Appartement Ražanj

À vendre · Rogoznica · šibensko-kninska

5 Chambres 95 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 398 000 € 4 189 €/m²

Description du bien

Appartement de luxe de trois chambres avec vue sur la mer et piscine privée
Cet immeuble résidentiel moderne, actuellement en construction, qui s'étend sur 4 étages et un sous-sol avec un garage souterrain et un espace de rangement, propose onze appartements. Le bien est situé à seulement 500 mètres de la plage et à 400 mètres de la vieille ville romantique de Primosten. En raison de l'emplacement du bien sur la pente, tous les appartements bénéficient d'une vue exclusive sur la mer cristalline – y compris les couchers de soleil romantiques – ainsi que sur la pittoresque vieille ville de Primosten. Toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. À Primosten, vous pouvez oublier le quotidien : flânez dans des rues romantiques avec de belles boutiques, passez devant d'anciennes maisons en pierre dalmate et des fleurs et arbustes en pleine floraison ou le long de la côte. Grâce à son emplacement unique, ses belles plages, ses destinations attrayantes comme les parcs nationaux Krka et Kornati, ainsi qu'à son hospitalité et son charme incomparables, Primosten est l'une des plus belles régions touristiques de Croatie. Découvrez la beauté de l'ancien village de pêcheurs avec la vieille ville (Raduča) sur la péninsule. Tout autour de la vieille ville de Primosten, de belles plages vous invitent à bronzer lors des chaudes journées d'été, et la mer cristalline à vous rafraîchir. Le soir, restaurants, tavernes et konobas proposant des spécialités dalmates, ainsi que des bars et discothèques vous invitent à faire la fête. En parlant de délices culinaires : à environ 3 km au sud de Primosten se trouvent les vignobles de Bucavac Veliki. Cette région viticole est unique sur toute l'Adriatique. Appartement confortable d'une surface habitable totale de 95.40 m2 offrant un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles de bains et un débarras en sous-sol (5.40 m2). La spacieuse chambre principale, d'une superficie de plus de 20 m2, possède sa propre salle de bains et un dressing, tandis que les deux autres chambres (chacune de 11.10 m2) partagent une deuxième salle de bains. Le salon et les trois chambres offrent un accès direct à une terrasse privée avec un jardin d'environ. 140 m2 et une piscine privée de 29.50 m2. La terrasse donne partiellement sur la mer, et l'ensemble de l'espace extérieur est séparé des voisins par un mur en pierre et une végétation méditerranéenne, créant une petite oasis de paix. L'offre est complétée par deux places de parking devant l'immeuble. Grâce à ses installations de première classe, l'appartement offre un haut niveau de confort et un mode de vie moderne tout au long de l'année. L'appartement est entièrement climatisé, tandis que le salon et les salles de bains sont équipés de chauffage au sol électrique. La ventilation mécanique dans les salles de bains et les cuisines assure un air frais même à l'intérieur. Les sols du couloir, des salles de bains et de la cuisine sont recouverts de carreaux céramiques de haute qualité, tandis que le salon et les chambres sont dotés d'un parquet en chêne à trois couches. Les salles de bains sont équipées de sanitaires de haute qualité. De plus, l'appartement est équipé de vidéosurveillance, de fenêtres et portes en PVC de haute qualité avec volets roulants électriques.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 189 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 222 €/m²
Écart par rapport à la médiane -0,8 %

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Position du prix 39.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 4 011 €/m²–4 649 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Rogoznica): 3 032 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 380 € Basé sur le taux communal de Rogoznica pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
398 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Ražanj
District
Rogoznica
Comté
šibensko-kninska
Code postal
22203
Surface habitable
95 m²
Superficie du terrain
140 m²
Surface du jardin
140 m²
Chambres
5
Chambres
3
Salles de bain
2
Toilettes
2
Places de parking
2
Nombre d’étages
2
Vue sur la mer
Oui
Distance de la mer
140 m
Distance du centre
800 m
Année de construction
2026
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Cave
Oui
Construction neuve
Oui
Proche de la mer
Oui
ID de l’annonce
358619

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Garage
Jardin
Places de parking
Piscine
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 398 000 € · Prix au m²: 4 189 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 95 m² · Superficie du terrain: 140 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 140 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rogoznica — une médiane de 3 032 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Ražanj, šibensko-kninska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Ražanj (Rogoznica)

Ražanj est un petit village touristique de la municipalité de Rogoznica dans le comté de Sibenik-Knin.

Population: 131

Source: Wikipedia

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