Appartement Novigrad

Description du bien

Appartement avec toit-terrasse et vue mer, Novigrad, Istrie
Appartement à vendre dans un endroit calme avec terrasse sur le toit et vue sur la mer. À l'entrée de l'appartement, du côté droit, se trouve une petite pièce destinée à la buanderie. La partie principale de l'appartement comprend une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. L'appartement dispose de deux chambres, dont une donne accès à la terrasse. La salle de bains est située entre les pièces, et l'appartement est équipé d'une préparation pour le chauffage au sol. Pour toute question supplémentaire, nous sommes à votre disposition.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 504 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 586 €/m²

Écart par rapport à la médiane -23,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 11.

Le prix au m² est supérieur à celui de 11 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 022 €/m²–4 990 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 475 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #274337 Surface: 95 m² Pièces: 3 Cette variante 332 850 €
• Appartement · #273920 Surface: 78 m² Pièces: 3 320 000 €

Détails supplémentaires

Prix

332 850 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

95 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

274337

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 332 850 € · Prix au m²: 3 504 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 95 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia