Kuća Kanfanar

Vila, Kanfanar, 205 m², zemljište 400 m²
KANFANAR, ISTRA – Moderna polu-samostalna vila na prodaju s privatnim bazenom, pogledom na more, četiri spavaće sobe s kupaonicama i mogućnošću prilagodbe završnih radova, samo 500 metara od centra! Otkrijte suvremenu polu-samostalnu vilu na prodaju u Kanfanaru, Istra, koja spaja modernu arhitekturu, prostrane interijere i životni stil na otvorenom inspiriran Mediteranom. Dizajnirana kao elegantan obiteljski dom ili atraktivna nekretnina u jednoj od najtraženijih regija Hrvatske, ova nova vila nudi privatni bazen, pogled na more, velike terase i pažljivo osmišljen raspored kroz dva kata. S neto površinom od 204,72 m² na parceli od 400 m², vila je projektirana kako bi maksimizirala prirodno svjetlo, svakodnevnu udobnost i povezanost između unutarnjeg i vanjskog prostora. Njena lokacija, samo 500 metara od centra Kanfanara, omogućuje praktičan pristup lokalnim sadržajima uz očuvanje mirne atmosfere autentičnog istarskog grada. Završetak građevinskih i završnih radova planiran je za srpanj 2027. Nekretnina je posebno privlačna kupcima koji traže modernu vilu u Istri s bazenom, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, suvremenim opremanjem i mogućnošću personalizacije odabranih unutarnjih završnih radova prije dovršetka. Prizemlje dočekuje elegantnim predvanjem s posebnim prostorom za garderobu, koji vodi u prostrani otvoreni dnevni prostor. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine srce doma, stvarajući svijetlu i ugodnu atmosferu za obiteljski život i zabavu. Velika klizna staklena vrata omogućuju obilje prirodnog svjetla i uspostavljaju bešavnu vizualnu povezanost s terasama i vrtom. Dnevni prostor otvara se na natkrivenu terasu namijenjenu ljetnoj kuhinji i jacuzziju, pružajući idealno mjesto za vanjsko objedovanje i opuštanje. S druge strane, još jedna natkrivena terasa proteže se prema planiranom privatnom bazenu i prostoru za sunčanje, nudeći dodatni prostor za uživanje u istarskoj klimi tijekom cijele godine. U prizemlju se nalazi i jedna udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, što predstavlja praktičnu opciju za goste, članove obitelji koji preferiraju jednospratni smještaj ili one koji traže dodatnu privatnost. Poseban prostor za pohranu ili tehničku prostoriju i gostinsko WC dovršavaju ovaj kat. Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje tri dodatne prostrane spavaće sobe pružaju udoban privatni smještaj. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu i pristup privatnoj terasi, stvarajući individualni vanjski kutak za svaku sobu. Dodatna prostorija za pohranu ili praonicu povećava praktičnost gornjeg kata. Ukupno vila nudi četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, gostinsko WC i više terasa, što je čini idealnom za obiteljski život, primanje gostiju ili duže boravke na hrvatskoj obali. Vanjski prostor zamišljen je kao prirodni nastavak unutarnjeg životnog prostora. Privatni bazen s prostorom za sunčanje planiran je uz vilu, uz natkrivene terase koje pružaju zaklonjene prostore za objedovanje, zabavu i opuštanje. Planirana ljetna kuhinja i jacuzzi otvaraju dodatne mogućnosti za uživanje u životu na otvorenom u privatnom rezidencijalnom okruženju. Velika staklena otvorenja pojačavaju povezanost između životnih prostora i vrta, naglašavajući svijetlu, otvorenu i suvremenu karakteristiku nekretnine. Kombinacija bazena, pogleda na more, natkrivenih terasa i uređenog vanjskog prostora čini ovu vilu privlačnom opcijom za kupce koji traže moderan mediteranski dom u unutrašnjoj Istri, u blizini