Casa žminj

Villa, Žminj, 118 m², terreno 665 m²
Situata nella parte centrale dell'Istria, vicino alla storica cittadina di Žminj, questa moderna casa istriana con piscina offre uno stile di vita tranquillo immerso nella natura, pur rimanendo a portata di mano della costa adriatica, a circa 28 km dal mare. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 118 metri quadrati ed è situata su un terreno paesaggistico di 665 metri quadrati in un ambiente residenziale tranquillo e sicuro. Žminj è spesso descritta come il cuore dell'Istria grazie alla sua posizione centrale sulla penisola, a un'altitudine di circa 379 metri sul livello del mare. Fin dall'antichità la cittadina è stata un importante nodo di trasporto e comunicazione che collega le diverse parti della regione. Il paesaggio circostante è noto per la sua eccezionale bellezza naturale, con infinite praterie verdi, vigneti, campi fertili, antiche foreste e grotte recentemente scoperte che attraggono amanti della natura ed esploratori. Il comune di Žminj è anche riconosciuto per il suo impegno verso un turismo verde, sano e sostenibile, preservando le tradizioni locali, la gastronomia e il patrimonio culturale. L'area più ampia comprende una pittoresca rete di villaggi e insediamenti rurali che insieme costituiscono una delle zone più autentiche dell'entroterra istriano. La proprietà si trova non lontano dal centro di Žminj, in un tranquillo contesto villaggioso che offre un'esperienza autentica della vita tradizionale istriana. La micro‑ubicazione offre privacy e tranquillità lontano dal ritmo frenetico delle aree urbane, pur consentendo un facile accesso alle città vicine e alle diverse strutture che offrono. Oltre alla sua posizione attraente, la proprietà si distingue per la qualità della costruzione e i materiali accuratamente selezionati, che garantiscono durabilità a lungo termine e comfort abitativo. La casa presenta un design architettonico senza tempo che combina elementi moderni con influenze tradizionali regionali. Parte dell'esterno è rivestita in pietra naturale, permettendo all'edificio di integrarsi armoniosamente con l'insediamento circostante e il paesaggio naturale attraverso la sua forma e la palette di colori. La proprietà è progettata come un'unica unità residenziale disposta su due piani con una disposizione funzionale e ben organizzata. Il piano terra è composto da uno spazio abitativo open‑space che integra cucina, zona pranzo e soggiorno in un unico ambiente luminoso e accogliente. Da quest'area si accede direttamente a una terrazza coperta che include una cucina estiva, creando un piacevole prolungamento esterno dello spazio abitativo. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti, una lavanderia, una locale tecnico, un'area di deposito e ulteriori locali tecnici che garantiscono funzionalità pratica quotidiana. Il piano superiore è dedicato all'area privata notte e dispone di due camere da letto confortevoli, ciascuna con il proprio bagno privato e accesso a una terrazza con vista sul verde circostante. La disposizione interna offre una combinazione equilibrata di comfort, privacy e uso efficiente dello spazio, adatta alla vita familiare moderna. L'esterno della proprietà è progettato con cura, con un contesto paesaggistico e orticolturale ben organizzato. L'intero giardino è recintato, creando un ambiente esterno sicuro e privato. Nel giardino è presente una piscina accompagnata da un'area solarium che offre un setting ideale per il relax e per godere del caldo clima mediterraneo. Grazie alla sua posizione strategica nel centro della penisola istriana e ai suoi spazi interni ed esterni ben progettati, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una vita familiare confortevole tutto l'anno, nonché un investimento attraente per affitti turistici nell'entroterra istriano sempre più popolare. Il prezzo pubblicizzato si riferisce alla proprietà nello stadio finale di completamento, senza arredi, consentendo ai futuri proprietari la libertà di progettare e arredare gli interni secondo le proprie preferenze e stile personale Ref: RE-U-45895Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Urbanizzata, Moderna