Kuća Kaštelir

Vila, Kastelir, 205 m², zemljište 791 m²
Smješten u atraktivnom stambenom području Novigrada, blizu središta grada i svih osnovnih sadržaja, ova samostojeća kuća na prodaju u Hrvatskoj nudi ukupnu korisnu površinu od približno 205 m² i nalazi se na zemljištu od 791 m². Objekt uključuje bazen, više pomoćnih sadržaja i snažan investicijski potencijal, što ga čini pogodnim i za privatno stanovanje i za turistički najam u jednoj od najpoželjnijih obalnih destinacija Istre. Kuća je funkcionalno podijeljena na dvije zasebne stambene jedinice, uz dodatne pomoćne prostore, uključujući zabavni prostor u stilu tavane, skladišne objekte i garažnu kapacitet. Ovaj raspored čini nekretninu vrlo svestranom, omogućavajući višestruko obiteljsko stanovanje, smještaj gostiju ili generiranje najamnine. U prizemlju raspored uključuje kuhinju, dnevni boravak, spavaću sobu, garderobu (walk-in), kupaonicu i prostranu terasu, pružajući udobno jednospratno stanovanje s izravnim pristupom vanjskim prostorima. U gornjem katu nalazi se dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, po mjeri dizajnirana spavaća soba, kupaonica i predvorje, čime se stvara zasebna i potpuno samostalna apartmanska jedinica pogodna za goste ili najam. Ključna značajka nekretnine je veliki tradicionalni prostor tavane, opremljen kuhinjom, roštiljskim dijelom, blagovaonicom i lounge područjem, koji nudi idealno okruženje za cjelogodišnja društvena okupljanja i obiteljske događaje. Uz to, postoji zaseban skladišni objekt od približno 40 m², koji pruža dovoljno prostora za alate, opremu i kućne potrebe. U uređenom vanjskom prostoru nalazi se privatni bazen od 31 m², dok je ulaz u nekretninu ukrašen s devet zrelih maslina, čime se pojačava autentična mediteranska atmosfera i ukupna estetska privlačnost imanja. Dodatne značajke uključuju dvije garaže ukupne površine od približno 60 m², izgrađene prije tri godine, te poseban prostor za pohranu bicikala. Nekretnina je opremljena alarmnim sustavom, video nadzorom, daljinskim upravljanjem garažnih vrata, mrežama protiv komaraca i roletnama na svim prozorima, osiguravajući udobnost, sigurnost i praktičnost. Važan investicijski aspekt je razvojni potencijal zemljišta. Prema važećim prostornim planiranjima, postoji mogućnost rušenja postojećih objekata i izgradnje do osam stambenih jedinica, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za developere i investitore koji traže projekt visokog povrata u Novigradu. Vlasništvo je jasno, 1/1, sa svime potrebnom dokumentacijom i bez tereta. Vlasnik je također otvoren za razmjenu nekretnine, uključujući stan uz odgovarajuću dodatnu uplatu. Kombinacijom prostranog privatnog rezidencijalnog objekta, dobro razvijenih vanjskih sadržaja, više stambenih jedinica i značajnog potencijala za preuređenje, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, luksuzni najam za odmor ili stratešku investiciju u nekretnine u jednoj od najtraženijih područja istarske obale. Ref: RE-AB-ROGUkupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prenos vlasništva (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (oko 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor s agencijom/posrednikom potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Bazen, Skladište, Samostojeća, Urbanizirano