Kuća Lovran

Vila, Lovran, 250 m², zemljište 883 m²
LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Rijetka samostojeća kuća 150 m od mora! Popust! Stara cijena bila je 950 000 eur, nova cijena je 890 000 eur! Prilika: Obalni dragulj s neusporedivim potencijalom Predstavljamo izuzetno rijetku priliku za ulaganje u srcu Lovrana. Ova samostojeća nekretnina nalazi se na mirnoj, skrovitoj ulici, a istovremeno je udaljena samo 50 metara od centra grada i tek 150 metara od Jadranskog mora i svjetski poznate šetnice Lungomare. Bilo da tražite prestižnu obiteljsku rezidenciju ili visokoprinosni turistički investicijski projekt, ova nekretnina nudi savršen temelj. Specifikacije nekretnine - Ukupna korisna površina: 250 m² - Ukupna površina parcele: 883 m² - Konfiguracija: 3 stambene jedinice - Parking: Dvostruki garažni prostor + 3–4 privatna parkirna mjesta Pametan raspored i svestranost Rezidencija je arhitektonski podijeljena u tri neovisne jedinice, pružajući izvanrednu fleksibilnost za višegeneracijski život ili visokokapacitetni odmorni dom: - Prizemlje: Dva odvojena apartmana (jednosobni i dvosobni raspored). Obje jedinice imaju privatne ulaze, što ih čini idealnim za trenutni najam turistima ili kao gostinske sobe. - Prvi kat: Prostrani „vlasnički apartman“ s tri velike spavaće sobe, glavnim kupaonicom, dodatnim gostinskim toaletom, kuhinjom s posebnim blagovaonicom i svijetlom, prostranom dnevnom sobom. - Pokrivena terasa: Dnevni prostor izravno se otvara na veliku terasu, savršenu za uživanje u mediteranskoj klimi i morskim povjetarcima. Razvojni potencijal: Luksuzna nadogradnja Iako je kuća izuzetno uredna i pažljivo održavana, nudi mogućnost djelomične obnove. To omogućuje budućem vlasniku da prilagodi unutrašnjost modernim luksuznim standardima. Uređeni vrt od 883 m² uključuje pomoćnu zgradu (trenutno dvostruki garažni prostor) i pruža dovoljno prostora za izgradnju privatnog bazena, što bi značajno povećalo tržišnu vrijednost nekretnine i najamni potencijal. Premium infrastruktura i komunalije - Klimatska kontrola: Cjeloviti sustav centralnog grijanja instaliran u cijeloj zgradi; više inverter klima uređaja u svakom apartmanu za udobnost tijekom cijele godine. - Povezanost: Potpuno opremljena vodovodom, električnom energijom i gradskim kanalizacijskim sustavom. - Pristup: Direktan pristup asfaltiranom putu s osiguranim perimetrom vrta. - Pravni status: Svi potrebni dozvola, uključujući dozvolu za uporabu, su osigurani za glatku transakciju. Lokacijski naglasak: Lovran i Opatijska rivijera Lovran je najstarije naselje na liburnskoj obali, poznato po srednjovjekovnoj arhitekturi i mirisnim lovorovim gajovima po kojima je grad dobio ime. Kao temelj Opatijske rivijere, Lovran nudi: - Neusporedivu praktičnost: Pješačka udaljenost do elitnih restorana, butik trgovina, škola, vrtića i javnog prijevoza. - Mikroklimu: Smješten na strmim padinama prirodnog parka Učka, pruža jedinstvenu kombinaciju planinskog i morsko-zrakog okruženja. - Kulturni centar: Poznat po „Marunadi“ (festival kestena), ljetnim ribarskim noćima i Danima trešanja. Sažetak ključnih značajki - Tip kuće: Samostojeća, jednospratna kuća s visokim stropovima. - Udaljenost do mora: 150 metara. - Vanjski prostor: Veliki privatni vrt, balkon i terasa. - Pruge: Blizina parkova, fitness centara, igrališta, banaka i pošta. Investicijski zaključak Nekretnine ove veličine i blizine centru i moru prava su rijetkost na lovranskom tržištu. S 250 m² stambenog prostora i velikom parcelom pogodnom za bazen, ovo je san o „kupiti-i-zadržati“ ili „obnoviti-i-prodati“ na hrvatskoj obali. Ref: RE-U-46940 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, bazen, teretana, vrt, samostojeća, urbanizirana, moderna