Appartement Medulin

Description du bien

Flat Medulin, Nouveau projet, excellent emplacement
Dans un excellent emplacement à Medulin, non loin de la vieille ville, un bâtiment moderne et de petite taille de 3 appartements est en construction. Chaque appartement dispose d'une place de parking. À vendre, l'appartement B3, situé au 2e étage du bâtiment, se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre (14 m2), de 2 salles de bains (5.54 m2), de 3 chambres (une grande de 14.38 m2 et deux de 10.50 m2), et d'un spacieux salon avec cuisine et coin repas de 28.39 m2. La terrasse spacieuse entourant 2/4 appartements est partiellement couverte (14.65 m2), et pour la plupart découverte 22 m2. L'appartement est en construction et est vendu clé en main.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 904 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 983 €/m²

Écart par rapport à la médiane -27,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 6.

Le prix au m² est supérieur à celui de 6 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 613 €/m²–4 967 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 470 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

273 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

94 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

270054

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 273 000 € · Prix au m²: 2 904 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 94 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia