Appartement Opatija

Description du bien

Appartement - Vente - OPATIJA
OPATIJA - CENTER - Appartement 3S+DB au deuxième étage dans l'immeuble Art Nouveau. >>bos_Latn<< L'appartement est en gros œuvre brut pour le moment et est vendu tel quel. Trois chambres et un salon donnent sur la mer et le sud. L'appartement comprend encore un hall spacieux, une salle de bains grande et exquise d'environ 25 m2, ainsi qu'une grande cuisine orientée au nord. Dans tout l'appartement, toutes les pièces sont dotées d'un éclairage de plafond riche. L'appartement dans le registre du propriétaire fait 130 m2, mais en fait, à cause de l'espace mansardé où se trouve la pièce plus grande, l'appartement fait environ 170 m2. L'acheteur potentiel doit aménager les sols (parquet), la céramique et la plomberie, éventuellement le chauffage central, et la menuiserie intérieure (portes). Le jardin appartient à l'immeuble et il y a une possibilité de lotissement. L'appartement dispose d'une place de parking.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 7 985 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 085 €/m²

Écart par rapport à la médiane +31,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 78.

Le prix au m² est supérieur à celui de 78 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 252 €/m²–7 773 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 86 €–1 040 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

1 038 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

130 m²

Superficie du terrain

200 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

90265

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 038 000 € · Prix au m²: 7 985 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 130 m² · Superficie du terrain: 200 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia