Maison Kras

Île de Krk, Kras - villa impressionnante dans une oasis de paix
SEULEMENT DANS NOTRE OFFRE ! Si vous recherchez une paix indescriptible, le chant matinal des oiseaux, les soirées d'été couleur orange, le chant des grillons et le parfum enivrant de la verdure au cœur d'une île méditerranéenne, cette propriété est le choix parfait pour vous. Kaiser immobilien assure exclusivement la vente de ce bien d'exception, situé dans l'intérieur enchanteur de l'île de Krka, dans le village de Kras, le plus haut peuplement de l'île. Cette villa est impossible à décrire avec des mots, il faut la vivre de près. La villa, dès le premier regard, donne l'impression d'une maison familiale sûre, paisible et moderne, qui utilise le meilleur des technologies modernes ainsi que des méthodes de construction traditionnelles, ce qui crée une combinaison parfaite de design harmonieux, de faible consommation énergétique et de détails luxueux. À l'entrée même de la propriété, à l'ombre d'arbres déjà matures, se trouve un vaste espace de stationnement. Une clôture ouvrable à distance, dans la partie avant du terrain, dissimule une cour spacieuse clôturée, où se trouvent un jardin méditerranéen, une rangée d'arbres et un magnifique puits en pierre fonctionnel. La villa est située sur un terrain clôturé de 1.000m2 et se compose de trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et sous-sol, pour une surface habitable totale de 290m2. Elle se trouve dans un environnement harmonieux et paisible, tout en étant proche de toutes les commodités importantes. Derrière les portes d'entrée massives, on accède à un hall d'entrée au rez-de-chaussée, composé d'un espace de vie en style « open space » englobant le salon, la cuisine et la salle à manger. Le séjour est agrémenté d'un plafond haut qui apporte légèreté et une excellente luminosité naturelle, ainsi que d'une magnifique cheminée Palazzetti qui crée une ambiance chaleureuse et chauffe si nécessaire pendant les mois d'hiver. Du séjour, à travers un mur massif en aluminium et verre, on accède à une vaste terrasse couverte offrant une vue sur le jardin soigneusement aménagé. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre d'amis avec salle de bain privative, un débarras et des toilettes. On y trouve également l'une des particularités de ce bien : un garage spacieux de 30m2 avec porte de garage Hörmann, relié au hall d'entrée du rez-de-chaussée pour un accès direct à la maison depuis le véhicule. À l'étage, accessible par un escalier depuis le rez-de-chaussée, se trouvent trois chambres avec leurs propres salles de bain. La chambre principale et sa salle de bain donnent sur une terrasse offrant une vue magnifique sur la mer et les zones forestières du centre de l'île. Cette chambre dispose également d'un grand dressing « walk‑in ». Les deux autres chambres partagent un accès à la terrasse et possèdent des balcons français. La villa comprend également un sous-sol abritant une salle de réception avec plafond partiellement vitré, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. Des matériaux de première qualité ont été utilisés lors de la construction et de l'équipement, tels que le bloc Porotherm de 35 cm combiné à une isolation des murs de 18 cm et à une isolation de la toiture de 24 cm, chauffage au sol central au gaz du système Viesmann avec contrôle Wi‑Fi, panneaux solaires et cheminée reliés au système de chauffage central, menuiseries et grilles en aluminium, fenêtres Velux et volets à fermeture automatique en cas de pluie avec alimentation solaire, cadres de fenêtres en pierre pleine, salles de bains Villeroy & Boch. Toutes les pièces sont climatisées. Le système de sécurité comprend 6 caméras, vidéosurveillance et alarme directement reliée au prestataire de services de sécurité. La connexion Internet se fait via un câble à fibre optique. Sur le vaste et impeccablement aménagé terrain se trouve une surface herbeuse menant à une piscine chauffée de dimensions 9,5x5 m, revêtue d'une céramique de haute qualité. Il y a également un espace bronzage, une douche et une chaufferie en surface avec un robot nettoyeur de piscine. L'horticulture a été soigneusement sélectionnée et entretenue, nous mettons en avant une pelouse impeccable où poussent quatre oliviers centenaires dont la production annuelle permet aux propriétaires de fabriquer leur propre huile d'olive extra vierge. Une autre particularité de ce bien, qui le rend particulièrement désirable, est le réservoir d'eau potable d'une capacité de 150 m3, combiné aux gouttières en cuivre, offrant une source supplémentaire d'approvisionnement en eau potable toute l'année pour tous les résidents et invités. Le réservoir d'eau potable, associé aux technologies et matériaux utilisés lors de la construction, contribue à des charges d'exploitation et des coûts d'entretien extrêmement bas. Le bien est vendu équipé et meublé. Magasin : 100 m Restaurants : 2000 m Plage : 4000 m Aire de jeux pour enfants : 100 m Aéroport : 15 km Kras se trouve dans l'intérieur de l'île, presque à son centre géographique, à l'intersection des routes menant de Dobrinj vers Krk et Malinska. Kras est le plus haut village de l'île de Krk, situé à 266 m d'altitude. À proximité immédiate se trouve le point culminant de cette partie de l'île, le Mont Saint‑Jura, à 311 m. Il est mentionné pour la première fois en 1230 dans une ancienne liste glagolitique. Le toponymiste et romancier Petar Skok fait remonter le nom Kras à un terme pré‑latin, peut‑être ilirien « carsus », dont dérive le mot croate kras, krš.