Appartement Pula

Appartement idéalement situé - immeuble neuf
PROJET EXCELLENT DE NOUVELLE CONSTRUCTION DE HAUT NIVEAU SUR UN EMPLACEMENT ATTRACTIF - ŠTINJAN!! Appartements d'une et deux chambres d'une qualité exceptionnelle et d'une excellente disposition sont un choix idéal d'immobilier pour la vie ou l'investissement. Location Štinjan - Pula Štinjan est un bourg périphérique de la ville de Pula et le bourg relève de son propre conseil local (Štinjan). Il est situé sur les collines et les vagues au-dessus de la côte nord de la baie de Pula, en direction de Fažana, en face des îles Brijuni. Distance du centre de Pula 7 km tandis que du centre de Fažana elle n'est que de 3 km. Le bourg lui‑même offre l'une des plus belles et populaires longues plages d'Istrie, la fameuse plage « Hydrobaza », qui est en outre réglementée chaque année et dont le contenu est progressivement amélioré. Le projet se trouve à seulement 1000 m de la plage mentionnée (Hydrobaza), ce qui est idéal pour les promenades du soir le long de la plage joliment aménagée ou pour se baigner dans la mer claire. À proximité immédiate se trouvent un magasin ouvert toute l'année, des boulangeries, diverses installations de restauration et, à quelques kilomètres, de plus grands centres commerciaux, stations‑service et toutes les commodités essentielles. Project Le projet a été conçu et dessiné par un studio d'architecture de premier plan dans ces zones, fort de nombreuses années d'expérience dans la conception de projets de très haut niveau. Chaque appartement est soigneusement pensé pour répondre au mieux à son usage, des appartements cosy d'une chambre idéaux pour les couples aux appartements plus grands et confortables conçus pour les familles, tous mettant également l'accent sur la possibilité de les transformer en magnifiques résidences. La construction et la réalisation ont été confiées à une entreprise de construction qui possède de nombreux projets réalisés de plusieurs immeubles résidentiels. Avec de nombreuses années de travail ordonné et de haute qualité et une grande expérience, l'entreprise elle‑même est l'un des leaders de son secteur dans cette région. En associant un projet de premier ordre comme celui‑ci, avec le savoir‑faire, l'expérience et la réalisation que l'entreprise offre, rien ne peut être meilleur pour les futurs clients ! Le projet comprend au total 19 (dix‑neuf) immeubles résidentiels dont 10 (dix) sont semi‑construits et 9 (neuf) sont installés. Chaque immeuble résidentiel dispose d'un nombre suffisant de places de parking (toutes conformes au plan d'urbanisme) avec une connexion au réseau électrique afin d’y installer des bornes de recharge pour véhicules électriques. Certains appartements, en plus de la place de parking, comprennent le débarras et le jardin (appartement au rez‑de‑chaussée). Une note importante pour tous les futurs clients : les places de parking, les débarras et/ou les jardins ne peuvent pas être séparés des appartements, mais sont vendus ensemble, ou selon le projet, sont prédéterminés ! Ce qui rend ce projet « spécial » en plus, c’est la solution architecturale des façades et les toits verts qui les recouvrent ! Technical description of the apartments Constructions - Dalle de béton armé de base de 40 cm d’épaisseur - Murs porteurs en béton armé de 20 cm d’épaisseur - Murs porteurs en brique de 25 cm d’épaisseur - Dalle intermédiaire en béton armé de 18 cm d’épaisseur - Murs de séparation en brique de 10 cm d’épaisseur Les constructions en béton sont réalisées avec du béton de classe C25/30 et de l’acier B500B, et les murs en brique sont réalisés en Porotherm 25 Profi et Porotherm 10 Profi. Facade - La façade du rez‑de‑chaussée est conçue comme une façade en pierre de travertin bianco, dalles de 60 x 30 x 2 cm, derrière lesquelles se trouve un EPS‑F de 8 cm d’épaisseur - La façade du premier étage est conçue selon le système JUBIZOL EPS Standard avec 12 cm d’EPS‑F - La façade de l’entrée de l’immeuble est une façade ventilée réalisée avec des panneaux Knauf Aquapanel - Garde‑corps en verre de la façade est du verre feuilleté trempé imprégné de 8+8 mm et des poteaux en acier galvanisé Roof Un toit plat chaud imperméable est prévu, composé des couches suivantes : - Dalle en béton armé de 18 cm d’épaisseur avec additif d’étanchéité, - Béton léger en chute, - Pare‑vapeur FRAGMAT BITALBIT AL V4 (qui constitue également la première couche d’étanchéité), - Isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 15 cm d’épaisseur, - Membrane d’étanchéité synthétique de toit MAPEPLAN B 15, - Couche de ballast (pierres). Outdoor carpentry - Menuiserie PVC couleur anthracite à l’intérieur et à l’extérieur, - Double vitrage IZO, - Bloc extérieur en aluminium, intérieur en pierre, - Toutes les fenêtres et portes‑balcon sont équipées de volets électriques et de moustiquaires. Common parts of building - Les portes d’entrée de l’immeuble sont en PVC anthracite ainsi que toutes les autres menuiseries et sont équipées d’un interphone audio‑vidéo, - Le hall d’entrée, le couloir et l’escalier sont revêtus de pierre de 3 cm d’épaisseur, - La rampe d’escalier est réalisée avec des profilés en acier et une main‑courante en bois. Environment - Parties piétonnes en asphalte au sol, - Conception d’un espace séparé pour le stockage des déchets, - Parkings et allées pavés et signalés, - Surfaces vertes aménagées horticulturalement. La hauteur libre des appartements (du revêtement de sol fini au plafond) est de 260 cm 2 cm. Flooring Les couches du rez‑de‑chaussée sont conçues avec une épaisseur totale de 15 cm, composées des couches suivantes : - Béton de chape de classe C16/20 de 10 cm d’épaisseur, - Membrane d’étanchéité synthétique MAPEPLAN UG, - Isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 5 cm d’épaisseur, - Dalle de fondation en béton armé de 40 cm d’épaisseur, - Isolation thermique et acoustique à base de panneaux EPS élastifiés de 8 cm d’épaisseur, - Chape de ciment de 4‑5 cm d’épaisseur, - Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens, épaisseur 1,5 cm. Les couches du premier étage sont conçues avec une épaisseur totale de 12 cm, et comprennent : - Dalle intermédiaire en béton armé de 18 cm d’épaisseur, - Isolation thermique et acoustique à base de panneaux EPS élastifiés de 5 cm d’épaisseur, - Chape de ciment de 4‑5 cm d’épaisseur, - Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens, épaisseur 1,5 cm. Les sols de toutes les pièces sanitaires et terrasses sont revêtus d’un mortier flexible à base de ciment renforcé de fibres pour l’étanchéité Sikalastic‑152. Walls and ceilings - Les surfaces des murs et plafonds sont lissées avec un enduit chaux‑ciment BAUMIT MPI 25, - Les surfaces des murs et plafonds sont finement lissées avec l’argile dispersive JUB NIVELIN, - Les surfaces des murs et plafonds sont peintes avec la peinture intérieure JUPOL Classic (blanc), - Carrelage céramique de classe I de fabricants italiens dans les sanitaires jusqu’à la hauteur du collet. Carpentry - Portes de sécurité et coupe‑feu italiennes (résistance au feu 30 minutes, indice de cambriolage 3, insonorisées), - Porte intérieure italienne de hauteur 215 cm avec serrures magnétiques double‑face et charnières cachées. Les céramiques peuvent, à un certain stade du chantier, être choisies et ajustées selon votre préférence. Bathrooms Option 1 – Sombre – Gris – Les parois de la douche sont revêtues de carrelage céramique imitation marbre de 120 x 30 cm, le sol de la salle de bains est en carrelage céramique anthracite de 60 x 60 cm. Option 2 – Beige – Bois – Les parois de la douche sont revêtues de carrelage céramique imitation bois de 120 x 20 cm, le sol de la salle de bains est en carrelage céramique beige de 60 x 60 cm. Option 3 – Beige – Gris – Les parois de la douche sont revêtues de carrelage céramique gris clair de 60 x 60 cm, le sol de la salle de bains est en carrelage céramique beige de 60 x 60 cm. Rooms Option 1 – Bois sombre – Sous le salon et la chambre est posé du carrelage imitation bois de 120 x 20 cm. Option 2 – Bois gris – Les sols du salon et des chambres sont en carrelage céramique gris clair imitation bois de 120 x 20 cm. Option 3 – Sombre – Les sols du salon et de la chambre sont en carrelage céramique anthracite de 60 x 60 cm. Option 4 – Gris – Les sols du salon et des chambres sont en carrelage céramique gris clair de 60 x 60 cm. Toutes les options, sous leur numéro habituel, sont visibles sur les photos des annonces ! De tout ce qui précède, vous pouvez constater le sérieux maximal de la construction, l’investisseur informe ouvertement les futurs clients de chaque étape du processus de construction et chaque détail ainsi que toute information essentielle est clairement et visiblement indiqué. L’investisseur est une entité juridique assujettie à la TVA et, dans ce cas, l’acheteur futur ne paie ni TVA ni taxe de vente immobilière ! Certains clients et partenaires qui coopèrent et ont déjà collaboré avec notre agence connaissent le projet à l’avance. Dans la « mer » de tous les types de projets de construction et de divers investisseurs, ce projet se démarque particulièrement pour toutes les raisons susmentionnées et, avant tout, avec un accent sur le sérieux et la conformité maximale de l’investisseur. Tous les futurs clients et partenaires sont chaleureusement invités à choisir l’un des appartements listés, cette description indique tous les détails essentiels pour le client et pour toute question supplémentaire, plus d’informations ainsi qu’une visite du site sont disponibles. De plus, compte tenu du « manque » de tels projets, nous sommes fermement convaincus que les appartements se vendront en très peu de temps, n’attendez pas et contactez dès aujourd’hui notre agent.