Haus Benkovac

Benkovac - landgut mit grossem potenzial
Ein autarkes landwirtschaftliches Anwesen mit etabliertem Geschäft für touristische Vermietung, Olivenanbau und Olivenölproduktion sowie Herstellung von ätherischen Ölen wird zum Verkauf angeboten. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7000 m2 und besteht aus: - Haupthaus mit sechs Apartments - Haus im Bau - Ölmühle und Destillerien - mobile Hütten - Bungalowfläche - Apartments im Rahmen der Ölmühle - Spa-Anlage (Jacuzzi und zwei Saunen) - Pool mit den Maßen 8m x 4m - Garage und Arbeitsfläche - Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Sorten - Bauland. Dieses imposante Anwesen befindet sich im Herzen der Zadar-Region. Es liegt auf mehreren separaten Katasterparzellen desselben Eigentümers. Das Anwesen wird von dem Hauptgebäude, dem Katnica, dominiert, das aus 6 Apartments unterschiedlicher Größe und Einrichtungsstile besteht und sich über 420 m2 Nettowohnfläche erstreckt. Das größte Apartment hat eine Fläche von 104 m2, während das kleinste 39 m2 groß ist. Die Apartments werden das ganze Jahr über vermietet, mit vollständig ausgebuchten Terminen in den Sommermonaten. Laut Kategorisierung der touristischen Unterkünfte erhalten die Apartments 4 Sterne. Das Haus wird ergänzt durch einen Außenpool von 32 m2, umgeben von mediterraner Bepflanzung, ein Spa‑Häuschen mit zwei Saunen und Jacuzzi sowie einen großen eingezäunten Kinderspielplatz, auf dem Kinder ohne ständige Aufsicht der Eltern spielen können. Dieses Objekt hat laut Internetseiten, die touristische Unterkünfte anbieten, von den Gästebewertungen eine Bewertung von 9,7, was ein wichtiger Indikator für das Gesamtbild der Wirtschaftslage ist. Direkt neben dem Haupthaus, auf einer separaten Parzelle, wird derzeit ein neues Haus gebaut, das laut Baugenehmigung etwa 220 m2 Nettowohnfläche haben wird und aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Im Garten des zukünftigen Hauses befindet sich ein Bungalow von 40 m2 mit großer überdachter Terrasse und Kamin, der ebenfalls in den Sommermonaten vermietet wird. Weiterhin befindet sich auf dem Anwesen auf einer Fläche von 100 m2 auch eine kleine Ölmühle, die den Service der Olivenverarbeitung für Olivenbauern des gesamten Benkovački-Gebiets anbietet, und aufgrund ihrer Eigenschaften ist die Ölmühle weiterhin bekannt, sodass nicht selten auch Olivenbauern aus dem Archipel von Zadar und Split ihre Dienste in Anspruch nehmen. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitung liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. Neben der Ölmühle befindet sich eine Destillerie, die Dienstleistungen zur Pflanzenverarbeitung und zur Herstellung ätherischer Öle aus Lavendel, Rosmarin oder Salbei anbietet. Im Rahmen dieses Anwesenteils befindet sich auch eine Garage mit Büro von etwa ca. 120 m2, einer großen Wäscherei für die Bedürfnisse der Apartments, einem komplett möblierten Apartment von 47 m2 sowie ebenfalls einem komplett möblierten großen Mobilheim von 56 m2. Das gesamte Anwesen wird zudem von einem Olivenhain mit über einhundert Olivenbäumen umrahmt. Direkt im Hauptgebäude wurde eine Solaranlage mit einer Leistung von 10 kW installiert, die diesem Anwesen Autonomie in Bezug auf Stromversorgung garantiert. Außerdem wurden alle Installationen für die Installation einer Videoüberwachung vorgenommen. Das Haus erhielt im Jahr 2022 eine vollständige Außendämmung zusammen mit allen Außenfenstern und hat nun die Energieeffizienzklasse A+. Auf dem Dach des Hauses wurden Solarpaneele installiert. Die Lage dieses Betriebs ist ideal als Ausgangsbasis für die Erkundung ganz Nord- und Süd-Dalmatiens und sogar darüber hinaus. So beträgt die Entfernung vom regionalen Zentrum Zadar, einer Stadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe, nur 27 km. Biograd na Moru und die umliegenden Orte sind weniger als 17 km entfernt. Der nächste erschlossene Strand liegt 15 km entfernt. Für Liebhaber von Süßwasserfisch liegt in 12 km Entfernung der Vransko jezero. Der Flughafen liegt in 20 km Entfernung. Drei kroatische Nationalparks sind nur eine halbe bis eine Stunde Fahrt entfernt. Der Park Plitvice ist 100 km entfernt, der Nationalpark Paklenica liegt 49 km nördlich, und der Nationalpark Krka nur 38 km entfernt. Das Anwesen wird als Ganzes angeboten, aber ein Kauf einzelner Teile ist nach Absprache möglich. Dokumentation und Eigentum sind in Ordnung. Für weitere Informationen und zur Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns 091 466 0640