Maison Kaštelir

Villa, Kastelir, 205 m², terrain 791 m²
Située dans un quartier résidentiel attractif de Novigrad, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités essentielles, cette maison individuelle à vendre en Croatie offre une surface habitable totale d'environ 205 m² et se trouve sur un terrain de 791 m². Le bien comprend une piscine, de multiples installations auxiliaires et un fort potentiel d'investissement, le rendant adapté à la fois à une habitation privée et à la location touristique dans l'une des destinations côtières les plus prisées d'Istrie. La maison est fonctionnellement aménagée en deux unités résidentielles séparées, complétées par des espaces annexes supplémentaires, dont une zone de divertissement de style taverne, des installations de stockage et une capacité de garage. Cette configuration rend le bien très polyvalent, permettant une vie multi-familiale, un hébergement pour invités ou la génération de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, l'aménagement comprend une cuisine, un salon, une chambre, un dressing, une salle de bains et une terrasse spacieuse, offrant un confort de vie de plain-pied avec un accès direct aux espaces extérieurs. À l'étage supérieur se trouvent un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre sur mesure, une salle de bains et un hall d'entrée, créant une unité d'appartement séparée et totalement indépendante, adaptée aux invités ou à la location. Un élément clé du bien est le grand espace de taverne traditionnelle, équipé d'une cuisine, d'un coin barbecue, d'une zone de restauration et d'un salon, offrant un cadre idéal pour des rassemblements sociaux toute l'année et des événements familiaux. De plus, il y a un bâtiment de stockage séparé d'environ 40 m², offrant un espace suffisant pour les outils, l'équipement et les besoins de stockage domestique. L'espace extérieur paysagé comprend une piscine privée de 31 m², tandis que l'entrée du bien est décorée de neuf oliviers matures, renforçant l'atmosphère méditerranéenne authentique et l'attrait esthétique global de la propriété. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent deux garages d'une surface totale d'environ 60 m², construits il y a trois ans, ainsi qu'un espace de rangement dédié aux vélos. Le bien est équipé d'un système d'alarme, de vidéosurveillance, de portes de garage télécommandées, de moustiquaires et de volets roulants sur toutes les fenêtres, garantissant confort, sécurité et commodité. Un point fort important de l'investissement est le potentiel de développement du terrain. Selon les réglementations actuelles d'aménagement du territoire, il est possible de démolir les structures existantes et de construire jusqu'à huit unités résidentielles, rendant ce bien particulièrement attractif pour les promoteurs et investisseurs recherchant un projet à haut rendement à Novigrad. La propriété est claire, 1/1, avec toute la documentation en ordre et libre de toute charge. Le propriétaire est également ouvert à un échange immobilier, incluant un appartement avec un paiement supplémentaire approprié. Alliant une résidence privée spacieuse, des aménagements extérieurs bien développés, plusieurs unités d'habitation et un potentiel de réaménagement important, ce bien représente une excellente opportunité pour une vie familiale, une location de vacances de luxe ou un investissement immobilier stratégique dans l'une des zones les plus recherchées de la côte istrienne. Ref: RE-AB-ROGLes dépenses supplémentaires totales à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (env. 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : Garage, Piscine, Stockage, Maison individuelle, Urbanisé