Kuća Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², zemljište 2.066 m²
Tradicionalna istarska kamena vila s privatnim bazenom i jacuzzijem u blizini Višnjana, Istra! Autentična istarska kamena vila | 204,93 m² | 2.066 m² parcela | 4 spavaće sobe | Privatni bazen | Jacuzzi | energetska klasa A+ Sa zadovoljstvom predstavljamo ovu izvanrednu tradicionalnu istarsku kamenu vilu s privatnim bazenom i jacuzzijem, koja nudi rijetku kombinaciju autentičnog arhitektonskog karaktera, modernog komfora i potpune privatnosti u srcu Istre. Smještena na impresivnoj, uređeni parceli od 2.066 m², vila nudi 204,93 m² stambenog prostora raspoređenog na dva kata. Okružena mediteranskim zelenilom, lavandom i ružmarinom, nekretnina pruža mirno i privatno okruženje, a istovremeno je u blizini istarske obale i nekih od najatraktivnijih gradova regije. Vila Nekretnina sadrži četiri spavaće sobe, tri kupaonice, gostinsko WC, prostrane dnevne prostore i velike vanjske terase, što je čini jednako prikladnom kao stalni boravak, luksuzna ljetna kuća ili visokokvalitetna turistička najamna investicija. Prizemlje Ulazni hodnik vodi do gostinskog WC-a i impresivnog otvorenog dnevnog prostora oko autentičnog istarskog kamina, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu. Dnevni boravak prirodno prelazi u modernu potpuno opremljenu kuhinju i blagovaonicu. Velika staklena vrata pružaju izravan pristup pokrivenim terasama i prekrasno uređenom vrtu, stvarajući bešavnu povezanost između unutrašnjosti i vanjskog prostora. Na ovom katu nalaze se i dvije udobne spavaće sobe, svaka s izravnim pristupom terasi i pogledom na okolno zelenilo. Prvi kat Unutarnja stubišta vode do gornjeg kata, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe. Obje sobe imaju vlastite kupaonice i izravan pristup privatnim terasama s pogledom na mirno seosko okruženje i bujno zelenilo oko nekretnine. Privatni vrt, bazen i vanjski život Prekrasno uređenih 2.066 m² zemljišta jedan je od ključnih elemenata nekretnine. Privatni vanjski prostor uključuje: - Veliki privatni bazen - Jacuzzi - Pokriti vanjski roštilj i blagovaonica - Dječje igralište - Mediteranski vrt s lavandom, ružmarinom i zrelim zelenilom - Popločeni prolazi i terase - Potpuno ograđeno zemljište koje pruža izvrsnu privatnost - Dva pokrivena parkirna mjesta s mogućnošću dodatnog pokrivenog parkiranja - Vrtna kućica Kombinacija tradicionalne kamene arhitekture, mediteranskog uređenja i prostranih vanjskih prostora stvara autentično istarsko iskustvo života, idealno za uživanje u dugim ljetnim danima s obitelji i prijateljima. Ključne značajke nekretnine - Stambena površina: 204,93 m² - Površina zemljišta: 2.066 m² - Vrtna površina: cca 1.837 m² - 4 spavaće sobe - 3 kupaonice, uključujući 2 en-suite - Gostinsko WC - Privatni bazen - Jacuzzi - Veliki vrt - Pokrite terase - Vanjski roštilj - Dječje igralište - Vrtna kućica - 4 parkirna mjesta - Podno grijanje u cijelom objektu - Klima uređaji u cijelom objektu - Sustav grijanja i hlađenja - Tradicionalni drveni kamin - Parket u spavaćim sobama - Vrhunske talijanske keramičke pločice i prirodni kamen - PVC prozori s mrežama protiv komaraca - Pripreme za solarne panele - Priprema za centralno grijanje - Interfon - Sateli TV - Internet - Alarmni sustav - Potpuno namještena i opremljena - Asfaltni pristupni put - Energetska klasa A+ - Građevinska dozvola - Upotrebna dozvola - Čisto vlasništvo, 1/1 vlasništvo i bez tereta Vila je izvorno izgrađena 2007. godine, a adaptirana 2015. Lokacija – Višnjan, Istra Vila se nalazi u području Višnjana, središnje-zapadne Istre, otprilike 20 km od Jadranskog mora. Mirno seosko okruženje pruža izvrsnu privatnost, a istovremeno je praktično povezano s Porečom, Novigradom, Motovunom i drugim važnim istarskim destinacijama. Višnjan je jedno od šarmantnih povijesnih naselja na brdu u Istri, poznato po tradicionalnoj arhitekturi, bogatom kulturnom naslijeđu i poznatoj astronomskoj opservatoriji. Okolica je osobito privlačna onima koji traže kombinaciju seoske tišine, gastronomije, vinskog turizma i jednostavnog pristupa obali. U blizini su svakodnevne usluge poput trgovina, restorana, škola i ljekarne, a blizina autoceste omogućuje praktične veze po cijeloj Istri i do Međunarodnog zračne luke Pula. Idealna nekretnina za život, odmor ili investiciju Ova istarska kamena vila je izvrstan izbor za: - Obitelji koje traže prostran i privatan dom u Istri - Kupce koji traže luksuznu ljetnu vilu s privatnim bazenom i wellness sadržajima - Međunarodne kupce koji traže autentičnu istarsku kamenu nekretninu - Investitore koji traže premium najamnu investiciju u Istri - Kupce koji cijene privatnost, uređene površine i tradicionalnu arhitekturu uz moderne sadržaje Rijetka istarska nekretnina Sa svojom autentičnom kamenom arhitekturom, četiri spavaće sobe, privatnim bazenom, jacuzzijem, prostranim uređenim vrtom i izvrsnom lokacijom u blizini Višnjana, ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku za kupnju tradicionalne istarske vile s modernim luksuzom i snažnom privlačnošću životnog stila. Posebno atraktivna značajka je ravnoteža između potpune privatnosti i praktičnog pristupa Jadranskoj obali, Poreču, Motovunu i drugim istarskim atrakcijama. Ovo je nekretnina namijenjena onima koji cijene autentični karakter Istre, a ne žele kompromitirati udobnost, prostor ili moderne sadržaje. Ref: RE-U-49469Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, vrt, moderno