Casa Rovinj

Villa, Rovinj, 438 m², terreno 1.208 m²
Sconto! Il prezzo vecchio era 1 750 000 eur, il nuovo prezzo è 1 500 000 eur! Siamo orgogliosi di presentarvi questa villa familiare di alta qualità e lusso, situata in una posizione tranquilla a soli dieci minuti di auto dal centro romantico di Rovigno e a pochi passi dal cuore del villaggio. Ciò che rende questa villa particolarmente attraente non è solo la qualità superiore della costruzione, delle attrezzature e dell'arredamento, ma anche la praticità di avere tutto il necessario per una vita familiare sicura, tranquilla e confortevole a portata di mano. Nel villaggio Ttako potete gustare le specialità locali nei famosi ristoranti e taverne e trovare facilmente tutti gli articoli di cui avete bisogno nei negozi o nei mercati vicini. Questa villa è una casa familiare esclusiva costruita in stile mediterraneo con dettagli moderni e soluzioni architettoniche. Un ampio giardino privato con piscina e lussureggiante vegetazione mediterranea è perfetto per godersi il tempo libero con i propri cari. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa offre una superficie netta totale di 438 m², distribuita su tre livelli – seminterrato di 155 m², primo piano di 188 m² e secondo piano di 95 m² – su un terreno di 1.208 m². - Piano terra: Entrando nella villa vi accoglie un atrio che conduce al soggiorno. Lo spazio è progettato come concetto aperto senza pareti divisorie, con un soggiorno confortevole, una grande sala da pranzo che accoglie tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata. Lo spazio è illuminato dalla luce naturale grazie alle pareti di vetro, che non solo amplificano la luce, ma creano un'atmosfera fresca e aperta. I muri di vetro ti offrono anche una splendida vista sul giardino curato e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla cucina esterna. Inoltre, al piano terra si trova la prima ampia camera da letto e un bagno per gli ospiti, situati nella parte più privata del piano. Il piano terra comprende anche l'accesso al garage e un piccolo ripostiglio. - Primo piano: Questo livello comprende tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha anche un'uscita privata sul balcone con una splendida vista sul verde, dolci colline e sul villaggio circostante. - Seminterrato: Il seminterrato è progettato per il relax e l'intrattenimento con amici e famiglia. Include una sala benessere e una palestra, oltre a una stanza dedicata ai videogiochi e al biliardo. Gli ospiti possono anche godere di una splendida konoba istriana, con bar del vino e angolo cucina. Su questo livello si trovano anche la caldaia e la lavanderia. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa si trova su un ampio lotto di 1.208 m². Il terreno è completamente recintato e privato, garantendo tranquillità e riservatezza. Il giardino è progettato in linea con lo stile mediterraneo della villa, con ulivi e altre piante autoctone. Al centro del giardino si trova una grande piscina riscaldata con una zona solarium collegata. Accanto alla piscina c'è una terrazza estiva coperta con posti a sedere e cucina esterna, ideale per feste. Il giardino include anche un deposito e una stanza tecnica per la piscina. Il cortile offre ampio spazio verde per il gioco dei bambini, e sono disponibili cinque posti auto – due in garage e tre all'esterno, con possibilità di copertura aggiuntiva. DETTAGLI AGGIUNTIVI E TECNICI: Uno dei principali vantaggi della villa è la posizione, che consente un facile accesso alle esigenze quotidiane mantenendo privacy e tranquillità. La villa è costruita con un alto livello di finitura, con arredi e materiali di qualità in tutto l'edificio. - Tutte le finestre e le porte sono realizzate in rovere di alta qualità della Slavonia, con vetro triplo a tenuta, riempito di gas. - L'arredamento è su misura, esclusivo per la villa, il che sottolinea ulteriormente l'unicità. - Le attrezzature tecniche di produttori mondiali rinomati garantiscono prestazioni di alto livello. - Nel seminterrato si trova una vasca idromassaggio Wellis per tre persone, una sauna finlandese su misura (interno in legno di abachi e rivestimento esterno in frassino trattato termicamente), e distributori di vino dei marchi Candy e Klarstein. - L'impianto di climatizzazione nella villa comprende condizionatori inverter Daikin in ogni stanza, con riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Questa proprietà si trova in un incantevole quartiere, a soli 10 minuti di auto dal vivace centro di Rovigno, noto per le splendide passeggiate e le spiagge. È ideale per famiglie, con servizi necessari come negozi, mercati, caffè, ristoranti, scuole, asili e strutture sanitarie nelle vicinanze. Questo tranquillo villaggio è perfetto per una permanenza tutto l'anno, combinando sicurezza e praticità. Inoltre, la posizione è ideale per chi desidera sviluppare un’attività turistica di lusso. Per la vicinanza a Rovigno, l’area è nota per immobili di alto valore che fungono da case vacanza di lusso. La villa rappresenta un’eccellente opportunità per i futuri proprietari di creare un’offerta turistica premium con un ritorno sicuro sull’investimento. L’immobile è ben collegato, con accesso all’autostrada Istra Epsilon a 8 minuti di guida, il che consente spostamenti facili nella penisola istriana. Per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento di visita, contattateci pure! Ref: RE-U-36358 I costi aggiuntivi totali a carico dell’acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo complessivo, includono: imposta di registro (3 % del valore), provvigione dell’agenzia/mediatore (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell’avvocato (cca 1 %), spese notarili, spese di iscrizione al registro e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell’immobile: garage, piscina, deposito, palestra, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno.