Appartement Rogoznica

À vendre · Rogoznica · šibensko-kninska

2 Chambres 89 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 495 000 € 5 562 €/m²

Description du bien

La mer au creux de votre main – Appartement Rogoznica
En plein centre de Rogoznica, dans un emplacement exceptionnel et rarement accessible en première ligne face à la mer, se trouve ce bel appartement qui offre une vue ouverte et constamment dégagée sur la mer et la ville. Cette position rend cette propriété spéciale : la vue reste à jamais libre, et la plage se trouve littéralement devant le bâtiment même. L'unité d'habitation a une surface utile de 118.31 m2, et une surface habitable de 89.19 m2. L'immeuble a été construit en 2014. Année, est correctement entretenu et possède une documentation complète. Il y a un total de six appartements dans l'immeuble, ce qui assure paix, intimité et logement confortable. L'appartement dispose également de deux places de parking extérieures de 13.60 m2 et 14.57 m2. L'appartement est situé au dernier étage, est entièrement meublé et prêt à emménager sans investissements supplémentaires. Il se compose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon avec sortie sur la terrasse, d'un couloir, de deux salles de bains et de deux chambres. Particulièrement remarquable, la spacieuse chambre principale de 25 m2 possède une sortie directe sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La propriété est très bien entretenue et n'est utilisée que ponctuellement à des fins privées pendant les mois d'été, et elle est en excellent état. Les menuiseries sont en PVC, des moustiquaires sont installées, et l'appartement est équipé de trois climatiseurs Daikin, ce qui assure un séjour agréable toute l'année. C'est une occasion rare d'acheter une propriété dans un emplacement de premier choix au bord de la mer, idéale pour vos propres vacances, un logement toute l'année ou comme investissement sûr.

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 5 562 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 221 €/m²
Écart par rapport à la médiane +31,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 868 €/m²–4 417 €/m² Comparé à 46 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Rogoznica): 3 032 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 356 € Basé sur le taux communal de Rogoznica pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

Détails supplémentaires

Prix
495 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Rogoznica
District
Rogoznica
Comté
šibensko-kninska
Code postal
22203
Surface habitable
89 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
326306

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Première ligne de mer
Meublé
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 495 000 € · Prix au m²: 5 562 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 89 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rogoznica — une médiane de 3 032 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Croatia Property Sales – 495 000 €; Dalmat Nekretnine – 495 000 €.

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Position: Rogoznica, šibensko-kninska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Rogoznica

Rogoznica est un village et une municipalité située en Dalmatie, dans le comitat de Šibenik-Knin, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 391 habitants, dont 96,40 % de Croates et le village seul comptait 1 151 habitants.

Population: 2 106

Source: Wikipedia

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