Haus Kras

Insel Krk, Karst - beeindruckende Villa in einer Oase der Ruhe
NUR IN UNSEREM ANGEBOT! Wenn Sie Ruhe suchen, die sich nicht in Worte fassen lässt, das morgendliche Zwitschern der Vögel, sommerliche Abende in Orangetönen, das Zirpen der Grillen und den betörenden Duft des Grüns im Herzen einer Mittelmeerinsel, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie. Kaiser Immobilien vermittelt ausschließlich den Verkauf dieser außergewöhnlich luxuriösen Immobilie, gelegen im zauberhaften Inneren der Insel Krk im Ort Kras, der höchstgelegenen Siedlung der Insel. Diese Villa lässt sich nicht mit Worten beschreiben, am besten erlebt man sie aus nächster Nähe. Die Villa macht bereits auf den ersten Blick den Eindruck eines sicheren, ruhigen und modernen Familienhauses, das das Beste aus moderner Technologie und traditionellen Baumethoden nutzt, was zusammen eine perfekte Kombination aus harmonischem Design, niedrigem Energieverbrauch und luxuriösen Details ergibt. Am eigentlichen Eingang des Objekts, im Schatten bereits etablierter Bäume, befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Ein per Fernbedienung öffnender Zaun verbirgt im vorderen Teil des Grundstücks einen weitläufig eingezäunten Hof, in dem ein mediterraner Garten, eine Reihe von Bäumen und ein wunderschöner funktionaler Steinbrunnen zu finden sind. Die Villa befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 1.000m2 und besteht aus drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller – mit einer gesamten Wohnfläche von 290m2. Sie liegt in einer harmonischen und ruhigen Umgebung, ist jedoch gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Hinter den massiven Eingangstüren gelangt man in den Vorraum im Erdgeschoss, der aus einem offenen Wohnbereich im „Open‑Space“-Stil besteht und Wohnzimmer, Küche und Essbereich umfasst. Das Wohnzimmer besticht durch eine hohe Decke, die für Luftigkeit sorgt und durch das natürliche Licht außergewöhnlich gut beleuchtet wird, sowie durch einen wunderschönen Palazzetti‑Kamin, der für Atmosphäre sorgt und bei Bedarf in den Wintermonaten heizt. Vom Wohnzimmer führt eine massive Aluminium‑Glaswand auf eine großzügige überdachte Terrasse, von der aus man einen Blick auf den harmonisch gestalteten Garten hat. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und ein WC. Außerdem gibt es hier eine Besonderheit dieser Immobilie: eine geräumige Garage von 30m2 mit Hörmann‑Garagentor, die mit dem Vorraum im Erdgeschoss verbunden ist, sodass man direkt vom Fahrzeug ins Haus gelangt. Im Obergeschoss, das über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer und das Bad haben Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Waldgebiete des zentralen Teils der Insel. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden übrigen Schlafzimmer haben einen gemeinsamen Zugang zur Terrasse und französische Balkone. Die Villa verfügt außerdem über einen Keller, in dem ein Aufenthaltsraum mit teilweise verglaster Decke, ein Waschraum und ein Technikraum untergebracht sind. Beim Bau und der Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet, wie z. B. Porotherm‑Block 35 cm in Kombination mit 18 cm Wandisolierung und 24 cm Dachdämmung, zentrale Fußbodenheizung mit Gas‑System Viesmann und Wi‑Fi‑Steuerung, Solarpaneele und ein Kamin, die an das zentrale Heizungssystem angeschlossen sind, Aluminiumfenster und -rahmen, Velux‑Fenster und Rollläden mit automatischer Schließfunktion bei Regen und Solarstromversorgung, Fensterrahmen aus Vollstein sowie Villeroy & Boch‑Badezimmer. Alle Räume sind klimatisiert. Das Sicherheitssystem besteht aus 6 Kameras, Videoüberwachung und einem Alarm, der direkt mit dem Sicherheitsdienstleister verbunden ist. Die Internetverbindung erfolgt über ein Glasfaserkabel. Auf dem großzügigen und makellos gepflegten Grundstück befindet sich eine Rasenfläche, die zu einem beheizten Pool mit den Maßen 9,5x5 m, ausgelegt mit hochwertiger Keramik, führt. Dort gibt es zudem einen Sonnenschatten, eine Dusche und einen überdachten Technikraum mit einem Roboter‑Poolreiniger. Die Gartenanlage ist sorgfältig ausgewählt und gepflegt; wir heben einen makellosen Rasen hervor, auf dem vier jahrhundertealte Olivenbäume stehen, deren jährliche Ernte den Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihr eigenes hochwertige Olivenöl herzustellen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie, die sie besonders attraktiv macht, ist ein Trinkwasserzisterne mit einer Kapazität von 150 m3, die in Kombination mit kupfernen Dachrinnen eine zusätzliche ganzjährige Trinkwasserversorgung für alle Bewohner und Gäste bietet. Die Trinkwasserzisterne in Verbindung mit der im Bau verwendeten Technologie und den Materialien trägt zu äußerst niedrigen Betriebskosten und Unterhaltsaufwendungen bei. Die Immobilie wird ausgestattet und möbliert verkauft. Geschäft: 100 m Restaurants: 2000 m Strand: 4000 m Kinderspielplatz: 100 m Flughafen: 15 km Kras liegt im Inneren der Insel, fast im geographischen Zentrum, an der Kreuzung von Straßen, die von Dobrinj nach Krk bzw. Malinska führen. Kras ist die höchstgelegene Siedlung auf der Insel Krk, gelegen 266 Meter über dem Meeresspiegel. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der höchste Gipfel dieses Inselabschnitts, Sv. Juraj, 311 m. Er wird erstmals 1230 Jahre in einer alten glagolitischen Urkunde erwähnt. Der Toponymist und Romanist Petar Skok leitet den Namen Kras von dem vorlateinischen, möglicherweise illyrischen Wort „carsus“ ab, aus dem das kroatische Wort kras, krš entstanden ist.