Maison Tinjan

Villa, Tinjan, 128 m², terrain 515 m²
Villa Istrienne moderne avec piscine privée d'eau salée à vendre près de Tinjan & Poreč, à 8 km de la mer ! Découvrez un véritable refuge istrien dans cette villa moderne flambant neuve à vendre près de Tinjan, en Istrie. Inspirée par l'architecture italienne intemporelle et l'artisanat traditionnel istrien, cette maison individuelle de 127,66 m² est située dans une enclave résidentielle privée exclusive de neuf villas boutique, entourée de paisibles oliveraies et vignobles. Offrant 3 chambres avec salle de bain attenante, une piscine privée d'eau salée, et un espace de vie extérieur sans couture, cette propriété est un choix exceptionnel pour une résidence permanente, une escapade de luxe ou un investissement locatif à fort rendement près de Poreč. Résumé des caractéristiques clés de la propriété - Emplacement : Village calme près de Tinjan (Istrie centrale), à 20 minutes en voiture de Poreč & des plages - Type de propriété : Villa individuelle moderne dans un nouveau projet de développement - Superficie totale de la villa : 127,66 m² (Rez-de-chaussée : 73,73 m² | Premier étage : 53,93 m²) - Chambres : 3 (Toutes avec salle de bain attenante) - Salles de bain : 3 salles de bain attenantes + 1 toilette invités - Piscine : Piscine privée d'eau salée avec système d'électrolyse & terrasse de bain de soleil - Chauffage & Climatisation : Chauffage par le sol électrique + Climatisation dans toutes les pièces + Cheminée à bois - Jardin : Terrain paysagé et entièrement clôturé avec irrigation automatique - Parking : 2 places de parking privées dédiées - État : Vente clé en main (non meublée) - Statut : En construction — Options de personnalisation disponibles avec l'investisseur durant la phase finale - Date d'achèvement prévue : Février 2027 Plan détaillé de la villa Rez-de-chaussée (73,73 m²) - Hall d'entrée accueillant : Donne accès à un vaste espace de vie ouvert baigné de lumière. - Salle de séjour & Salle à manger : Comprend une cheminée à bois confortable et de grandes portes coulissantes en verre du sol au plafond qui s'ouvrent directement sur la terrasse de la piscine. - Cuisine moderne : Intégrée de manière fonctionnelle avec accès à une terrasse extérieure couverte — idéale pour des repas en plein air méditerranéens. - Suite parentale au rez-de-chaussée : 1 chambre spacieuse avec salle de bain attenante et accès direct au jardin. - Commodités pour les invités : Toilettes séparées pour les invités à proximité du hall principal. Premier étage (53,93 m²) - Deux chambres privées : Accessibles par un escalier intérieur, toutes deux avec salles de bain attenantes privées. - Terrasse ensoleillée partagée : Les deux chambres à l'étage supérieur s'ouvrent sur une terrasse partagée offrant une vue sur le jardin et la verdure environnante. Vie extérieure & Commodités - Piscine d'eau salée privée : Piscine moderne utilisant un système de filtration par électrolyse de sel écologique, entourée d'une terrasse pavée pour le bain de soleil. - Jardin méditerranéen : Cour magnifiquement paysagée, entièrement clôturée, équipée d'un système d'irrigation automatique pour un entretien sans effort. - Parking : Deux places de parking désignées sur place. Caractéristiques premium & Infrastructure - Confort & Efficacité énergétique : Chauffage par le sol électrique et climatisation multi-split dans toute la maison. - Finition clé en main : Livrée entièrement finie avec des matériaux de haute qualité (les forfaits de meubles sont disponibles séparément). - Personnalisation flexible : Les investisseurs permettent aux acheteurs de choisir des détails spécifiques de finition intérieure durant la phase finale de construction. - Note fiscale : Propriété vendue sous réserve de TVA. Emplacement privilégié à Tinjan, Istrie centrale Située dans un village calme près de Tinjan—le cœur de la gastronomie istrienne et de l'architecture traditionnelle—cette villa offre une tranquillité rurale complète sans sacrifier la commodité : - Proximité côtière : À seulement 20 minutes en voiture de Poreč, connue pour ses plages labellisées, ses sites du patrimoine mondial de l'UNESCO et sa scène gastronomique animée. - Style de vie en plein air : Entourée de pistes cyclables, de sentiers de randonnée, de célèbres caves à vin locales et de salles de dégustation d'huile d'olive. Potentiel d'investissement Avec 3 chambres séparées avec salle de bain attenante, des équipements haut de gamme et une proximité avec les principales destinations touristiques de l'Istrie, cette villa constitue un investissement clé en main de premier choix pour les locations de vacances ou un sanctuaire privé luxueux en Croatie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir des plans d'étage détaillés, des informations sur les prix, ou pour planifier une visite privée du site ! Ref: RE-U-50499Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne