Casa Pićan

Villa, Pićan, 198 m², terreno 821 m²
Villa di lusso nuova costruzione con piscina in vendita a Labin – zona Pićan, 198 sqm di superficie abitabile su terreno di 821 sqm, completamento estate 2026! Situata vicino a Labin e nella tranquilla zona di Pićan, questa villa di lusso appena costruita con piscina offre un'opportunità eccezionale di possedere una proprietà moderna in una delle zone più ambite dell'Istria orientale. Labin è conosciuta come una delle città istriane più affascinanti, situata su una collina con splendide viste sul mare e sulla Baia di Kvarner, ricca di storia, eventi culturali e a pochi minuti di auto dalla popolare destinazione turistica di Rabac. Nella sua immediata vicinanza, Pićan offre un'autentica atmosfera istriana caratterizzata da tranquillità, verde e natura preservata, creando il perfetto equilibrio tra privacy, tradizione e stile di vita mediterraneo. Questa moderna nuova costruzione con una superficie abitabile totale, comprese le terrazze, di 198.41 sqm è prevista per il completamento e l'occupazione entro l'estate 2026. La villa è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort, funzionalità e un appeal architettonico contemporaneo, rendendola adatta sia come residenza privata sia come affitto turistico di alta qualità. Il piano interrato è concepito come un'unità spaziosa e funzionale composta da un ingresso, un bagno, una lavanderia, una stanza tecnica e una scala. La parte centrale di questo livello presenta un generoso soggiorno open space collegato alla cucina e alla zona pranzo, creando uno spazio abitativo luminoso e arioso ideale per riunioni familiari e intrattenimento. Una camera da letto si trova anche su questo piano. L'area living ha accesso diretto a due terrazze coperte, una terrazza scoperta e un solarium, garantendo eccellente luce naturale e integrazione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Il piano terra è progettato come zona notte più privata e comprende un corridoio, due bagni moderni e due camere da letto confortevoli. Questo livello è ulteriormente arricchito da due logge che valorizzano il carattere mediterraneo della proprietà e offrono piacevoli aree di relax all'aperto, oltre a un ingresso coperto che garantisce praticità e protezione. La disposizione garantisce privacy e funzionalità per la vita quotidiana. La villa è costruita secondo gli standard di costruzione moderni con una forte enfasi sull'efficienza energetica, la durabilità e il comfort tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, mentre il raffreddamento è fornito da un impianto di climatizzazione Bosch. Le piastrelle di ceramica sono posate in tutte le aree comuni, con pavimenti in parquet nelle camere da letto. È presente anche una preinstallazione per il riscaldamento della piscina, consentendo al futuro proprietario di migliorare ulteriormente il comfort e prolungare la stagione di nuoto. La proprietà si trova su un ampio terreno paesaggistico di 821 sqm che garantisce tranquillità e privacy. L'area esterna comprende una piscina con zona prendisole, terrazze coperte e scoperte, aree verdi paesaggistiche e spazi dedicati al relax e alla socializzazione. L'esterno è progettato con cura per sfruttare appieno le calde giornate istriane, sia per uso privato sia come investimento di lusso per affitti vacanzieri con un forte potenziale di rendimento. Grazie alla sua posizione attraente vicino a Labin e Pićan, al design moderno, alle attrezzature di alta qualità e allo spazio esterno generoso con piscina, questa villa di lusso di nuova costruzione rappresenta un'opportunità immobiliare eccezionale in Istria per gli acquirenti che cercano uno stile di vita mediterraneo tranquillo combinato con un eccellente valore d'investimento. Rif: RE-U-45601Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: piscina, riscaldamento a pavimento, moderno