Kuća Gračišće

Vila, Gračišće, 520 m²
Autentičan kameni vilanski kompleks iz 18. stoljeća Istre s bazenom i poslovanjem na prodaju u Gračištu! Otkrijte izvanrednu priliku za ulaganje u nasljedni nekretninski projekt u povijesnom središtu starog grada Gračišta, središnja Istra. Izgrađen u 18. stoljeću i pažljivo obnovljen 2010. godine prema strogim konzervatorskim smjernicama, ovaj impresivan kameni kompleks od 520 m² sastoji se od 3 odvojene obnovljene kamene kuće, privatnog dvorišta s bazenom, tradicionalne konobe (taverne) za događaje i etabliranog turističkog najamnog poslovanja s ocjenom 9,5. Smješten na parceli od 486 m², samo 16 km od kristalno čistih plaža Rabca, ovaj potpuno namješteni kompleks sadrži 7 spavaćih soba, 6 kupaonica, podno grijanje i čiste poslovne dozvole—idealna je turn-key investicija za boutique ugostiteljstvo, sezonski najam ili privatni višestruki obiteljski život. Ključne specifikacije nekretnine - Lokacija: Stari grad, Gračišće (Središnja Istra, Hrvatska) - Tip nekretnine: Kompleks od 3 obnovljene poluodvojene kamene kuće + konoba - Ukupna stambena površina: 520 m² - Veličina parcele / dvorišta: 486 m² - Ukupno spavaćih soba: 7 - Ukupno kupaonica: 6 - Energetska klasa: B - Udaljenost do mora i plaža: 16 km (Rabac) - Udaljenost do lokalnih sadržaja: restorani i barovi ~200 m, trgovina ~300 m - Godina obnove: 2010 (obnova odobrena konzervatorskim smjernicama, očuvane izvorne kamene zidove i drvene grede) - Parkiranje: 2 namjenska parkirna mjesta Detaljan raspored 3 kamene kuće Svaka od tri kamene kuće ima otvoreni dnevni boravak s potpuno opremljenom kuhinjom, blagovaonicom i tradicionalnim kaminskim kaminom na drva. - Kuća 1 (Boutique suita + prostor za događaje): 1 spavaća soba, 1 kupaonica. Na prizemlju se nalazi tradicionalna konoba opremljena za vjenčanja, proslave i privatna okupljanja. Posjeduje aktivne licence za ketering i ugostiteljstvo (Rješenje za pružanje ugostiteljskih usluga). - Kuća 2 (Gostinski smještaj): 2 spavaće sobe, 2 kupaonice. - Kuća 3 (Prostrani obiteljski smještaj): 4 spavaće sobe, 3 kupaonice. Dvorište, bazen i vanjski sadržaji - Privatno ograđeno dvorište: potpuno ograđeno autentičnim istarskim kamenim zidovima i uređenim bujnom mediteranskom vegetacijom za potpunu privatnost. - Bazen i sunčalište: zajednički centralni vanjski bazen opremljen popločanim prostorom za sunčanje i ležaljkama. - Vanjski roštilj i blagovaonica: ugrađena kamena zona za roštilj za vanjsko druženje. Tehničke značajke, komunalije i infrastruktura - Komfor tijekom cijele godine: opremljeno podnim grijanjem, multi-split klima uređajima u cijelom objektu i centralnim grijanjem na drva. - Komunalije i infrastruktura: gradska vodovodna mreža, struja, gradski kanalizacijski sustav, brzi internet, kabelska televizija i asfaltni pristup cesti. - Stanje: prodaje se potpuno namješteno i opremljeno za neposredno useljenje ili glatki prijenos poslovanja. Premijerna lokacija u središnjoj Istri i provjereno poslovanje turn-key Gračišće je zaštićeni srednjovjekovni gradić na brdu poznat po očuvanoj istarskoj arhitekturi, vinskim festivalima i okolnim prirodnim stazama: - Uspostavljen ugostiteljski objekt: posluje kao vrhunska najamna nekretnina s konstantnom ocjenom gostiju 9,5/10 na glavnim platformama za rezervacije. - Pješački pristupačan život u selu: na nekoliko koraka od tradicionalnih istarskih konoba, vinskih barova, parkova, sportskih centara, pošte i lokalnih trgovina. - Obalna povezanost: samo 15-minutna vožnja do Rabca i Labina, što omogućuje lagan pristup moru uz uživanje u mirnom šarmu unutrašnjosti. Kontaktirajte nas danas kako biste dobili potpune financijske podatke o poslovanju, tlocrte ili dogovorili privatni razgled! Ref: RE-U-33433Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog službenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, podno grijanje, priloženo