Jadranske obale. Vila se prodaje nepokretna. Svi planirani građevinski i završni radovi bit će dovršeni unutar i izvan nekretnine, uključujući vanjske površine i dvorište. Planirani su visokokvalitetni keramički završeci, a kupac će imati mogućnost, ovisno o fazi izgradnje i dostupnim opcijama, sudjelovati u odabiru određenih završnih elemenata. To mogu biti keramika, podne obloge, sanitarna oprema, boje i drugi detalji interijera, što budućem vlasniku omogućuje da oblikuje konačni izgled doma prema osobnim preferencijama. Planirane tehničke značajke uključuju vodenu podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba, klima-uređaje za grijanje i hlađenje u svakoj prostoriji, pripremu za solarne panele, antracit-sive PVC prozore i vrata, rolete i alarmni sustav. Ove specifikacije namijenjene su udobnoj cjelogodišnjoj upotrebi i modernoj funkcionalnosti rezidencijalnog prostora. Nekretnina ima registrirano vlasništvo 1/1 i navodi se da je slobodna od tereta. Vlasnik je fizička osoba. Završetak svih radova planiran je za srpanj 2027. Dodatna prednost je mogućnost kupnje susjedne polu-samostalne vile, koja je projektirana s tri spavaće sobe. Ovisno o zahtjevima kupca, stjecanje obje nekretnine moglo bi pružiti priliku za veći obiteljski aranžman, smještaj proširene obitelji ili vlasništvo dviju susjednih nekretnina na istoj istarskoj lokaciji. Kanfanar je atraktivna destinacija za kupce koji cijene autentični karakter unutrašnje Istre, opušteni mediteranski stil života i praktičan pristup obalnim gradovima poluotoka. Smješten samo 500 metara od središta grada, vila je u bliskoj blizini svakodnevnih sadržaja, uključujući trgovine, ljekarne, zdravstvene usluge, škole, vrtiće i druge lokalne objekte. Za razliku od prometnijih obalnih odmarališta, Kanfanar nudi mirnije rezidencijalno okruženje uz dobru povezanost s najpoznatijim istarskim destinacijama. Okolica je poznata po tradicionalnim konobama, obiteljskim restoranima, lokalnim vinima, maslinovom ulju i karakterističnoj istarskoj kuhinji. Ruralni kraj nudi mogućnosti za biciklizam, šetnju i istraživanje slikovitih sela i krajolika poluotoka. Rovinj, jedan od najpoznatijih gradova na istarskoj obali, udaljen je otprilike 15 kilometara. Njegov povijesni stari grad, restorani uz obalu, marine i atraktivne plaže pružaju privlačan obalni bijeg u lakoj vožnji. Ostale plaže duž zapadne istarske obale također su dostupne automobilom. Obližnja mreža autoceste Istra-Y omogućuje praktične cestovne veze diljem poluotoka, uključujući Pulu, zračnu luku Pula, Poreč, Svetvinčenat i Vodnjan. Ova kombinacija mirnog unutrašnjeg okruženja i pristupa obalnim destinacijama čini Kanfanar privlačnom lokacijom kako za stalni boravak, tako i za vikendicu u Hrvatskoj. Ova moderna polu-samostalna vila u Kanfanaru predstavlja izvrsnu priliku za kupnju novog objekta u Istri s privatnim bazenom, pogledom na more, četiri spavaće sobe s kupaonicama i prostranim unutarnjim i vanjskim životnim prostorima. Blizina središta grada, planirane suvremene značajke i mogućnost personalizacije odabranih završnih radova prije dovršetka dodatno povećavaju njezinu atraktivnost. Za kupce koji traže modernu vilu na prodaju u Istri, blizu Rovinja i Jadranske obale, ali izvan najprometnijih turističkih zona, ova nekretnina nudi uvjerljivu kombinaciju udobnosti, privatnosti i lokacije. Opcija kupnje susjedne trospavaće vile dodatno proširuje mogućnosti za kupce koji žele dvije susjedne nekretnine. Ref: RE-U-50080Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, spa, podno grijanje, vrt, priključak, urbanizirano, moderno