Maison Stivašnica

Šibenik, Stivašnica- Villa à deux étages avec piscine et vue sur la mer
Kaiser Immobilien présente : Šibenik, Stivašnica - Villa de luxe avec piscine et vue sur la mer Dans le magnifique village côtier de Stivašnica, situé au bord d'une mer cristalline et d'une nature intacte, en cours de construction, se trouve cette villa exclusive au design moderne avec piscine et jardin. La fin des travaux est prévue pour le début mkj2026.g. La villa s'étend sur un terrain de 698m2, avec une surface nette totale de 230 m², et une piscine de 32 m2 . Elle est répartie sur le rez-de-chaussée et l'étage, conçue avec soin pour offrir un confort maximal et un style de vie luxueux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste couloir menant à quatre chambres élégamment aménagées. Deux salles de bains modernes sont situées à proximité, assurant praticité pour la vie quotidienne. Une attention particulière a été portée à l'organisation d'un espace supplémentaire pouvant servir de salle de jeux ou d'une autre chambre. tandis que deux débarras offrent suffisamment d'espace pour le stockage de tous les besoins. À l'étage se trouve le cœur de la villa – un vaste salon qui s'harmonise avec la cuisine et la salle à manger. Cet espace ouvert respire le luxe et la chaleur, le rendant idéal pour les rassemblements et profiter de la vue sur la nature environnante. À côté de la cuisine se trouve une buanderie pratique, et une salle de bains supplémentaire assure le confort des invités. Ce qui donne un charme particulier à cette partie de la villa est la zone SPA exclusive avec salle de sport, créée pour un repos complet et la détente. De grandes parois vitrées mènent à la terrasse couverte et à la terrasse découverte, offrant une vue magnifique sur l'environnement méditerranéen. Les terrasses permettent de profiter de l'extérieur toute l'année, que ce soit pour un café matinal ou se détendre au coucher du soleil. Rez-de-chaussée : 104,9 m² Couloir – 11,3 m² Salle de bains – 4,5 m² Chambre – 13,7 m² Chambre – 15,2 m² Chambre – 14,6 m² Salle de bains – 4,4 m² Chambre – 14,5 m² Salle de bains - 4,3 m2 Salle de bains– 4,3 m² Buanderie – 10,8 m² Débarras – 3,7 m² Débarras – 7,9 m² Surface nette totale de l'étage : 125,1 m² Surface utile totale de l'étage (avec coefficients des terrasses) : 108,0 m² Entrée couverte – 2,3 m² Hall d'entrée – 10,7 m² Salle de bains – 5,0 m² Spa / salle de sport – 10,3 m² Cuisine – 12,2 m² Buanderie – 4,0 m² Salon – 48,7 m² Terrasse couverte – 13,1 m² (coef. 0,5 = 6,55 m²) Terrasse – 18,8 m² (coef. 0,5 = 9,4 m²) CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENT La villa est construite selon les normes de construction les plus élevées : Structure : Système en béton armé avec blocs de terre cuite de 25 cm d'épaisseur. Façade : Façade EPS de 10 cm, offrant une excellente isolation thermique et efficacité énergétique, finition en pierre dalmate, panneaux compacts et enduit acrylique. Toit : Plat, isolé thermiquement avec du polystyrène et recouvert d'une membrane d'étanchéité TPO et de bardeaux en pierre. Menuiserie : Profilés PVC avec verre IZO rempli d'argon, volets en aluminium à motorisation. Planchers : Carrelage céramique dans l'entrée, le salon et la cuisine (au choix du client à ce stade de la construction, il peut être modifié), parquet en chêne dans les chambres. Sanitaires : Céramique de porcelaine haut de gamme, équipements des marques renommées GROHE, HANSGROHE et GEBERIT. Chauffage et climatisation : Système Mitsubishi à onduleur pour le chauffage et la climatisation, chauffage électrique au sol dans le salon, la salle à manger et les salles de bains. Électricité : Préparation pour chargeur électrique de voiture, système d'interphone, raccordements pour internet, TV et téléphone. Fosse septique biologique : système écologique de traitement des eaux usées. Haute efficacité, sans odeurs désagréables, entretien minimal. Stivašnica est connue pour son atmosphère paisible, idéale pour se détendre et profiter de la nature, tout en étant très bien connectée – Šibenik se trouve à environ 40 km, Split à 50 km, et la sortie la plus proche de l'autoroute A1 est à environ 30 km, offrant un accès rapide et facile à toutes les destinations importantes. Stivašnica est un village côtier paisible qui offre un équilibre parfait entre intimité et proximité de toutes les commodités. Elle se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Rogoznica et du port de plaisance Frapa, l'un des marinas les plus luxueux de l'Adriatique. La proximité des parcs nationaux Krka et Kornati rend cet emplacement idéal pour les amateurs de nature et de nautisme. Cette villa offre une opportunité unique d'investir dans un bien immobilier de haut standing, que ce soit pour une résidence de luxe ou comme investissement touristique. Pour plus d'informations et une visite, contactez-nous en toute confiance. Tel: +385992510230 Email: [email protected]