Kuća Rovinj

Vila, Rovinj, 171 m², zemljište 34.315 m²
Hitna prodaja! Cijena snižena s 2 200 000 EUR na 1 800 000 EUR! Jedinstvena nekretninska prilika u Kanfanaru kod Rovinja, cca. 12 km od mora, nudi prostrano imanje od 34.315 m² s kućom i zagrijanim bazenom slane vode. Nekretnina uključuje približno 8.500 m² u građevinskoj zoni i trenutno sadrži stambenu kuću s bruto površinom od 171 m² i vanjski bazen od 39 m². Postoji mogućnost izgradnje još dvije kuće s bazenima, što ovu nekretninu čini atraktivnom investicijom u Istri za turizam, najam i obiteljski život blizu Rovinja i Jadranskog mora. Zemljište je djelomično obrađeno i već posijano s 55 maslinika koji godišnje daju do 250 kg ploda, što rezultira oko 30 litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja. Terén i nagib su izuzetno pogodni za vinograde i proizvodnju vina. Cijelo imanje okruženo je tradicionalnim kamenom zidom do dva metra visine, koji osigurava privatnost i prepoznatljiv mediteranski karakter, a uz to ima uređen pristupni put i uređeno okruženje. Kuća se prostire na dva kata. Prizemlje od 103,25 m² sastoji se od zatvorene terase, ulaznog prostora, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, gostinjskog toaleta, hodnika, jedne spavaće sobe, jedne kupaonice, saune i spremišta. Prvi kat od 59,45 m² uključuje prostor stepeništa, drugi hodnik, dvije dodatne spavaće sobe, dvije kupaonice, praonicu i otvorenu terasu. Atraktivan vanjski bazen od 39 m² upotpunjuje nekretninu, idealan za opuštanje i najam. Infrastruktura uključuje struju, grijanje na čvrsto gorivo i pelete, klima uređaj, priključak na javni vodovod, kanalizaciju i telefonsku liniju. Kuća je već uspješno iznajmljena od svibnja do listopada, s procijenitim godišnjim neto prihodom od 35.000 do 40.000 EUR, što je čini profitabilnom gotovom turističkom nekretninom u Istri. Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, uključujući uporabnu dozvolu za kuću i bazen, konceptualni projekt dodatne kuće s bazenom, izvatke iz zemljišne knjige i jasno vlasništvo jedne osobe. Pristup je odličan, s Rovinjom udaljenim oko 15 minuta, Pulu 30 minuta, Rijeku oko 1 sat i 9 minuta, te nekoliko međunarodnih zračnih luka u blizini, uključujući Pulu, Trst, Veneciju, Ljubljanu i Zagreb, što ga čini vrlo dostupnim za međunarodne kupce i goste. Ovo veliko imanje s bazenom blizu Rovinja, okruženo prirodom, maslinicama i idealnim zemljištem za vinograde, predstavlja izvanrednu priliku za ulaganje, agriturizam, razvoj privatnog imanja ili luksuzni najam u Istri. Veliko građevinsko zemljište pruža mogućnost izgradnje nekoliko dodatnih vila, velikog garažnog prostora ili bilo kojih dodatnih sadržaja. Građevinsko zemljište omogućuje izgradnju nekoliko dodatnih vila, velikog garažnog prostora itd. Ref: RE-AB-ROV898 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3% + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: garaža, bazen, spremište, sauna, urbanizirano