Kuća Poreč

Vila, Poreč, 207 m², zemljište 484 m²
Moderna polustambena kuća s bazenom na prodaju u blizini Poreča u Istri, Hrvatska, smještena samo 800 metara od mora. Izgrađena 2023., ova suvremena nekretnina kombinira modernu arhitekturu, funkcionalni dizajn i visok standard opreme, što je čini izvrsnim izborom za odmor u Hrvatskoj, stalni boravak ili luksuzno turističko najamno ulaganje na Jadranskoj obali. Kuća nudi 207 m² stambenog prostora na uređenom zemljištu od 484 m². Ukupna bruto površina iznosi 229 m², uključujući 37 m² zatvorenu terasu i 14 m² otvorenu terasu, pružajući prostrane unutarnje i vanjske životne prostore dizajnirane za udobnost i opuštanje uz more. U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni prostor od 45 m² koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Veliki stakleni zidovi osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan pristup terasi i grijanom bazenu, stvarajući neprekidnu povezanost unutarnjih i vanjskih prostora. Na ovoj razini također se nalaze tehnička prostorija i spremište. Prvi kat organiziran je kao privatna zona za spavanje s tri spavaće sobe. Dvije sobe imaju po 15 m², dok je treća 13 m². Svaka soba ima vlastitu kupaonicu i izravan pristup terasi, nudeći privatnost i miran pogled u tihoj stambenoj okolini blizu Poreča. Gornji kat dizajniran je kao prostrani studio apartman od približno 45 m² koji može funkcionirati kao samostalna stambena jedinica. Uključuje spavaći prostor, potpuno opremljenu kuhinju, garderobu, mali radni prostor i pristup privatnoj terasi, čime se povećava snažan potencijal nekretnine za turistički najam u Hrvatskoj. Uređeni vrt smješten je oko grijane bazena i opremljen je vanjskom rasvjetom i automatskim sustavom za navodnjavanje, što omogućuje jednostavno održavanje i ugodan vanjski život tijekom cijele godine. Nekretnina je potpuno namještena novim aparatima, a većina unutarnjeg i vanjskog namještaja je po narudžbi iz Italije i Austrije. Kuća nikada nije iznajmljena i posjeduje važeću petzvjezdanu kategorizaciju, što je čini izuzetno atraktivnom kao premium investicijska nekretnina u Istri. Usluge uključuju vodovod, struju, gradski kanalizacijski sustav i asfaltni pristup cesti. Kuća je opremljena podnim grijanjem na toplinsku pumpu, klima uređajem, interkom sustavom, kabelskom TV, satelitskom TV i internetskom vezom. Nekretnina ima važeću uporabnu dozvolu, dok se energetski certifikat trenutno dobiva. Dostupna su dva privatna parkirna mjesta unutar nekretnine. Lokacija nudi izvrsnu povezanost i blizinu ključnih sadržaja poput mora, banke, vrtića, škole i lokalnih trgovina, kombinirajući mirno okruženje s praktičnim pristupom svakodnevnim uslugama i plažama u blizini Poreča. Ref: RE-U-46178Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Podno grijanje, Vrt, Pridruženo, Urbanizirano, Moderno