Haus Svetvinčenat

Istrien, Svetvincenat - Villa mit Pool zu verkaufen, 294 m²
Angelus Immobilien Immobilienmakler bietet Ihnen diese Villa mit Pool im zentralen Teil der Halbinsel Istrien zum Verkauf an.
STANDORT: Das Hotel liegt im malerischen zentralen Teil von Istrien, Svetvinčenat (tal.
Sanvincenti) ist einer jener Orte, die Frieden, Geschichte und Naturschönheit zu perfekter Harmonie verbinden.
Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, die sich mit duftenden Kiefernwäldern abwechseln, ist diese Gegend ein ideales Beispiel für das istrische Innere ruhig, authentisch und tief mit der Tradition verbunden.
Einer der großen Vorteile von Svetvinčenat ist seine hervorragende Verkehrsanbindung.
Fast im Zentrum von Istrien gelegen, ist der Ort nur wenige Autominuten von den wichtigsten Straßen Istriens entfernt dem Istrischen Ypsilon (A8/A9), was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen größeren Städten und der Küste ermöglicht.
Pula (Flughafen und Fährhafen) ist ca. 25 km entfernt weniger als eine halbe Stunde Fahrt.
Rovinj, die Perle der Westküste, liegt etwa 30 Minuten Fahrt nach Westen.
Poreč, mit einem reichen touristischen Angebot und kulturellem Erbe, ist etwa 40 Minuten entfernt.
Pazin, das Verwaltungszentrum Istriens, ist in nur 20 Minuten und Labin und die Ostküste in etwa 35 Minuten zu erreichen.
Dank dieser Lage ist Svetvinčenat ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel zu erkunden von den Küsten und Weinstraßen bis zu den historischen Städten Motovun, Grožnjan und Žminj.
BESCHREIBUNG
ISTRIEN WELTWEIT: Villa mit Pool, 294 m2, Grundstück 2000 m2
Zu verkaufen schöne moderne Villa mit Pool mit einer Gesamtfläche von 294 m2, in einem ruhigen Teil Istriens, in der Nähe des historischen Svetvinčenat.
Das Anwesen befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 2000 m2, umgeben von traditionellen istrischen Trockenmauern, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.
Zeitplan und Inhalte:
- Keller
- Multifunktionaler Raum (Fitness, sportliche Aktivitäten)
- Heizungsraum
- Erdgeschoss
- Schlafzimmer (26 m2) mit eigenem Bad und Vorraum, Klimaanlage, SAT/TV, Safe
- Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (55 m2), Klimaanlage, SAT / TV
- Gästebadezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
- Raum für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Terrasse (36 m2) mit Blick auf den Pool und Außenkamin
Erster Stock
- Drei Schlafzimmer (22 m2, 25 m2, 26 m2), jedes mit eigenem Bad und Vorraum, Klimaanlage und SAT/TV
- Das Hauptzimmer verfügt über einen Balkon (7 m2) mit Blick auf den Pool und das Meer in der Ferne
Außenbereich und zusätzliche Einrichtungen:
- Beheizter Pool von 36 m2 mit geräumiger Terrasse (100 m2)
- Hydromassage-Badewanne (2,15 x 2,15 m) für 5+1 Personen überdacht
- Grill/Kamin mit Essbereich (20 m2)
- Überdachter Parkplatz für 2 Autos + zusätzlicher Platz für 2 weitere Fahrzeuge (insgesamt 100 m2)
- Kinderspielplatz (Schaukeln, Rutsche, Klettersteig und andere Einrichtungen)
- Minigolf (6 Löcher)
- Multifunktionsplatz (16x8 m): Kleinfußball, Basketball, Volleyball
- Rasenbewässerungssystem
- Ein kleiner Wald mit einem Rastplatz im Schatten
Technische Eigenschaften:
- Internet im gesamten Gebäude
- Rauchmelder in allen Räumen, Wohnzimmer und Keller
- Alarmsystem und Videoüberwachung
- Durchführung der ersten Phase der Zentralheizung
- Isolierung: 10 cm Graphit-Styropor
- Tischlerei: PVC-Dreischicht mit Low-E Glas (Gasfüllung)
Energieausweis: A+
Weitere Informationen:
Das Haus ist im Besitz der Firma es wird verkauft.
- Das Objekt ist in touristischer Vermietung mit ausgezeichnetem Einkommen und ist bereits teilweise für die Saison 2026 reserviert.
