Maison Maružini

Villa, Maruzini, 186 m², terrain 718 m²
ISTRIE, MARUŽINI – Villa de luxe conçue par un designer avec vue sur la mer, piscine chauffée, appartement studio séparé et système de maison intelligente ! Idéale pour la location ! Cette villa individuelle magnifiquement conçue à Maružini est proposée entièrement meublée et équipée, prête à être occupée immédiatement ou à être louée pour des vacances de luxe. Le prix demandé est de 695 000 €. Complété en 2023, le bien a été construit selon les normes et réglementations de construction européennes les plus élevées. Contrairement à de nombreux biens d'investissement, cette villa a été conçue à l'origine comme la maison de retraite et de vacances privée des propriétaires, avec la possibilité de locations saisonnières. En conséquence, une attention exceptionnelle a été portée à la qualité de construction, aux matériaux de premier choix, à l'isolation thermique et étanche, aux systèmes d'énergie renouvelable, à la technologie de pompe à chaleur, à la menuiserie haut de gamme et à l'efficacité énergétique à long terme. L'architecture suit le style intemporel des villas traditionnelles istriennes et toscanes de plain-pied, alliant charme méditerranéen authentique et confort moderne. La villa offre 186 m² d'espace de vie, tandis que la piscine mesure 38 m² (9,5 x 4 m). Elle est située sur un terrain paysager de 718 m² dans un emplacement paisible. La maison principale comprend : - Rez-de-chaussée avec deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. - Salle de séjour à aire ouverte, coin repas et cuisine design entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et à la piscine. - Premier étage avec une chambre et une salle de bain supplémentaires. Le rez-de-chaussée et l'étage supérieur bénéficient de superbes vues sur la mer vers Rovinj. En plus de la résidence principale, le bien comprend un appartement studio indépendant de 25 m² avec une entrée séparée. L'appartement est entièrement équipé avec une cuisine, un coin repas, un canapé-lit et une salle de bain privée, ce qui le rend idéal pour les invités, les membres de la famille ou un revenu locatif supplémentaire. Cette partie de la propriété abrite également la salle technique avec l'équipement de la piscine et la chaufferie servant les systèmes de chauffage et d'eau chaude domestique. Caractéristiques de construction et d'énergie premium Construit avec un fort accent sur la qualité, le confort et l'efficacité énergétique, la villa offre : - Façade isolée 10 cm ETICS de haute qualité, dépassant la norme d'isolation requise de 8 cm. - Certificat énergétique A. - Construction de toit ventilé empêchant la surchauffe pendant les mois d'été. - Environ 25 cm d'isolation thermique multicouche dans tout le bâtiment. - Étanchéité complète sous les sols, terrasses et abords de la piscine. - Chauffage par le sol dans toute la maison alimenté par une pompe à chaleur efficace, fournissant le chauffage en hiver, l'eau chaude domestique toute l'année et le chauffage de la piscine pendant les saisons intermédiaires. - Cheminée puissante de 25 kW avec possibilité d'intégration dans le système de chauffage par le sol et d'eau chaude. - Fenêtres et portes coulissantes en PVC à six chambres REHAU de premier choix avec verre isolant triple vitrage "Quatre Saisons". - Unités de climatisation à inverter Fujitsu installées dans chaque pièce avec le système de pompe à chaleur. - Cuisine design Moderano sur mesure allemande avec un îlot central. - Robinetterie de salle de bain de premier choix par GROHE et Villeroy & Boch. - Carrelage en céramique de haute qualité provenant de fabricants italiens et espagnols de premier plan. - Thermostats numériques individuels dans chaque pièce pour un contrôle de température indépendant. Vie en extérieur L'extérieur paysager a été conçu pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen. La spacieuse terrasse couverte dispose d'une belle cuisine d'été en pierre équipée de : - Barbecue intégré - Évier - Plaque à induction - Réfrigérateur à boissons - Table à manger pour six personnes La zone extérieure comprend également des meubles de salon confortables, six chaises longues avec parasols, une douche extérieure solaire et deux auvents rétractables offrant une ombre supplémentaire tout au long de la journée. Le jardin est entièrement entretenu grâce à un système d'irrigation automatisé avec des arroseurs pour la pelouse et un système d'irrigation goutte à goutte pour la verdure ornementale, tandis qu'une tondeuse robot Husqvarna maintient le jardin en parfait état. Technologie de maison intelligente La villa dispose d'un système de maison intelligente intégré qui permet aux propriétaires de surveiller et de contrôler à distance la température intérieure, l'eau chaude domestique et le chauffage de la piscine via une application mobile depuis n'importe où dans le monde. Informations supplémentaires La propriété est entièrement enregistrée au registre foncier croate, dispose d'un permis d'occupation valide et est officiellement licenciée pour la location touristique, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle tant comme résidence privée de luxe que comme bien d'investissement premium avec un excellent potentiel locatif dans l'une des zones les plus prisées du centre de l'Istrie. Ref: RE-AB-MARUZLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne