Haus Motovun

Istra, Motovun - Villa mit herrlichem Ausblick auf Motovun
Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf einer außergewöhnlichen freistehenden Villa im Herzen Istriens, an einer attraktiven Lage mit herrlichem Panoramablick auf Motovun und das Tal des Flusses Mirne. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 870 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Die gesamte Nettogfläche beträgt 113 m², während die Bruttofläche 154 m² beträgt, einschließlich einer überdachten Terrasse von 41 m², ohne die Fläche des Schwimmbeckens. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei en-suite Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Bett von 180 × 210 cm ausgestattet, während im zweiten Schlafzimmer zwei Betten von 90 × 210 cm stehen. Ein besonderes Gefühl von Geräumigkeit im Wohnbereich wird durch Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern erzeugt. Das Interieur ist mit hochwertigen und sorgfältig ausgewählten Materialien gestaltet. Im Wohnzimmer und in den Badezimmern ist italienische Keramik verlegt, während die Schlafzimmer mit dreischichtigem Eichenparkett von 14 mm Stärke ausgelegt sind. Dem Raum zusätzliche Authentizität verleiht eine dekorative Wand aus natürlichem istrischem Stein sowie massive Holztüren und von Naturstein umrahmte Fenster. Die Küche des renommierten Herstellers Scavolini ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Kücheninsel sowie Samsung-Geräte, darunter ein Kochfeld, ein Backofen, ein großer Kombikühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Mikrowelle. Beide Badezimmer sind direkt mit den Schlafzimmern verbunden und mit großzügigen Walk-in-Duschen ausgestattet. Auch dem Außenbereich wird große Aufmerksamkeit geschenkt. Zwei Außenwände der Villa sind mit Naturstein verkleidet, während der gestaltete mediterrane Garten Olivenbäume, Weinreben und verschiedene mediterrane Kräuter ziert. Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 41 m² bietet ausreichend Platz zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien, und ein eingebauter Grill erhöht den Mehrwert. Von der Terrasse und dem Grundstück aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf Motovun und das grüne Tal des Flusses Mirna. Im Rahmen des Grundstücks befindet sich ein privater beheizter Pool mit den Maßen 9 × 3 m und einer Tiefe von 1,25 m. Der Pool nutzt ein Salzwassersystem, Heizung über eine Wärmepumpe und einen Sandfilter. Die Stahlbetonkonstruktion ist mit hochwertiger italienischer Keramik verkleidet, während rund um den Pool großzügige Sonnenbereiche aus einer Kombination von Keramik und Naturstein gestaltet sind. Die Villa wurde mit starkem Fokus auf Energieeffizienz geplant. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach sind Photovoltaikmodule mit einer Gesamtkapazität von 6 kW installiert, die laut Angaben des Eigentümers etwa 95 % des jährlichen Stromverbrauchs decken. Für die Heizung wird Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern verwendet, während im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern integrierte Heiz- und Klimageräte eingebaut sind. Das Klimasystem kann intelligent und aus der Ferne über eine App gesteuert werden. Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze, und der Zugang ist durch ein stählernes Eingangstor mit Fernbedienung gesichert. Die Villa wird mit der Möglichkeit angeboten, komplett möbliert und bezugsfertig zu kaufen. Die Möbel umfassen ein ausgestattetes Wohnzimmer und Esszimmer, Einbauschränke, eine komplett ausgestattete Küche, möblierte Schlafzimmer sowie hochwertige Außenmöbel aus Teak und Aluminium, ein Loungeset und vier Premium-Liegen. Der Aufpreis für die komplette Möblierung beträgt 25.000 €. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und der angegebene Verkaufspreis der Immobilie ist ohne Mehrwertsteuer angegeben. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause in Istrien suchen, eine hochwertige Investition für die touristische Vermietung oder ein privates Ferienhaus inmitten der Natur, mit einem der markantesten Ausblicke im Inneren Istriens. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Agenten: Dean Cvitko Kaiser Immobilien E-mail: [email protected] Telefon: 00385 91 528 4449