Kuća Lovran

Vila, Lovran, 267 m², zemljište 423 m²
Luksuzna polu-samostalna vila s bazenom i pogledom na Kvarnerski zaljev u Lovranu, 2 km od mora! Pregled nekretnine - Lokacija: Lovran, Kvarnerski zaljev, Hrvatska (približno 2 km od centra) - Vrsta nekretnine: Polu-samostalna luksuzna vila / višekatna kuća - Stambena površina: 267 m² (ukupna stambena površina na četiri kata: 190 m² glavnog apartmana + 76 m² studijskog apartmana) - Veličina parcele: 423 m² - Cijena / upit: Kontakt za detalje - Godina izgradnje: 2014. Opis nekretnine Otkrivamo izvanrednu investicijsku priliku u mirnom zelenilu blizu Lovrana. Ova luksuzna, stilom dizajnirana polu-samostalna vila prostire se na četiri višekatna kata (podrum, prizemlje, prvi kat i visoki potkrovlje) i nudi zadivljujući panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev, Rijeku i Jadransko more. Uspješno je poslovala kao visokoprinosni turistički najam tijekom 5 godina, a fleksibilna raspodjela prostora omogućuje najam kao jedinstvena luksuzna rezidencija ili podjelu na nezavisne jedinice. Idealan je turnkey projekt koji se isplati sam. Unutarnja raspodjela i značajke - Glavni dvospratni apartman: - Prvi kat (stambeni nivo): Impresivan, prostran dnevni boravak s unutarnjim kaminom i natkrivenom terasom, potpuno opremljena kuhinja i blagovaonica s izravnim pristupom stražnjoj natkrivenoj terasi i vanjskoj ljetnoj kuhinji. Uključuje glavni ulaz i gostinsko WC. - Drugi kat (spavaći prostor): Sastoji se od tri velike spavaće sobe. Svaka soba jedinstveno je stilizirana s venecijanskim stihošavom („Pike Venetian“) na zidovima. Glavna spavaća soba (24 m²) ima vlastitu kupaonicu, privatni WC i natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more. Velika zajednička kupaonica također se nalazi na ovom katu. - Visoko potkrovlje (60 m²): Svestrani otvoreni prostor trenutno uređen kao velika soba s knjižnicom i skladištem, s dva krovna svjetlarnika i bočnim prozorom. Idealno za pretvaranje u privatni studio, teretanu ili sekundarni apartman. - Studioski apartman u prizemlju (76 m²): Rustikalni odmor s starim ciglama, izloženim drvenim gredama i kamenom. Sadrži otvoreni dnevni i spavaći prostor, kuhinju, blagovaonicu i kupaonicu. - Podrum: Tradicionalna rustikalna tavern s antiknim kaminom, kupaonicom i kotlovnicom. Vanjski život i wellness - Privatni bazen i sunčani deck: Uživajte u kristalno čistoj vodi u svom privatnom bazenu okruženom sunčanim deckom. - Jacuzzi i BBQ zona: Uzvišeni vanjski lounge prostor iznad vile s jacuzzijem, velikim kamenom roštiljem i spektakularnim pogledom na Kvarnerski zaljev – savršen za zabavu gostiju. - Terase i balkoni: Veliki natkriveni balkoni na svakom katu s pogledom na more i bujne okolne bukove šume. - Parking: Uključuje jedno garažno mjesto i jedno dodatno otvoreno parkirno mjesto, sigurno ograđeno kamenom i zelenilom. Tehničke specifikacije i sadržaji - Grijanje i hlađenje: Centralni kotao na čvrsto gorivo s radijatorima u cijeloj kući i kupaonicama; potpuno klimatizirano za kontrolu temperature tijekom cijele godine. - Mediji i tehnologija: Interfon, brzi internet, Wi-Fi, kabelska televizija i satelitska televizija. - Komunalije: Gradska vodovodna mreža, struja, gradska kanalizacija i asfaltni pristup cesti. - Namještaj: Potpuno namješteno i opremljeno, spremno za neposredno useljenje ili nastavak turističkog najma. Pravni podaci i dokumentacija - Dozvole: Građevinska dozvola, uporabna dozvola, konceptualna građevinska dozvola, plan parcelacije. - Energetska klasa: Energetski certifikat trenutno u procesu nabave. - Poslovni potencijal: Potpuno kategorizirano za turizam s dokazanom 5-godinom uspješnog najma. Udaljenosti - More / plaža: 2 000 m (približno 5 minuta vožnje) - Centar Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (oko 1 %), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: garaža, bazen, spremište, teretana, spa, priloženo, građevinska dozvola