Appartement Opatija

Description du bien

Appartement Opatija - Centre, Opatija, 152,20m2
OPATIJA, appartement dans une belle villa près de la mer - un appartement à vendre au dernier étage d'une villa en deuxième rangée par rapport à la mer, composé d'un grand hall, d'un salon, de quatre chambres, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC et de trois balcons, surface totale de 146,20 m2, avec l'ajout d'une remise à bois au sous-sol, surface de 6,20 m2. L'appartement possède deux entrées, dont une entrée séparée. L'appartement nécessite une adaptation complète. La villa a été construite en 1911 et est un bien culturel protégé. Emplacement unique et magnifique, proche de la mer et de toutes les commodités. Pour toute information supplémentaire et pour visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +385997856767

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 145 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 789 €/m²

Écart par rapport à la médiane -28,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 19.

Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 496 €/m²–8 051 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 100 €–1 216 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

630 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

152 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

87378

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 630 000 € · Prix au m²: 4 145 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 152 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia