Maison Poreč

Istrie - Poreč, villa de luxe avec vue sur mer
Kaiser Immobilien présente avec fierté une villa moderne et luxueuse indépendante située à seulement 5 km de la ville de Poreč, vendue entièrement meublée. La villa se trouve dans un quartier touristique populaire près de la ville de Poreč, entourée d'une nature totale, de calme et de tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à la vie. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, où chaque détail a été soigné afin que la vie du futur propriétaire dans la villa soit la plus simple et luxueuse possible. La villa est entièrement équipée et se vend ainsi. La villa possède toutes les autorisations nécessaires et peut également être louée. Surface brute de la villa : 267 m2 Surface nette de la partie résidentielle intérieure : 204 m2 Parking : la villa dispose de 3 places de stationnement pour voitures et d'une pour vélos Piscine - 35 m2 de surface d'eau Classe énergétique : A (20 kWh/m2 par an) Niveau : P+1 (rez-de-chaussée + étage), construite selon une méthode classique. Construction neuve. Vue sur la mer. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un escalier menant au premier étage et à la terrasse sur le toit, un salon, une cuisine et une salle à manger, une chambre avec salle de bain privative, des toilettes supplémentaires, une salle de bain et un sauna, une salle technique avec buanderie ainsi qu'un débarras et des toilettes extérieures, chacun ayant une entrée séparée. Au premier étage se trouvent un escalier, un couloir, trois chambres avec salles de bain privatives et un bureau entièrement meublé. Escalier menant à la terrasse sur le toit, où se trouvent un bar extérieur, un espace bronzage et un bain à remous. Dans l'environnement se trouvent une piscine extérieure chauffée, un espace bronzage, une terrasse couverte pour les repas, un abri avec cuisine d'été et une terrasse non couverte juste à côté de la piscine. Dans la partie inférieure du jardin se trouve un feu de camp. Le jardin comprend également une douche extérieure design avec eau chaude et siphon au sol. La structure porteuse du bâtiment repose sur des fondations à bande, et les murs sont une combinaison de briques en blocs et de construction en béton armé. Les dalles intermédiaires et de toit sont en béton armé. L'abri extérieur est réalisé en structure métallique. Les cloisons sont traditionnellement construites en blocs de briques. La puissance souscrite d'électricité est de 18,86 kW – triphasée. Menuiseries extérieures : Ferrures en aluminium de grand format. Profilés en aluminium - ALIPLAST. Pierre Kanfanar sculptée à la main, épaisseur 5 cm Chauffage : Vaillant, pompe à chaleur air-eau extérieure fonctionnant à l'électricité. Chauffage au sol dans toutes les pièces d'habitation avec régulateurs de pièce/bain séparés. Gestion possible à distance via réseau Wi‑Fi. Équipement : • Équipements sanitaires haut de gamme Duravit, robinets Grohe, systèmes d'évacuation Geberit et Tece, WC Grohe, douche à l'italienne. Céramique haut de gamme des plus célèbres fabricants italiens (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Dans les salles de bain, céramique grand format, posée jusqu'au plafond. Système intégré d'adoucissement de l'eau du réseau d'alimentation. Vidéo interphone de marque Hikvision en noir avec contrôle d'ouverture des portes d'entrée et gestion du portail électrique. Wallbox chargeur pour voitures électriques, marque Mercedes‑Benz, jusqu'à 22 kW. Cheminée bio dans le salon. Garde-corps en verre sur le balcon et la terrasse sur le toit. Cuisine et mobilier • Cuisine DanKüchen, modèle Silbermond en version anthracite - cuisine et îlot, avec plan de travail en céramique Sapienstone – Fior di Bosco d'épaisseur 12 mm. La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés nécessaires, marque Bosch (four, micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur combiné). Sauna finlandaise sur mesure, revêtue de Thermo Smreka Kyte et éclairée par LED. Espace extérieur de la villa : Terrasse devant le salon Abri à côté de la piscine • Barbecue à gaz intégré de marque Kingstone avec 4 brûleurs d'une puissance de 14 kW dans le bar extérieur. Piscine • Piscine Skimmer recouverte de carrelage décoratif, Duraston – version bleu foncé. Chauffage de la piscine via pompe à chaleur marque Gardena PAC 17 kW. Foyer extérieur • Espace de détente supplémentairement éclairé par un éclairage LED indirect. Terrasse sur le toit • Bain à remous de la société Wellis, avec couvercle. Modèle pour 5 personnes avec 42 jets, livré avec un kit de produits chimiques de départ et l'équipement d'entretien. Bar extérieur équipé d'un évier Franke et d'un plan de travail en céramique Laminam. Mini centrale électrique • Installation solaire d'une puissance de 3,6 kW (*installation ultérieure) Horticulture du jardin entièrement aménagée avec système d'irrigation et éclairage décoratif. Proximité des commodités : 3 km - plage 5 km - commerces Poreč 11 minutes - parc aquatique Poreč 2 h - Venise 50 minutes - Parc national de Brijuni 50 minutes - Arène à Pula. Prix de la villa : 1.250.000 € (*Le prix indiqué s'applique aux personnes morales dans le cadre de la TVA, tandis que pour les personnes physiques la TVA est appliquée. Dans ce cas, le prix du bien s'élève à 1.560.000,00 € L'acheteur est exempté du paiement de la taxe de transfert de propriété.) Si vous recherchez votre nouveau domicile, contactez-nous en toute confiance à : téléphone : 00385923782803 adresse e‑mail : [email protected]. Vendeur : Ivana Gašparini. La commission d'agence s'élève à 3%+TVA, et est facturée lors du premier acte juridique.