Appartement Novalja
À vendre · Novalja · Ličko-senjska
Description du bien
NOVALJA, EMPLACEMENT UNIQUE, 120M2, 2 pièces + séjour, à une minute de la mer
NOVALJA – APPARTEMENT BI-LEVEL DE 120,95 m², 2 PLACES DE PARKING ET JARDIN DE 50 m² – 90 M DU MER
Dans un emplacement unique à Novalja, à seulement 90 mètres de la mer, est mis en vente un appartement bi-level attrayant d'une surface totale de 120,95 m², avec deux places de parking et un jardin privé d'environ 50 m².
L'appartement se situe au-dessus même de la plage, dans une position extrêmement calme, intime et nichée à une minute de la mer, tout en offrant un sentiment d'intimité et de tranquillité.
La particularité de ce bien est que deux parties de copropriété distinctes sont utilisées comme une seule unité d'habitation fonctionnelle bi-level.
PLAN: REZ-DE-CHAUSSÉE - 66,30 m2 entrée séjour cuisine et salle à manger salle de bain sortie sur terrasse et jardin privé 50m2 1.
ÉTAGE - 54,65 m2 deux chambres salle de bain loggia entrée séparée L'appartement est actuellement fonctionnellement relié et utilisé comme un grand appartement bi-level, mais grâce à l'entrée séparée à l'étage et aux installations préparées pour la cuisine, 1.
l'étage peut très facilement être adapté pour être utilisé comme un appartement séparé, selon les besoins et les souhaits du futur propriétaire.
Le bien se compose de deux parties de copropriété distinctes, vendues exclusivement ensemble, comme une seule entité.
La surface totale des deux parties de copropriété est de 120,95 m².
L'acheteur, selon ses besoins et ses désirs, peut utiliser le bien comme un grand appartement bi-level ou séparer organisationnellement et fonctionnellement les deux unités d'habitation.
Un avantage particulier est que 1.
l'étage possède une entrée séparée, et des installations prévues pour la cuisine sont déjà présentes à l'étage, ce qui facilite grandement au futur propriétaire l'aménagement de l'étage comme unité d'habitation séparée.
De cette façon, le bien offre plusieurs possibilités d'utilisation – comme un spacieux appartement familial bi-level, comme deux unités d'habitation séparées ou comme une combinaison d'usage personnel et de location touristique.
AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : 2 parties de copropriété distinctes possibilité de séparation fonctionnelle selon le souhait de l'acheteur entrée séparée au 1.
étage installations préparées pour la cuisine au 1.
étage.
L'appartement est vendu entièrement meublé, la plupart des meubles étant de qualité et élégants (Cadoro Rijeka).
Pour toute question supplémentaire et pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Visite possible immédiatement - nous avons la clé!
PriceCheck
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 76 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 450 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Novalja
- District
- Novalja
- Comté
- Ličko-senjska
- Code postal
- 53291
- Surface habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 50 m²
- Chambres
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Distance de la mer
- 90 m
- Année de construction
- 2000
- ID de l’annonce
- 360156
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Meublé
- Jardin
- Places de parking
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 450 000 € · Prix au m²: 3 750 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 120 m² · Superficie du terrain: 50 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2
À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?
Distance de la mer: 90 m
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Novalja
Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.
Population: 3 663
Source: Wikipedia
