Maison Poreč

Villa, Poreč, 207 m², terrain 484 m²
Maison semi-détachée moderne avec piscine à vendre près de Poreč en Istrie, Croatie, située à seulement 800 mètres de la mer. Construite en 2023, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, design fonctionnel et équipements de haute qualité, en faisant un excellent choix pour une maison de vacances en Croatie, une résidence permanente ou un investissement locatif touristique de luxe sur la côte adriatique. La maison offre 207 m² d'espace de vie sur un terrain paysagé de 484 m². La superficie brute totale est de 229 m², y compris une terrasse couverte de 37 m² et une terrasse non couverte de 14 m², offrant des espaces de vie intérieurs et extérieurs généreux conçus pour le confort et la détente près de la mer. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert de 45 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger. De grandes parois vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une salle technique et un espace de rangement. Le premier étage est organisé en zone de sommeil privée avec trois chambres. Deux chambres mesurent chacune 15 m², tandis que la troisième fait 13 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et d'un accès direct à une terrasse, offrant intimité et vues paisibles dans un environnement résidentiel calme près de Poreč. Le dernier étage est conçu comme un spacieux studio d'environ 45 m² qui peut fonctionner comme une unité résidentielle indépendante. Il comprend un coin nuit, une cuisine entièrement équipée, un dressing, un petit espace de travail et un accès à une terrasse privée, renforçant le fort potentiel de revenus locatifs touristiques de la propriété en Croatie. Le jardin paysagé est aménagé autour d'une piscine chauffée et équipé d'un éclairage extérieur et d'un système d'irrigation automatique, permettant un entretien facile et un agréable espace de vie extérieur tout au long de l'année. La propriété est entièrement meublée avec des appareils neufs, la plupart des meubles intérieurs et extérieurs étant sur mesure en Italie et en Autriche. La maison n'a jamais été louée et possède une catégorisation valide cinq étoiles, ce qui en fait un bien d'investissement très attractif en Istrie. Les services publics comprennent l'approvisionnement en eau, l'électricité, l'assainissement municipal et l'accès par route asphaltée. La maison est équipée de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation, d'un système d'interphone, de la télévision par câble, de la télévision par satellite et d'une connexion Internet. La propriété dispose d'un permis d'utilisation valide, tandis que le certificat énergétique est en cours d'obtention. Deux places de parking privées sont disponibles dans la propriété. L'emplacement offre une excellente connectivité et proximité avec des commodités clés telles que la mer, la banque, la maternelle, l'école et les commerces locaux, alliant un environnement paisible à un accès pratique aux services quotidiens et aux plages près de Poreč. Ref: RE-U-46178Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne