Apartment Pavlovac

Opatija - Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Panoramablick (H1A3)
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot eine wunderschöne Wohnung in einem erstklassigen Neubau hervor, die sich an einer sehr strategischen und attraktiven Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija befindet. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen, kann die Wohnung mit einer nahezu perfekten Südausrichtung und maximaler Sonneneinstrahlung aufwarten. Diese dreistöckige Wohnung (H1A3) hat eine Gesamtfläche von 171,30 m2 (nach Koeffizienten 143,15 m2) und besteht aus 1. Etage, 2. Etage und Dachterrassen. Im 1. Stock befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad, die beiden anderen Zimmer teilen das zweite Bad. Der Hauptwohnraum der Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer Open‑Space‑Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 49,8 m2. Dort gibt es außerdem einen Abstellraum/Wäscherei, ein separates WC und einen großen überdachten Balkon (12,27 m2) mit Meerblick, von dem aus man über äußere Wendeltreppen zu einer noch größeren (22,1 m2) Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf Opatija und den gesamten Kvarner gelangt. Auf der Ebene der Dachterrasse gehört zur Wohnung ebenfalls ein großer zweiter Abstellraum (28 m2). Im Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, einbruchhemmende Eingangstür sowie ein Kühl‑ und Heizungssystem mit modernsten Wärmepumpen. Das außergewöhnlich angenehme und fantasievolle Projekt ist das Werk eines renommierten kroatischen Architekturbüros. Im Gebäudegelände stehen den neuen Wohnungseigentümern 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht in die Gesamtfläche der Wohnung oder in den endgültigen Kaufpreis eingerechnet sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt! Eine sehr praktische, luxuriöse und preislich sehr erschwingliche Immobilie an der Opatija‑Küste mit hervorragender Lage für den täglichen Gebrauch oder als Investition für touristische Vermietung. Die Wohnung wird spätestens im Dezember 2024 bezugsfertig sein. Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten Ufer und Strand – 1,5 km / 3 Minuten Zentrum Opatija – 2,5 km / 5 Minuten Zentrum Rijeka – 7 km / 10 Minuten Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Die Vermittlungsgebühr der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Vermittlungsgebühr deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts bezahlt.