Haus Nin

Zadar, Nin: Luxusvilla 1. nahe dem Meer mit beheiztem Pool
Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Exklusive Villa 1. Reihe zum Meer im Herzen von Nin mit beheiztem Pool und Sauna Im Herzen der königlichen Stadt Nin, an einem der prestigeträchtigsten Standorte der kroatischen Küste, befindet sich diese erstklassige Luxusvilla, gebaut im Jahr 2024. Jahr. Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, stellt diese elegante Immobilie die Verbindung von moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen mediterranen Lebensstil dar. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und wird im schlüsselfertigen Zustand verkauft, bereit zum Einzug oder zur Fortführung eines hochwertigen touristischen Geschäfts. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch den beheizten Pool, die Sauna und die Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen in allen Räumen, was das ganze Jahr über maximalen Komfort gewährleistet. Große Glaswände bieten reichlich natürliches Licht und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Villa betonen. Flächen: Nett nutzbare Fläche: 167,40 m² Bruttofläche: 185,50 m² Grundrissfläche des Gebäudes: 86,80 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss – 51,80 m² Eingang – 4,70 m² WC – 1,90 m² Wohnzimmer, Küche und Essbereich – 43,00 m² Abstellraum / Lager Das großzügige Open‑Space‑Konzept des Tagesbereichs ist mit Terrasse und Pool verbunden. 1. Etage – 64,60 m² Treppe – 4,40 m² Flur – 8,00 m² Schlafzimmer 1 – 14,40 m² Bad – 4,50 m² Schlafzimmer 2 – 12,30 m² Bad – 4,50 m² Schlafzimmer 3 – 12,00 m² Bad – 4,50 m² Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was maximale Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet. 2. Etage/ Dachgeschoss – 51,00 m² Treppe – 3,30 m² Bad – 2,90 m² Schlafzimmer – 9,60 m² Teil des Zimmers unter der Schräge (<2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Teil der Loggia unter der Schräge (<2 m) – 15,20 m² Die obere Etage bietet zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Erholungsbereich mit einer großzügigen Loggia, ideal zum Genießen des mediterranen Ambientes. Konstruktion und Bauqualität Die Villa wurde 2024. Jahr nach den höchsten modernen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Stahlbetonkonstruktion Wärmedämmende Fassade mit EPS‑Dämmung von 10 cm Bodenwärmedämmung XPS 8 cm Dachwärmedämmung mit Mineralwolle 16 cm Flachdach mit XPS‑Wärmedämmung 10 cm Hochwertige Abdichtung Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen in allen Räumen Energieeffizientes Bauen, angepasst an ganzjähriges Wohnen Ausstattung: Beheizter Pool Sauna Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpen Komplett möbliert Voll ausgestattete Küche Klimaanlagen Hochwertige Tischlerei Neubau 2024. Abstellraum/Lager Vier Schlafzimmer Vier Bäder Luxuriöse Tourismus‑ und Wohnimmobilie Nin ist die älteste kroatische Königstadt und einer der begehrtesten Orte zum Leben und Erholen an der Adria. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die erhaltene Altstadt, das kristallklare Meer, Sandstrände und ein erstklassiges gastronomisches Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Königinstrand Saline Nin Heiliger Nin-Schlamm Zahlreiche Restaurants und Cafés Geschäfte und alle Einrichtungen für das ganzjährige Leben Verkehrsanbindung: Meer: wenige Schritte von der Villa entfernt Zentrum Nin: unmittelbare Nähe Zadar: ca. 15 km Flughafen Zadar: ca. 25 km Autobahn A1 (Knoten Zadar I): ca. 20 km Šibenik: ca. 85 km Split: ca. 150 km Rijeka: ca. 260 km Zagreb: ca. 290 km Dank der Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Zadar ist die Villa hervorragend mit allen größeren kroatischen und europäischen Destinationen verbunden. Eine Immobilie, die erstklassige Lage am Meer, luxuriöse Ausstattung, moderne Bauweise und ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einem der gefragtesten Touristenziele an der kroatischen Küste vereint. Für alle Anfragen und Besichtigungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Tel.: +385992510230 Email: [email protected]