Appartement Novalja

NOVALJA – S3- Appartement T3 jacuzzi-grande terrasse- 200 m de la mer
NOVALJA – Appartement trois pièces sur trois étages à 200 m de la mer, grandes terrasses, jardin et 2 parkings À Novalja, à seulement 200 m de la mer, est vendu un spacieux appartement trois pièces sur trois étages S3 avec de grandes terrasses, un jardin privé et deux places de parking. L’appartement s’étend sur le rez‑de‑chaussée, le premier et le deuxième étage, et la surface réelle totale de l’unité d’habitation avec les espaces extérieurs attenants s’élève à 143,53 m², soit 118,32 m² de surface calculée. L’appartement comprend également deux places de parking P8 et P9 d’une surface totale de 24,20 m² ainsi que le jardin V‑S3 d’une surface de 21,84 m². S3 se distingue particulièrement par le deuxième étage spacieux avec deux chambres, une grande salle de bains et une combinaison de balcon, terrasse couverte et terrasse ouverte. La disposition fonctionnelle sur trois étages offre un sentiment d’intimité caractéristique d’une maison, tout en conservant la praticité d’une unité d’habitation moderne. L’appartement comprend au total 3 chambres, 2 salles de bains, un WC supplémentaire, un séjour avec cuisine et salle à manger, un salon TV/galerie séparé, une terrasse couverte au rez‑de‑chaussée, une loggia, deux balcons et des terrasses supplémentaires au deuxième étage. REZ‑DE‑CHAUSSÉE – ESPACE DE VIE ET TERRASSE COUVERTE Le rez‑de‑chaussée représente la zone principale de vie de l’appartement. Le séjour, la cuisine et la salle à manger sont reliés en un ensemble fonctionnel, et depuis l’espace de vie s’accède directement à la terrasse couverte. Au même niveau se trouvent l’entrée, un WC séparé, un débarras, un local de rangement et l’escalier intérieur. Répartition des surfaces du rez‑de‑chaussée Entrée – 3,26 m² Séjour, cuisine et salle à manger – 20,00 m² WC – 1,35 m² Débarras – 1,65 m² Local de rangement – 1,20 m² Escalier – 5,17 m² Surface fermée totale du rez‑de‑chaussée : 32,63 m² Terrasse couverte – 8,70 m², surface calculée 4,35 m² Surface réelle totale du rez‑de‑chaussée : 41,33 m² Surface calculée totale du rez‑de‑chaussée : 36,98 m² PREMIER ÉTAGE – CHAMBRE, SALLE DE BAIN ET SALON TV/GALERIE Au premier étage se trouvent la première chambre, la salle de bain et le salon TV/galerie de 11,65 m². Cet espace de vie supplémentaire est un grand atout du concept sur trois étages car il permet de séparer le séjour principal d’une zone plus calme pour le repos, la lecture ou les rencontres. Depuis cet étage on accède à la loggia et au balcon. Répartition des surfaces du premier étage Escalier – 5,17 m² Salon TV/galerie – 11,65 m² Chambre I – 9,40 m² Salle de bain I – 4,06 m² Surface fermée totale du premier étage : 30,28 m² Loggia – 1,02 m², surface calculée 0,77 m² Balcon I – 7,34 m², surface calculée 3,67 m² Surface réelle totale du premier étage : 38,64 m² Surface calculée totale du premier étage : 34,72 m² DEUXIÈME ÉTAGE – 2 CHAMBRES ET GRANDES TERRASSES Le deuxième étage est l’une des principales particularités de l’appartement S3. À ce niveau se trouvent deux chambres supplémentaires, dont la Chambre III mesure même 17,50 m², une grande salle de bain de 6,59 m² et un palier. Depuis la partie chambre on accède aux espaces extérieurs comprenant un balcon, une terrasse couverte et une grande terrasse ouverte. Cette organisation du niveau supérieur crée une zone privée distincte et souligne davantage le caractère du bien, dont la disposition rappelle davantage une maison qu’un appartement classique. Répartition des surfaces du 2ᵉ étage Paliers – 2,67 m² Chambre II – 10,16 m² Chambre III – 17,50 m² Salle de bain II – 6,59 m² Surface fermée totale du deuxième étage : 36,92 m² Balcon II – 7,34 m², surface calculée 3,67 m² Terrasse couverte II – 4,83 m², surface calculée 2,42 m² Terrasse – 14,47 m², surface calculée 3,62 m² Surface ouverte totale du deuxième étage : 26,64 m² Surface réelle totale du deuxième étage : 63,56 m² Surface calculée totale du deuxième étage : 46,62 m² RÉCAPITULATIF DES SURFACES DE L’APPARTEMENT S3 Surface fermée totale – 99,83 m² Surface ouverte et couverte totale – 43,70 m² Surface réelle totale de l’appartement S3 : 143,53 m² Surface calculée totale de l’appartement S3 : 118,32 m² À l’appartement s’ajoutent également : Deux places de parking P8 + P9 – 24,20 m², surface calculée 6,05 m² Jardin V‑S3 – 21,84 m², surface calculée 2,18 m² Parking et jardin ensemble – 46,04 m² de surface réelle, soit 8,23 m² calculés Lorsque l’on ajoute le jardin et les places de parking, la surface calculée totale du bien avec ses annexes s’élève à 126,55 m². APPARTEMENT SUR TROIS ÉTAGES AVEC DE GRANDS ESPACES EXTÉRIEURS L’appartement S3 se distingue particulièrement par la quantité d’espace extérieur. En plus de la terrasse couverte au rez‑de‑chaussée, l’appartement dispose d’une loggia et d’un balcon au premier étage ainsi que d’un balcon, d’une terrasse couverte et d’une grande terrasse ouverte au deuxième étage. Seules les parties ouvertes et couvertes de l’appartement totalisent une surface réelle de 43,70 m². En y ajoutant le jardin attenant de 21,84 m², le futur propriétaire bénéficie d’une quantité importante d’espace extérieur privé, ce qui constitue un avantage particulier pour un bien situé à proximité immédiate de la mer. APPARTEMENT AVEC 3 CHAMBRES, JARDIN ET 2 PLACES DE PARKING La disposition sur trois étages permet une très bonne séparation des différentes fonctions de l’appartement. Le rez‑de‑chaussée est dédié à la vie quotidienne et aux rencontres, le premier étage combine chambre et salon TV/galerie supplémentaire, tandis que le deuxième étage est organisé comme une zone privée distincte avec deux autres chambres, une salle de bain et de grandes terrasses. L’appartement offre ainsi trois chambres, deux salles de bain, un WC séparé et deux espaces de séjour, ce qui le rend adapté à une grande famille, à l’accueil de plusieurs invités ou à la location touristique. Les deux places de parking privées augmentent encore la praticité du bien, notamment pendant les mois d’été. NOVALJA – APPARTEMENT SUR TROIS ÉTAGES À 200 m DE LA MER La localisation à seulement 200 m de la mer rend ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs recherchant un grand appartement à vendre à Novalja, près de la mer. S3 n’est pas un appartement classique. La disposition sur trois étages, 143,53 m² de surface réelle, de grandes terrasses, un jardin privé, trois chambres et deux places de parking offrent un niveau d’espace et d’intimité qui se rapproche du concept d’une maison individuelle. Le bien convient aux vacances en famille et au séjour à Novalja, mais aussi aux acheteurs recherchant une propriété sur l’île de Pag avec un potentiel de location touristique. Pour plus d’informations, plans, documentation et organisation des visites, contactez l’agence Prestige Invest Croatia. Téléphone : +385 95 73 55 171 E‑mail : [email protected]