Maison Umag

Istrie, Umag - maison spacieuse et de qualité près d'Umag
La propriété a été conçue et construite comme une maison familiale pour offrir un espace de vie fonctionnel pour la famille et les amis. Au total, il y a 380 m2, sur un terrain de 710 m2. Le rez-de-chaussée est un plan ouvert avec cuisine menant à la salle à manger et au salon qui s'ouvrent sur le salon extérieur avec espace repas sous la terrasse couverte en été. À ce niveau se trouve également une chambre avec salle de bain (suite) et des toilettes séparées. Sous-sol de 45 m2 avec salle de bain privée, douche et entrée séparée. Le premier étage comprend 4 chambres (dont une avec salle de bain privée) et une salle de bain séparée. Dans les combles se trouve un espace encore non fini de 100 m2 avec toutes les installations électriques et de plomberie pour créer une suite parentale ou un appartement séparé. Il possède 2 fenêtres Velux et deux fenêtres rondes, dont une offrant une belle vue sur la mer Adriatique. La propriété bénéficie d'un facteur d'efficacité énergétique élevé dès la conception initiale. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur air‑eau. (Viesmann/Siemens) Cette solution fournit le chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée et le plancher comme source de chaleur principale, ainsi que des unités murales intégrées comme source secondaire. Dans le salon principal se trouve un poêle à pellets Piazzetta qui apporte une ambiance chaleureuse et agréable en hiver, ainsi qu'un chauffage supplémentaire, bien que cela ne soit pas vraiment nécessaire avec les sources de chaleur principales et secondaires. Pendant les mois les plus froids, cela maintient la propriété à une température constante. En été, les unités offrent une climatisation variable dans toutes les pièces de vie. Dans le cadre de la construction, tout le bâtiment est revêtu d'un haut niveau d'isolation recouvert d'un plâtre neutre sur toutes les façades extérieures. Les portes et fenêtres sont en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, avec des volets en aluminium sur toutes les portes et fenêtres, toutes équipées de verrous de sécurité. L'eau potable est filtrée pour réduire le niveau de calcaire dans l'eau. La piscine mesure 9 mètres x 4 mètres avec une profondeur maximale de 1,8 mètre. De chaque côté de la maison se trouvent deux places de parking dédiées, et d'autres sont situées sur la rue principale devant. Il existe deux solutions de couverture caméra : primaire avec 4 caméras couvrant l'extérieur de la propriété à une hauteur de 4 mètres du sol, et secondaire avec trois caméras Ring couvrant l'entrée avant et arrière, toutes accessibles via l'application mobile. Le nettoyage de la piscine, la tonte de la pelouse et les services de nettoyage sont actuellement contractés et prennent soin de la propriété toute l'année. La maison est construite dans un quartier résidentiel d'Umag, très calme, mais encore très proche du centre d'Umag et de la côte. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter en toute confiance. Cette maison offre une opportunité exceptionnelle pour une vie de qualité ou un investissement dans l'un des emplacements les plus recherchés de la région.