Maison Benkovac

Benkovac - propriété agricole avec un grand potentiel
À vendre domaine agricole autosuffisant avec activité établie de location touristique, de culture et de production d'huile d'olive, ainsi que de production d'huiles essentielles. Le domaine, qui s'étend sur une superficie d'environ 7000 m2, se compose de : - maison principale avec six appartements - maison en construction - moulins à huile et distilleries - cabanes mobiles - bungalows d'une superficie de - appartements au sein du moulin à huile - espace spa (jacuzzi et deux saunas) - piscine de dimensions 8m x 4m - garage et espace de travail d'une superficie de - oliveraie avec plus de 100 arbres d'olivier de différentes variétés - terrain à bâtir. Cette propriété imposante se trouve au cœur de l'arrière-pays de Zadar. Elle est située sur plusieurs parcelles cadastrales distinctes appartenant au même propriétaire. La propriété est dominée par le bâtiment principal, le rez-de-chaussée, qui comprend 6 appartements de tailles et de styles de décoration différents, s'étendant sur 420 m2 de surface habitable nette. Le plus grand appartement couvre une surface de 104 m2, tandis que le plus petit fait 39 m2. Les appartements sont loués toute l'année, avec des réservations entièrement complètes pendant les mois d'été. Selon la classification de l'hébergement touristique, les appartements ont reçu 4 étoiles. La maison est complétée par une piscine extérieure de 32 m2, entourée de végétation méditerranéenne, une maison de spa contenant deux saunas et un jacuzzi, ainsi qu'une grande aire de jeux pour enfants clôturée où les enfants peuvent s'amuser sans surveillance parentale constante. Selon les sites internet proposant des hébergements touristiques, cet établissement obtient une note de 9,7 d'après les avis des clients, ce qui est un indicateur important de la situation économique globale. Juste à côté de la maison principale, sur une parcelle séparée, une nouvelle maison est en cours de construction et, selon le permis de construire, elle aura environ 220 m2 de surface habitable nette, composée d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Dans le jardin de la future maison se trouve un bungalow de 40 m2, avec une grande terrasse couverte et une cheminée, qui est également loué pendant les mois d'été. De plus, sur la propriété se trouve, sur une surface de 100 m2, une petite huilerie qui assure le service de transformation des olives pour les oléiculteurs de toute la région de Benkovac, et en raison de ses caractéristiques, l'huilerie est également reconnue au-delà, si bien qu'il n'est pas rare que les services soient utilisés par des oléiculteurs des îles de l'archipel de Zadar et de Split. La transformation annuelle moyenne varie entre 80 et 110 tonnes d'olives. À côté de l'huilerie se trouve une distillerie qui propose des services de transformation de plantes et de production d'huiles essentielles de lavande, de romarin ou de sauge. Dans le cadre de cette partie de la propriété se trouve également un garage avec bureau d'une superficie d'environ 120 m2, une grande buanderie pour les besoins des appartements, un appartement entièrement meublé de 47 m2, ainsi qu'une grande maison mobile entièrement meublée de 56 m2. L'ensemble de la propriété est complété par un oliveraie de plus d'une centaine d'oliviers. Une centrale solaire de 10 kW a été récemment installée dans le bâtiment principal, garantissant à la propriété une autonomie énergétique. Toutes les installations nécessaires à l'installation de vidéosurveillance ont également été mises en place. La maison a reçu en 2022 une isolation extérieure complète ainsi que toutes les menuiseries extérieures, et possède désormais une performance énergétique de catégorie A+. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit de la maison. L'emplacement de cette exploitation est idéal comme base de départ pour explorer toute la Dalmatie du Nord et du Sud, voire plus loin. Ainsi, la distance du centre régional de Zadar, ville au riche patrimoine culturel et historique, n'est que de 27 km. Biograd na Moru et les localités environnantes sont à moins de 17 km. La plage aménagée la plus proche se trouve à 15 km. Pour les amateurs de poisson d'eau douce, à une distance de 12 km, se trouve Vransko jezero. L'aéroport se trouve à une distance de 20 km. Trois parcs nationaux croates sont à seulement une demi-heure à une heure de route. Le parc Plitvice est à 100 km, le parc national Paklenica est à 49 km au nord, et le parc national Krka à seulement 38 km. La propriété est proposée en un seul lot, mais l'achat de parties séparées est possible selon accord. La documentation et la propriété sont en ordre. Pour plus d'informations et une visite du bien, contactez-nous au 091 466 0640