradizionale istriana. Caratteristiche distintive di questa struttura includono la sua impressionante scala, finestre semicircolari splendidamente incorniciate in mattoni e una rara struttura del tetto che utilizza design tradizionali a carico triangolare—una tecnica semplificata storicamente riservata alle chiese francescane di quell'epoca. Gli edifici più piccoli rimanenti sulla tenuta, attualmente in stato di degrado senza tetti, conservano ancora elementi architettonici unici come alti camini in pietra e tradizionali recinti circolari per animali. Qualsiasi futura ricostruzione consente un aumento massimo fino al 30% dell'area lorda sviluppata esistente, garantendo che il fascino storico della tenuta sia preservato mentre si massimizza l'utilità moderna. Zonizzazione di Ospitalità d'Elite con Enorme Potenziale di Locazione Commerciale Il punto di forza commerciale di questa proprietà di lusso in Croazia è la sua designazione ufficiale nella documentazione di pianificazione territoriale, che zona la stancija per uso specializzato di ospitalità e turismo come centro di intrattenimento e punto di ristorazione. L'uso residenziale è consentito esclusivamente all'interno dell'impronta dell'imponente edificio padronale di base, aprendo la porta a una residenza privata ultra-lusso collegata senza soluzione di continuità a un'impresa commerciale boutique. Combinando lussureggiante vegetazione mediterranea, ricca architettura storica e privacy incomparabile, questa tenuta rappresenta un'opportunità d'investimento straordinaria. È perfettamente adatta per creare un hotel di patrimonio di alto livello, un resort benessere esclusivo o una sede di eventi d'élite, promettendo un ritorno magnifico sull'investimento nel mercato immobiliare di lusso croato in rapida espansione. Ref: RE-U-47835Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Attached, Urbanized, Modern