- Ideal als Investition oder luxuriöse private Residenz.
Ort:
Svetvinčenat, Zentralistrien ruhige Lage, ausgezeichnete Verbindung zum Meer, Pula und Rovinj sind 25-30 Autominuten entfernt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie unseren Agenten.
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Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama Ihre Angelus nekretnine d.o.o. veröffentlichten Preisliste berechnet.
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ENG:
Angelus Real Estate Agency offers you this villa with a swimming pool for sale in the central part of the Istrian peninsula.
LOCATION: Located in the picturesque central part of Istria, Svetvinčenat (Italienisch: Sanvincenti) is one of those places that combine peace, history and natural beauty in perfect harmony.
Surrounded by rolling hills, olive groves and vineyards alternating with fragrant pine groves, this area is an ideal example of the Istrian interior - peaceful, authentic and deeply connected to tradition.
Eines der großen Vorteile von Svetvinčenat ist seine hervorragende Verkehrsanbindungen.
Lokalisiert almost in the center of Istria, the town is just a few minutes drive from the main Istrian roads - the Istrian Y (A8/A9), which allows quick and easy access to all major cities and the coast.
Pula (airport and ferry port) is about 25 km away - less than half an hour's drive.
Rovinj, the pearl of the west coast, is about 30 minuten' drive to the west.
Poreč, with its rich tourist offer and cultural heritage, is about 40 minutes away.
Pazin, das Verwaltungszentrum von Istrien, kann in nur 20 Minuten, und Labin und die Ostküste in etwa 35 Minuten behandelt werden.
Thanks to this location, Svetvinčenat is an ideal starting point for exploring the entire peninsula - from the seashore and wine roads to historic towns such as Motovun, Grožnjan and Žminj.
DESCRIPTION:
ISTRIEN - SVETVINČENAT: Villa with pool, 294 m2, Grundstück 2000 m2
For sale is a beautiful modern villa with a pool with a total net area of 294 m2, lokalisiert in a quiet part of Istria, near the historic Svetvinčenat.
The property is located on a fenced plot of 2000 m2, surrounded by traditional Istrian dry stone walls, which ensures complete privacy and peace.
Layouts und Fakten:
- Das Basement
- Multifunctional area (Fitness, Sportaktivitäten)
- Boiler Room
- Bodendecker
- Bedroom (26 m2) with private bathroom and hall, air conditioning, SAT/TV, safe
- Spacious living room with kitchen and dining area (55 m2), Klimaanlage, SAT/TV
- Gast bathroom (shower, toilet, sink)
- Raum für washing machine and dryer
- Dachterrasse (36 m2) overlooking the pool and outdoor fireplace
First floor
- Drei Schlafzimmer (22 m2, 25 m2, 26 m2), each with private bathroom and hall, air conditioning and SAT/TV
- Master bedroom has a balcony (7 m2) overlooking the pool and the sea in the distance
Outdoor-Bereich und zusätzliche Facilities:
- Heated pool of 36 m2 mit spacious terrace (100 m2)
- Hot Tub (2,15 x 2,15 m) für 5+1 Personen covered
- Fertig Barbecue/Feuerplatz mit Dining Area (20 m2)
- Gedeckter Parkplatz für 2 cars + additional space for 2 more vehicles (Gesamt 100 m2)
- Children's playground (Swings, Slides, Climbing Frames und andere Facilities)
- Minigolf (6 Holes)
- Multifunktionaler Court (16x8 m): five-a-side football, basketball, Volleyball
- Lawn irrigation system
- Klein grove with shaded resting area
Technische Eigenschaften:
- Internet durch das Gebäude
- Smoke sensors in all rooms, liveing room and basement
- Alarmsystem und Videoüberwachung
- First phase of central heating completed
- Insulation: 10 cm Graphit Polystyrol
- Joinery: PVC-Three-layer mit Low-e Glas (Gasfüllung)
- Energie-Zertifikat: A+
Zusätzliche Informationen:
- The house is owned by a company the company is for sale.
- The property is in tourist rental with excellent income and is already partied booked for the 2026 season.
- Ideal as an investment or a luxurious private residence.
Ort:
Svetvinčenat, central Istria - quiet location, excellent sea connection, Pula and Rovinj are a 2530 minute drive away.
Für weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte unseren Agenten.
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The agency commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and the Price List published at https://angelusnekretnine.hr/o-nama Yours, Angelus nekretnine d.o.o.