Maison žgaljići

Villa, Žgaljići, 180 m², terrain 500 m²
Nous sommes ravis de vous présenter une merveilleuse villa avec piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (péninsule)! Ce plan d'affaires ci-dessous analyse l'acquisition d'une villa design nouvellement construite (2024) dans la région élite de Šotovento sur l'île de Krk. Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnu comme le "Beverly Hills de Krk", prisé pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et sa haute confidentialité. Prix en tant qu'actif clé en main, cette propriété de 180 m² représente une entrée à faible risque dans le micro-marché le plus stable de l'Adriatique nord. 1. Résumé Exécutif Classe d'Actif : Villa de Luxe Détachée avec Piscine Micro-Localisation : Žgaljići, Šotovento, Île de Krk (2 000 m de la côte) Principaux Facteurs de Valeur : Nouvelle Construction 2024, 4 Chambres avec Salle de Bain Privée, Design Moderne en Open-Space, et normes NZEB (Bâtiment à Énergie Nulle ou Proche de Zéro). Cette propriété est catégorisée comme "Immobilier d'Investissement Haut de Gamme Kvarner". En 2026, la demande pour des villas "Workation"—propriétés offrant une connectivité haut débit et un style de vie méditerranéen—est à son plus haut niveau. Située à seulement 15 minutes de l'Aéroport de Rijeka (RJK) et du Pont de Krk, cette villa capte le lucratif marché "drive-to" depuis Munich, Vienne et Milan. 2. Points Forts Architecturaux & Commodités La propriété dispose d'un agencement sophistiqué de 180 m² optimisé pour une capacité d'accueil et un confort maximum : - Rez-de-Chaussée : Une expérience de vie "intérieur-extérieur" sans couture avec une cuisine sur mesure haut de gamme, un espace de rangement, et une suite pour invités avec accès privé à la terrasse. - Étage Supérieur : Trois suites principales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et accès direct à un balcon panoramique de 40 m². - Vie Extérieure : Un terrain de 500 m² soigneusement aménagé avec une piscine chauffée, un solarium professionnel, une zone de barbecue en pierre, et 4 places de parking dédiées. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles sur mesure de haute qualité, ce qui signifie qu'elle peut passer de l'acquisition à la génération de revenus en moins de 30 jours. 3. Prévisions d'Investissement Optimisées (2026–2028) Étant donné que la villa est une construction de 2024, il n'y a pas de risques de construction ou de retards de permis. Le capital est déployé immédiatement dans un actif générateur de rendement. Dépenses Initiales en Capital : - Prix d'Achat Estimé : 780 000 € (Basé sur les références actuelles du marché de Šotovento). - Coûts de Transaction (7%) : (Taxe de transfert, frais d'agence, frais juridiques/notariés) = 54 600 €. - Améliorations Stratégiques (2026) : Installation d'un système solaire-batterie haute capacité et d'une station de recharge pour véhicules électriques pour répondre aux normes "Luxe Vert" de 2026 = 15 000 €. - TOTAL DE L'INVESTISSEMENT (CAPEX) : 849 600 €. 4. Projection de Revenus Optimiste (Le Modèle "Haut Rendement") L'île de Krk maintient les taux d'occupation les plus élevés en Croatie en raison de son accessibilité. Sous gestion professionnelle, une villa de 4 chambres à Šotovento fonctionne comme suit : - Saison Haute (12 semaines) : 750 €/nuit en moyenne = 63 000 €. - Saison Intermédiaire (10 semaines) : 350 €/nuit en moyenne = 24 500 €. - Hiver/Wellness Spécialisé (4 semaines) : Retraites de Noël/Nouvel An et de Récolte des Olives = 8 000 €. - REVENUS ANNUELS BRUTS : 95 500 €. Dépenses d'Exploitation (OpEx) : - Gestion & Entretien (18%) : (Comprend le nettoyage, l'entretien de la piscine et les frais de réservation) = 17 190 €. - Services Publics & Taxes : (Faibles en raison de l'isolation et des améliorations solaires de 2024) = 4 000 €. - REVENUS NETS D'EXPLOITATION (NOI) : 74 310 €. 5. Analyse de Rentabilité & ROI - Rendement Locatif Net Annuel : 8,7% (Significativement plus élevé que la moyenne européenne pour l'immobilier résidentiel). - Appréciation du Capital : L'immobilier de Krk-Šotovento s'apprécie à un optimiste 8-10% par an en raison des zones de construction limitées. - Valeur Marchande Projetée (2029) : Après 3 ans d'appréciation, la villa devrait valoir 1 030 000 €. La Stratégie de Sortie : Vendre l'actif après une période de détention de 3 ans : - Bénéfice Locatif Accumulé : 222 930 €. - Gain en Capitaux (Bénéfice de Revente) : 250 000 €. - BÉNÉFICE TOTAL SUR 3 ANS : 472 930 €. - ROI TOTAL DU PROJET : 55,6% sur 36 mois. Verdict Final Cette villa de Šotovento est la "Norme d'Or" des investissements à Krk. Elle évite les maux de tête de la construction tout en offrant un rendement net de 8,7% dès le premier jour. Dans un marché de 2026 qui valorise l'efficacité, l'esthétique moderne et la liquidité immédiate, cette propriété est un choix de premier plan pour un investisseur cherchant un actif tangible et sécurisé avec une trajectoire de retour total à deux chiffres. Ref: RE-U-46467Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Détaché, Urbanisé, Moderne