Kuća žminj

Vila, Žminj, 161 m², zemljište 932 m²
Otkrijte ovu zadivljujuću modernu luksuznu vilu na prodaju u Žminju, Istra, s bazenom i solarnom elektranom, smještenu u mirnom i privatnom okruženju, samo kratkom vožnjom od šarmantnog centra Žminja u srcu istarskog poluotoka. Žminj je šarmantan povijesni grad poznat po autentičnoj atmosferi, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnim cestovnim povezivostima s Pula, Rovinj i Pazin, što ga čini idealnom lokacijom za miran obiteljski dom ili visokoprinosnu turističku investiciju zahvaljujući središnjem položaju i rastućoj potražnji za premium nekretninama u unutrašnjem Istri. Ova izvanredna moderna vila nudi neto stambenu površinu od 161,5 m² uz bazen od 30,6 m² na prostranom zemljištu od 932 m². Pažljivo dizajnirana za maksimalnu udobnost i eleganciju, svijetli interijer sadrži prostrani otvoreni dnevni boravak besprijekorno povezan s modernom kuhinjom i blagovaonicom, tri udobne spavaće sobe, dvije luksuzne kupaonice, gostinsko WC i tehničku prostoriju. Cijela nekretnina opremljena je LG split klima uređajima u svakoj spavaćoj sobi i dnevnom prostoru, podnim grijanjem u cijelom objektu i bojlerom od 200 litara koji pogoni LG toplinska pumpa, što osigurava izvanrednu energetsku učinkovitost. Kupaonice su završene prema najvišim standardima s crnim HansGrohe slavinskim armaturama i skrivenim tuševima, elegantnim walk-in tuševima s sigurnosnim staklom te WC-ima Villeroy & Boch s mekim zatvaranjem poklopca. Podovi i zidne obloge koriste vrhunske keramičke pločice velikog formata, dok su zidovi mašinski žbukani, dvaput izbrusani i obojeni u svježu bijelu boju. Prozori i vrata su premium Rehau aluminijski-PVC s trostrukim low-E staklom, panoramski aluminijski stakleni zidovi s sigurnosnim staklom i električni aluminijski roletni sustav koji se može upravljati putem pametnog telefona. Sigurna aluminijska ulazna vrata opremljena su trotočkastim zaključavanjem i dodatnim sigurnosnim zaključkom, uz moderne unutarnje vrata s crnim magnetskim bravama i skrivenim šarkama. Izgrađena na čvrstim armiranobetonskim temeljima, s 25 cm Wienerberger nosivim zidovima od opeke, armiranim betonskim stupovima i gredama, vila uživa u 10 cm EPS izolaciji uz Baumit fasadni sustav s dekorativnim bunja kamenom, 15 cm XPS izolaciji krova i visokokvalitetnim aluminijskim i galvaniziranim olučima. Odvodnjavanje osigurava biorazgradiva septička jama, dok je na krovu instalirana snažna solarna elektrana od 10 kW s naprednim N-Type panelima, što jamči izvrsnu energetsku samodovoljnost. Dodatni istaknuti detalji uključuju video nadzor s pristupom putem mobilnog uređaja, protuprovalne brave, pripremu za mobilnu internetsku povezanost i Schneider Electric EV punjač od 11 kW s Type 2 kabelom. Potpuno ograđeni vrt od 932 m² pruža potpunu privatnost zahvaljujući okolnim zidovima i bujnoj zelenoj živi s posadjenim lovorovim višnjama i tujam. Na prekrasno uređenom zemljištu nalazi se bazen od 30,6 m² opremljen skimmer sustavom, Salt & Swim 2.0 elektrolizom, automatskom filtracijom, toplinskom pumpom za grijanje i hlađenje, LED rasvjetom i elegantnim duraston mikrocementnim plavim završetkom, pripremom za vanjski tuš, bujnim travnjakom, tri osvijetljena maslinova stabla, automatskim sustavom kap po kap navodnjavanja, električnim aluminijskim ulaznim vratima, obilnim vanjskim parkingom i zidno montiranim punjačem za električna vozila. Vanjske terase popločene su premium keramičkim pločicama dimenzija 60 × 60 cm. S planiranim završetkom u listopadu 2026., ova luksuzna vila s bazenom i solarnim panelima u Žminju predstavlja savršenu kombinaciju najmodernije tehnologije, izvanredne energetske učinkovitosti, premium završnih obrada i potpune privatnosti u jednoj od najpoželjnijih zona središnje Istre. Bilo da tražite moderan obiteljski dom blizu Rovinja i Pule, luksuznu ljetnu rezidenciju ili vrhunsku investicijsku nekretninu za visokokategorijske turističke najmove u Hrvatskoj, ova vila pruža trajnu vrijednost, dokazanu kvalitetu izgradnje i dom iz snova spreman ispuniti najviše standarde suvremenog života. Ref: RE-U-45450 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku pristojbu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju/agenciji potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Podno grijanje, Vrt, Moderno